Çatı arası piyesli daire çift girişli

[Ceyhundaceyhun]

Merhaba,
Tapuda çatı arası piyesli daire olarak yer almaktadır. Hem alt hem üst kata daire girişi mevcuttur. Tapuda 268 m2 gözükmektedir.
İskanlı ve kat mülkiyetlidir. Üst katta banyo wc ve mutfak mevcuttur. Üst kat mutfakta doğalgaz kullanımlı mevcuttur. Bina projesinde de üst kat aynı şekli ile kayıtlıdır. Projede hatırladığım kadarı ile binanın altındaki sığınak ortak kullanım alanı gözükmektedir. Bu veriler ışığında teras balkonumu kendi sınırlarım içerisinde büyütmek istiyorum. Tapuda yazan m2 den daha az kullanımım mevcut alt üst kat toplamından. Açacağım kısım kendi dairemin içindeki eğim kısmıdır. Yasal olarak ve diğer daireler açısından herhangi bir sorun teşkil eder mi ? Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Tüm kat maliklerinin oluru ve proje değişikliği ile yapmazsanız,
bir tek kişinin şikayeti- eski haline geri döndürülmesi için açılacak dava ile geri dönmek zorunda kalabilirsiniz.

[Ceyhundaceyhun]

Merhaba,
Peki benim dairemde üst katta bir sıkıntı olduğunda tüm daire sakinleri de masraflara ortak mıdır? Ortak kullanım alanı değil.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Değişiklik yapma hakkınız olmaması ortak alan olmasından değil, plana aykırılık yaratacağı için mümkün değil.
Bina inşa edilirken mimari plan hazırlanır. Mimari plana aykırı her türlü değişiklik şikayet veya belediyenin kendiliğinden tespiti halinde eski hale getirilir.
Mimari planın değişikliği için tüm kat maliklerinin onayı gereklidir, ama yeterli değildir. Aynı zamanda imar mevzuatına da uygun olmalıdır.

[Ceyhundaceyhun]

Teşekkür ederim.