Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi

[bulutti]

Merhaba,

Aidatını uzun süre ödemeyen site sakinlerine icra vb. kanallarla eş zamanlı olarak yönetimce hizmet sunumunun da kesilmesi söz konusu olabilir mi? Örneğin havuz kullanımının yasaklanması, çöplerin toplanmaması, site içine araç parkının engellenmesi, sosyal tesisin kullnılmasının yasaklanması vb. 1-2 yıllık aidat borcu olmasına rağmen, icra kanalıyla da birşey alamadığımız kiracılar var. Bunlar pişkin pişkin sitenin sosyal imkanlarından faydalanmaya devam ediyor ve maalesef elimizden birşey gelmiyor.

Saygılarımla,

[Şenol Eker]

Aidatlardan ev sahibi de sorumlu değil mi?
Mal sahibine durumu bildirin ve ondan isteyin. Bildiğim kadarı ile ayrıca gecikme cezası istemeniz mümkün.

[lyon]

Aidat için neden kiracıya gidiyorsunuz, evsahibi sorumludur.

[bulutti]

Öncelikle değerli görüşleriniz için teşekkür ederim. Yakın zamanda aldığımız kararla artık icra takiplerini hem ev sahibi hem de kiracı için yürütmeye başlıyoruz. Sanırım ev sahibinden de alamazsak, dairesi üzerine ipotek koyma yoluna gideceğiz avukatımızdan görüş alarak. Sizlerin de tahmin edeceği üzere, bu işlemler oldukça vakit alıyor ve bu süre zarfında sitenin alıcılarıyla baoğuşurken uzun süre borcunu ödemeyen kiracı veya kat malikine hizmet vermek de insanın ağırına gidiyor. Sorum temelde paranın tahsline yönelik girişimler dışında hizmet kesintisi de uygulanabilir mi üzerinde odaklanıyor.

Saygılarımla,

[ceceli341]

Peki bu hizmetleri vermeyeceksiniz ve sosyal tesislerden faydalandırmayacaksınız. Ama o faydalanmadıkları dönemler için ise aidat istemeye devam edeceksiniz ve karşı tarafda sizi pişkinlik ile itham ederse?

Yönetim planında gider avanslarını ödemeyenler ile ilgili sizin belirtiğiniz yaptırımlar mevcutsa evet engellenebilir. Yada oy birliği ile bu şekilde bir karar alınabilir. ve yönetim planına işlettirilebilir. Ödemeyenler kiracılar olduğundan ev sahipleri buna onay vereceklerdir. Yoksa, Kat mülkiyeti kanununda herkes ortak alanlardan faydalanma hakkına sahiptir.

Ayrıca gider avanslarını ödemeyenler ile ilgili kanuni yaptırımlarda bellidir. Bu yaptırımlar icra, ev üzerine ipotek konması, evin diğer kat malikleri adına tescili gibi. Yasada Kullandırtmama cezası öngörmüyor.

Üstü kapalı uygulamalar yapabilirsiniz. Suç işlemeden Rencide edebilirisiniz. Otoparkın kapısına uzaktan kumandalı kilit takıp aidatı ödemeyenlere kumanda vermemek. Aidat ödemeyenler havuza giremez gibi yazı asmak gibi. Şezlonkları bir yere kilitlieyip aidat ödeyenlere şezlong verip aidat ödemeyenlere vermemek gibi. Çöplerini almayabilirsiniz ama o çöpleri koydukları yerden onlarda almaz ise siz ne yapabilirsiniz?

[Şenol Eker]

Peki bu hizmetleri vermeyeceksiniz ve sosyal tesislerden faydalandırmayacaksınız. Ama o faydalanmadıkları dönemler için ise aidat istemeye devam edeceksiniz ve karşı tarafda sizi pişkinlik ile itham ederse?

Örneğin telekom şirketleri bunu yapıyorlar. Hizmeti kesip kesik olan hizmet için ücret istiyorlar.

[ceceli341]

Örneğin telekom şirketleri bunu yapıyorlar. Hizmeti kesip kesik olan hizmet için ücret istiyorlar.

Pişkinlerde ondan

Onların sözleşmelerinde(soruya uyarlar isek Yönetim planlarında) varda ondan. Ayrıca Kat mülkiyeti kanunua tabi değiller. Tüzel kişiliğe tabi ticari işletmeler. Apartmanlarda ise tüzel kişilik yok ve ticari işletme değiller.

[ayberk_08]

siz zaman kaybetmeden kat mülkiyet kanundaki belirlenen faizle veya kat malikleri genel kurulda belirlediğiniz gecikme faizi ile icraya veriniz iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılması sartıyla muhatap kalan kat maliki MAHKEMEDEN MECBURİ DEVİR KARARI ÇIKARMAK SURETİYLE APARTMAN/SİTEDEN ATABİLİRSİNİZ.

mecburi devir sonucunda kalan konut sahibi eşit pay oranlarıyla bütün kat malikleridir bu bilgiyide ekliyim


KAT MÜLKİYET KANUNUN İZAHI ALTADIR ;


Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir.

Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.

Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;

b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;

c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

(Değişik dördüncü fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

- - - Updated - - -

NOT: YÖNETİCİ OLARAK KAT MALİKLERİ GENEL KURULUNDAN YÜKSEK BİR GECİKME FAİZ KARARI ALINIZ SONRA ÖDENMEYEN AİDATA İŞLETİNİZ.

BU SAYEDE ÜCRETİ ÖDEMEYENLERİ CAYDIRMIŞ OLURSUNUZ

ÖRNEK FAİZ ORANI = YILLIK 35 GECİKME FAİZ KARARI ALINMIŞTIR
KAFANIZA GÖRE ORAN BELİRLEMENİZ KANUNA AYKIRI ONUNDA TAVANI VAR BU TAVANI GEÇMİYEREK BİR ORAN BELİRLEYİN.

ÖDEMEYEN AİDATLAR 5 GÜN GEÇ ÖDENİRSE 500 TL YADA 1000 CEZAİ SART BİRLİKTE ÖDENECİĞİNİ KARAR BAĞLAYINIZ !!!

[ceceli341]

siz zaman kaybetmeden kat mülkiyet kanundaki belirlenen faizle veya kat malikleri genel kurulda belirlediğiniz gecikme faizi ile icraya veriniz iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılması sartıyla muhatap kalan kat maliki MAHKEMEDEN MECBURİ DEVİR KARARI ÇIKARMAK SURETİYLE APARTMAN/SİTEDEN ATABİLİRSİNİZ.

mecburi devir sonucunda kalan konut sahibi eşit pay oranlarıyla bütün kat malikleridir bu bilgiyide ekliyim


KAT MÜLKİYET KANUNUN İZAHI ALTADIR ;


Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir.

Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.

Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;

b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;

c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

(Değişik dördüncü fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

- - - Updated - - -

NOT: YÖNETİCİ OLARAK KAT MALİKLERİ GENEL KURULUNDAN YÜKSEK BİR GECİKME FAİZ KARARI ALINIZ SONRA ÖDENMEYEN AİDATA İŞLETİNİZ.

BU SAYEDE ÜCRETİ ÖDEMEYENLERİ CAYDIRMIŞ OLURSUNUZ

ÖRNEK FAİZ ORANI = YILLIK 35 GECİKME FAİZ KARARI ALINMIŞTIR
KAFANIZA GÖRE ORAN BELİRLEMENİZ KANUNA AYKIRI ONUNDA TAVANI VAR BU TAVANI GEÇMİYEREK BİR ORAN BELİRLEYİN.

ÖDEMEYEN AİDATLAR 5 GÜN GEÇ ÖDENİRSE 500 TL YADA 1000 CEZAİ SART BİRLİKTE ÖDENECİĞİNİ KARAR BAĞLAYINIZ !!!

Bu şekilde bir karar yok hükmünde olur. Yasada bunun usul ve esasları belirlenmiştir.


III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır.

- - - Updated - - -

Tahsil yönünde izlenecek en iyi yol kiracı ve Kat malikine ayrı ayrı icra emri göndermektir.

[4/BFixit]

Aidat ödemeyen ev sahibi apartman sakini, ne kadar süre sonra icraya verilebilir? 14 daireli küçük bir apartmanda yöneticiyim, ben yönetici olsamda tüm işleri annem hallediyor. Komşumuz, başka bir apartman sakini ile kavga etme neticesinde bizimde olaya karışmamız üzerine, bizede sataştığından, kendisinden şikayetçi olduk. Kendisinden, ben, annem ve başka bir dairedeki kadın çeşitli sebeplerle ayrı ayrı davacı olduk, kendiside bizden çeşitli sebeplerle davacı oldu. Bunun üzerinede aidat vermiyceğini söyledi, "paraları yeter cebe attınız birazda ben atayım, ben yönetici olucam" lafı üzerine, birkaç şahitle tekrar iftiradan, hırsızlıkla suçlamadan, karalamadan vs. tarafımdan dava edildi. (bunların hepsi karakolda şikayetçi olmak, ifade vererek yapıldı) Bütün bu dosyalar ayrı ayrımı işlenir, hepsi toplanır tek olay mı sayılır bilmiyorum, aralarında 1-2 gün var, bu konuda bilginiz var mı? Neticede bu kişi 2 aydır aidat vermiyor. Ne zaman icraya verebiliriz, ve bu davalar icraya vermeye engel mi? Son olarak bu tartışmalar neticesinde, bu kişinin sistemli olarak, çeşitli kişiler hakkında, yıllardır dedikodu yoluyla, oldukça sıradışı, garip iftiralar (sapıkça, fantastik vb.) attığı ortaya çıktı. Bizim daire, ve alt daire, ayrıca şuan apartman sakini olmayan başka biri için bunlar söylenmiş. Hepimizin haberi oldu, taşınmış olan eski apartman sakinide geldi, bizleri şahit göstererek (ona yapılan iftiraları ilk olarak bize anlatmıştı çünküü) dava açtı. Bu iftira ve dedikodu mağdurları, toplu olarak bir yaptırım uygulayabilir miyiz? ben kocasına ya burdan taşınmaları gerektiğini, yada karısının çenesine hakim olması gerektiğini söyledim ama adam doğru dürüst eve gelmiyor, toplamda yılın 5-6 ayı yurtdışında (başka bir ailesi daha var memleketinde, en azından karısı öyle diyor, kendi kocasınada iftira atmıyorsa). kabakuvvetle sindirme yolu, taşınmalarını sağlamak belki çok kolay olur ama, ben bunun, özellikle eski ev sahibi hakkında dedikleri için, esaslı bir ceza almasını, ayrıca tazminat davası açılmasını istiyorum. Nasıl bir yol izlemeliyiz?