6 yıllık kiracıyım. Yüksek zam isteniyor

[Knnviki]

Merhabalar. 8 Ocak 2013'te 700 TL'lik bir kira kontratı yaparak kiracı olduk. Yıllar içerisinde enflasyon oranlarının biraz üzerinde zamlar yaparak oturmaya devam ettik.

2016 yılında 1000 TL ödüyorduk. 2017'ye girerken 1700 TL istediler. Çok yüksek bir zam olduğunu belirttik. Eşim hamile olduğundan ve bize de makul geldiğinden %30 artışla 1300 TL yaptık. 2018'de enflasyon oranına yakın bir zam yaparak 1450 TL'ye yükselttik. Şu anda kira bedelini 1700 TL'ye çıkarmamızı istiyorlar.

Kiraları banka aracılığı ile ödedik ancak ev sahibinin ricası ile "kira ödemesi" olarak değil, normal havale olarak gönderdik. Ödemeleri de yine ev sahibinin ricası ile ayın 8'inde değil, bir önceki ayın son işgününde gerçekleştirdik.

Her ne kadar geçen yıla göre istedikleri kira artış oranı kanuni sınırlar içerisinde kalsa da gerek oturduğumuz site gerekse aynı mahalledeki emsal evlerde kira bu kadar yüksek değil. Biz de taşınma masrafına girmemek için taşınma taraftarı değiliz.

1- Ev sahibinin istediği zammı reddeder ve evden çıkmak istemezsek nasıl bir yol izleyebiliriz?

2- Normal şartlarda, yıllık ÜFE artışı oranlarını dikkate alırsak 2019 itibariyle 1300 TL'lik bir kira bedeli ödememiz gerektiğini hesapladım. Ev sahibi ile kira bedeli tespiti davası gibi hukuki bir sürece girersek 2019 yılında dava sonuçlanana kadar benim yatırmam gereken bedel 1300 lira mıdır yoksa 1450 TL + enflasyon oranında artış mıdır?

3- Bir başka deyişle, 2019'da ödemem gereken kanuni üst sınır geçen sene boyunca ödediğim kira bedeli olan 1450 TL'den mi yoksa normal şartlarda kanuni artış oranında arttırılmış bedel olan 1100 TL civarından mi hesaplanır?

4- Hukuki bir yola biz başvurmaz ve kira bedelini 1300 TL olarak ödersem ev sahibi "kira bedeli tespiti" haricinde bir dava açabilir mi?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler,

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

2018 yılı kirası 1450 TL olduğuna göre, yeni dönem için bu rakamı sözleşmede yazan oranda arttırmanız gerekiyor.
Önceki yıllarda anlaşarak daha fazla artış yapmış olmanız durumu değiştirmez. Önceki yıllarda anlaşarak hiç artış yapmasaydınız da yine son kira üzerinden artış yapmanız gerekiyordu.
Sözleşmede ÜFE veya enflasyon yazıyorsa bu oran %25,53'tür.

Ev sahibi 1450 TL'den 1700 TL istemekle %17,2 artışa razı olmuş. Bence bu fırsatı kaçırmayın.

Sözleşmede yazan oran üzerinden artış yaparak yatırmazsanız, ev sahibi eksik kalan için icra takibi yapar. İcra takibi sonunda 30 gün içinde de ödemezseniz, tahliye davası açar. En geç mayıs - haziran gibi hakkınızda tahliye kararı çıkar. Ödenmeyen kısım için de haciz yolu ile tahsilat yapılır.

Ev sahibinin kira tespit davası açması gerekmez. Çünkü sözleşmeden dolayı hakkını istiyor.

Siz rakamın fahiş olduğunu düşünüyorsanız kira tespit davası açmalısınız. Bunu da gecikmeden yapmalısınız.
Çünkü davada belirlenecek tutar davanın açıldığı tarihi takip eden kira dönemi için geçerli olur.

Yani sözleşmeniz 15 aralıkta yenileniyorsa 17 Aralık 2018 tarihinde dava açmanız halinde mahkeme 15 Aralık 2019 ile başlayan dönem için kira bedeli belirler. 14 Aralık 2018'de açarsanız 15 Aralık 2019 ile başlayan dönem için kira bedeli belirler.

Her halukarda dava sonuçlanana kadar sizin ihtirazi kayıt ile normal artışa göre kiranızı yatırmanız gerekir.

[Knnviki]

2018 yılı kirası 1450 TL olduğuna göre, yeni dönem için bu rakamı sözleşmede yazan oranda arttırmanız gerekiyor.
Önceki yıllarda anlaşarak daha fazla artış yapmış olmanız durumu değiştirmez. Önceki yıllarda anlaşarak hiç artış yapmasaydınız da yine son kira üzerinden artış yapmanız gerekiyordu.
Sözleşmede ÜFE veya enflasyon yazıyorsa bu oran %25,53'tür.

Ev sahibi 1450 TL'den 1700 TL istemekle %17,2 artışa razı olmuş. Bence bu fırsatı kaçırmayın.

Sözleşmede yazan oran üzerinden artış yaparak yatırmazsanız, ev sahibi eksik kalan için icra takibi yapar. İcra takibi sonunda 30 gün içinde de ödemezseniz, tahliye davası açar. En geç mayıs - haziran gibi hakkınızda tahliye kararı çıkar. Ödenmeyen kısım için de haciz yolu ile tahsilat yapılır.

Ev sahibinin kira tespit davası açması gerekmez. Çünkü sözleşmeden dolayı hakkını istiyor.

Siz rakamın fahiş olduğunu düşünüyorsanız kira tespit davası açmalısınız. Bunu da gecikmeden yapmalısınız.
Çünkü davada belirlenecek tutar davanın açıldığı tarihi takip eden kira dönemi için geçerli olur.

Yani sözleşmeniz 15 aralıkta yenileniyorsa 17 Aralık 2018 tarihinde dava açmanız halinde mahkeme 15 Aralık 2019 ile başlayan dönem için kira bedeli belirler. 14 Aralık 2018'de açarsanız 15 Aralık 2019 ile başlayan dönem için kira bedeli belirler.

Her halukarda dava sonuçlanana kadar sizin ihtirazi kayıt ile normal artışa göre kiranızı yatırmanız gerekir.

Aydınlatıcı cevabınız için teşekkür ederim. Bu artışa razı olmak dışında yapabileceğimiz birşey yok gibi gözüküyor.

Tekrar teşekkürler. Saygılarımla.