+ Konuyu Yanıtla
1 den 6´e kadar toplam 6 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Feb 2018
    Nerede
    Elazığ
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı hisseli dükkanın diğer hissedarın onayı olmadan satışı mümkün mü?

    İyi günler

    Sıkıntılı olduğumuz bir konuda yol gösterilmeye ihtiyacımız var. Yardımcı olabilecek varsa çok memnun olurum.
    Yıllar öncesinden dedeme ait bir dükkan vardı ve bunu babam ve amcam arasında bölüştürdü. Daha sonra amcamın payının satılması gündeme geldi ve dedem babama satmak yerine başka birine satmak istedi ama 1/2 si ona satıldı ve kalanı babamın oldu. Kısacası şu an dükkanın 3/4 ü babam 1/2 si ise aynı soyadı taşıdığımız bir akrabamın üzerine. tapuda da böyle geçiyor. ayrıca dükkanımız dahil bulunduğu kısımdaki tüm dükkanlar istimlaklı.
    Dükkan daha önceden 2ye bölünmüştü ve yarısında babam iş yapıyor, diğer ortaklık olan yarısında ise 1/4üne sahip kişi babama çok cüzi bir kira vererek iş yapıyordu. resmi bir kira sözleşmesi yoktu ve bu yıl kalan kısmı babama devredecek ve babam kira bedelini verip orada iş yapacaktı.
    Ancak bu kişinin dükkanı devretmeye niyeti yok, olmadığı gibi çeşitli oyunlar oynamakta. Ben bana düşen payımı sattım gidin onlarla muhatap olun demekte ki henüz ortada resmi bir satış görünmediği gibi, sattım dediği kişiler de bunu reddetmekte, başka bir gün de satmadım demekte. Kaldıki satabileceği kısım 1/4 ve istimlaklı bir mal normalde kimsenin almak isteyeceği bir yer değil. bu kişinin amaçlarından biri payın etmediği bi değeri gösterip babama fahiş fiyata satmak ki, bunu hiçbir şekilde alacak durumumuz yok. yada satmış gibi gösterip, yine arka planda esas sahibi kendi olacak. çünkü esasında o bölgedeki tüm dükkanları alma niyetinde.

    Esas yardıma ihtiyacım olan kısım, babamın avukatı bu satışın olması halinde iş mahkemeye giderse aleyhimize sonuçlanır demesi. bilirkişi gelir 1/4 lük kısma değer biçer ve sana al der alamayınca tüm mal satışa çıkarılır, sen de dükkanından olursun diyor. 40 küsür yıllık o bölgede bilinen bir esnaf, tek iş yaptığı yer burası, bu adamın hiç mi hakkı yok? Ne yani alacak paramız yok diye, var olan da elimizden de mi alınacak?

    İşin içinden çıkamaz olduk. Yapabileceğimiz hiç mi bir şey yok hukuki olarak?



    Hukuki NET Güncel Haber

    hisseli dükkanın diğer hissedarın onayı olmadan satışı mümkün mü? konulu yargıtay kararı ara
    hisseli dükkanın diğer hissedarın onayı olmadan satışı mümkün mü? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.772
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: hisseli dükkanın diğer hissedarın onayı olmadan satışı mümkün mü?

    İnsanın sahip olduğu malı satmak istememesi kadar , satmak istemesi de en doğal hakkı.Diğer hissedar payını satmak istiyorsa, size satmak istemiyorsa, yada siz almak istemiyorsanız, ortaklığın bitirilmesi davası açarak mülkün tamamının satılıp, herkesin kendi hissesine düşen miktarı alması sağlanabilir, bu her hissedar için yasalarla tanınan bir haktır.Babanız (veya siz) yada konuyla hiç ilgisi olmayıp sadece orayı almak isteyen bir de açık arttırmaya katılıp en yüksek bedeli vererek kendine ait olmayan kısmın tamamını alma hakkını kullanabilir.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Feb 2018
    Nerede
    Elazığ
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: hisseli dükkanın diğer hissedarın onayı olmadan satışı mümkün mü?

    elbetteki kendine ait mülkü satmak en doğal hakkı ancak bu alım kendisi ve biz hariç hiç kimsenin işine yaramayacak çünkü tüm dükkan üzerinden 1/4 lük pay yaklaşık 1-1.5m ön cepheli bir yer. tüm dükkanı eğer hukuken mümkünse (mümkün mü?) hisse oranında duvarlarla bölünse ve tapulansa adama kalan pay işine yaramaz.
    bu nedenle satış gerçekleşse bile bu usulen sırf bu yıl kalan payı dükkan kira karşılığı bile olsa bize devretmeme amaçlı ve arka planda yine kendi sahibi olacak. malesef resmi bir işem olacağından, bilmiyorum belki satışta yapılacak bir usulsüzlük üzerinden dava açılabilir. ayrıca hukuken sorun olmasa da ahlaken uygun olmayan bir şekilde bu kişi sağımız ve solumuzdaki dükkanları da aldı. amacı ticareten bizi bitirmek. bu pay vesilesiyle tüm dükkana sahip olmayı istiyor.
    ve tüm mülkün satışa çıkması halinde maddi olarak alım gücümüz yok.
    bu nedenle elimiz kolumuz bağlı kaldık öylece. resmi olarak söylenen işlemler sadece bu kişinin işine yarıyor.
    eğer mahkeme satış derse illaki açık arttırmamı olacak, bilirkişi o payın ederini verse en azında ederinin üzerinde bir değeri istenmemiş olur?

    - - - Updated - - -

    elbetteki kendine ait mülkü satmak en doğal hakkı ancak bu alım kendisi ve biz hariç hiç kimsenin işine yaramayacak çünkü tüm dükkan üzerinden 1/4 lük pay yaklaşık 1-1.5m ön cepheli bir yer. tüm dükkanı eğer hukuken mümkünse (mümkün mü?) hisse oranında duvarlarla bölünse ve tapulansa adama kalan pay işine yaramaz.
    bu nedenle satış gerçekleşse bile bu usulen sırf bu yıl kalan payı dükkan kira karşılığı bile olsa bize devretmeme amaçlı ve arka planda yine kendi sahibi olacak. malesef resmi bir işem olacağından, bilmiyorum belki satışta yapılacak bir usulsüzlük üzerinden dava açılabilir. ayrıca hukuken sorun olmasa da ahlaken uygun olmayan bir şekilde bu kişi sağımız ve solumuzdaki dükkanları da aldı. amacı ticareten bizi bitirmek. bu pay vesilesiyle tüm dükkana sahip olmayı istiyor.
    ve tüm mülkün satışa çıkması halinde maddi olarak alım gücümüz yok.
    bu nedenle elimiz kolumuz bağlı kaldık öylece. resmi olarak söylenen işlemler sadece bu kişinin işine yarıyor.
    eğer mahkeme satış derse illaki açık arttırmamı olacak, bilirkişi o payın ederini verse en azında ederinin üzerinde bir değeri istenmemiş olur?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    May 2008
    İletiler
    4.436
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: hisseli dükkanın diğer hissedarın onayı olmadan satışı mümkün mü?

    Bir defa karşı tarafın yaptığı hukuksuz bir şey yok.Adamın yan dükkanları alması şu an bulunduğunuz dükkanı da almaya çalışması, almak istemesi tamamen serbest piyasa içinde, ticaretin kuralları dahilinde.Dükkanın hisse oranında tek tapuya çevrilmesi gibi bir şey söz konusu değil.Ortada hakkaniyetsiz hiç bir şey yok.Yarım dükkan çeyrek dükkan kimsenin bir işine yaramayacağı(şimdiye kadar istisnai bir şekilde yürütmüş de olsanız) için adam ortaklık gidermeye baş vuruyor.Bilirkişi gelip fiyat belirleyecek.O fiyatın tam yarısından ihaleye çıkılacak.En çok kim verirse(karşı taraf, siz veya dışarıdan biri) dükkan onun olacak.Aynı satılık bir ikinci el araca veya eve en çok miktarı veren nasıl sahip oluyorsa bu da bir yerde o şekilde.Onun dışında adam sinsi sinsi bir şeyler düşünüyor, dükkanların hepsini almak istiyor, biz yılların esnafıyız gibi yaklaşımlar hukuken bir şey ifade eden yaklaşımlar değil.Yapılacak şey şu olabilir, dükkanı alamasanız da kredi veya bir yakınınızın desteğiyle ihaleye girip en azından değerinin altına satılmasını(yükselterek) sağlayabilirsiniz.Bu sayede borçla dükkana sahip olma veya değerine satılmasını sağlayarak satıştan alacağınız payı korumayı düşünebilirsiniz.Kolay gelsin.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    4.434
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: hisseli dükkanın diğer hissedarın onayı olmadan satışı mümkün mü?

    Sizin %99, karşı tarafın %1 hissesi olsa da, sizin hissesi düşük olan kişiye üstünlüğünüz yok.

    Diyelim ki siz 100 Lira değer biçtiniz, 25 TL verip diğer hisseyi almak istiyorsunuz. O da 75 TL verip sizin hissenizi almak isteyecek. Bu durumda adalet neyi gerektirir? Kim daha fazla verirse o diğerinin hissesini alsın. Hatta dışarıdan biri daha fazla veriyorsa o gelip tamamını alsın.

    Sizin fazla hisse sahibi olarak avantajınız şu: 100 lira değer biçtiğiniz yer, arttırmada 200 lira fiyata yükselse, siz sadece kendi hisseniz dışındaki yeri 50 liraya alabilirsiniz. Zararınız 25 lira olur. Eğer tamamına sahip olmak istiyorsanız buna değer.

    Ancak %25 hissesi olan kişi 200 liraya almak istediğinde size 150 lira ödemek zorunda. Zaten tamamına 100 lira, kendi hissenize 75 lira değer biçtiniz. Satarken kardasınız.

    Dışarıdan gelen kişi ise 200 liranın tamamını ödemek zorunda.
    Dolayısıyla arttırmada %75 hisse sahibi olarak avantajlısınız.

    Fiyatın da gerçek değerinin iki katına çıkacağını hiç zannetmiyorum. %50 fazlasına çıksa, %12,5 zararla tamamını alabilirsiniz.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Feb 2018
    Nerede
    Elazığ
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: hisseli dükkanın diğer hissedarın onayı olmadan satışı mümkün mü?

    Cevaplarınız için çok teşekkür ederim.
    Ortada yasal olmayan bir durumun olmadığının farkındayım. Ve bu kişinin niyeti ne olursa olsun, elbetteki adam istediğini yapma hakkına sahip. Tek sorun yasal olarak sunulan çözümlerin hepsi mevcut durumda onun lehine. Bu kişinin yaptıklarının etik olup olmaması yasal kısmını etkilemiyor.
    Babam 40 yıllık esnaf ve ancak ayakta kalacak bir şekilde iş yapabiliyor. Tek gelir kaynağımız da orası. Bahsedilen açık arttırma günümüz şartlarında altından kalkabileceğimiz bi durum değil maalesef.
    Kimsenin hakkını yemek yada üstünlük sağlamak gibi bir amacımız da yok. Yasal olarak haklarımız neler onu öğrenmek için buraya yazdım.
    Diyelim ki tüm dükkan satışa çıktı biz 1/4 kül kısım üzerinden fiyat verip alabiliyoruz, karşı taraf 3/4 üne ve dışardan biri gelip tamamına değer biçim alabiliyor, doğru mu anladım? Öyleyse satın alma önceliği var mı, belirlenen taban hisse değeri üzerinden en yüksek fiyatı veren mi alma hakkına sahip?
    Forumda başka hisseli satışlar için şöyle bir şey okumuştum, doğru mu bilmiyorum. Hissedar kendi payını satarken diğer hissedarlara haber vermek zorunda. Vermezse diğer hissedarlar iki ay içinde itiraz edebiliyor ve satması durumunda öncelik mevcut diğer hissedarlarda. Tüm hisseli mallar böyle midir? Ya da bu doğru mu?

    - - - Updated - - -

    Öyle dükkan kocaman bir yer değil. Şu an yarısında iş yapmamıza rağmen malları koyduğunuzda bir kişi ancak geçebiliyor. Orası eski esnafların olduğu bir meydan. Sadece o muhitte olan belli malların satıldığı bir yer ve tamamı istimlaklı. Bizi haklı göstermeye çalışmıyorum. Tüm dükkanı hatta yarısını almadığı sürece 1/4 bizim ve onun dışında hiç kimsenin işine yaramıyor. Daha önce birisine dükkanın yarısı kendisininmiş gibi gösterip ev karşılığı bir kişiye satmaya çalıştığını ve adamın tapuda esasen 1/4 lük kısmı görünce dolandırılmaya çalışıldığını anlayıp vazgeçtiğini öğrendik.
    tapuyu gören birinin bu malı mantıken almasına imkan yok. O nedenle ne kadar yasal ve haklı da olsa böyle bir satışın gerçekleşmesi bizi zora sokma amaçlı. Eğer karşı tarafı yarısı benim diye kandırmamışsa tabi.

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

https:www.hukuki.netshowthread.php139720-hisseli-dukkanin-diger-hissedarin-onayi-olmadan-satisi-mumkun-mu

evdeki hissediger hissedara satilirda digerhissedat daba acarmi
Forum

Benzer Konular :

  1. Hisseli Tapu Üzerinde Diğer Hissedarın Borcuna İstinaden Tapuya Konulan Rehin Hakkında
    Herkese merhaba, Bir konuda sizlerin bilgisine ve yönlendirmesine başvurmak istiyorum. Konu içinde her türlü çeşitlilik bulunduğu için belirli...
    Yazan: charlie_35 Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 26-10-2020, 14:45:19
  2. Hisseli tapuda hissedarın birinin bulunamaması
    Merhaba, Doğru yere mi yazıyorum bilemedim! Konuyu en kısa şekilde anlatmaya çalışacağım. Babamın dedemden kalma hisseli fındık bahçesi var....
    Yazan: Duygu Acar Ä°mamoglu Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 21-03-2019, 00:43:44
  3. [Kredi kartı] Hisseli Aracımda Diğer Hissedarın Kredi Kart Borcu Yüzünden Haciz
    Merhabalar , 2012de aracımız rahmetli annemin üzerindeydi annem öldükten sonra miras malı olarak gözüktü ve aracın %75 kısmı amcamda %25 kısmı...
    Yazan: wizard038 Forum: Kredi Kartları ve Bankacılık Hukuku
    Yanıt: 5
    Son İleti: 15-08-2016, 14:01:44
  4. hisseli apartman ve bölme işlemlerinde hissedarın çıkardıgı pürüz
    öncelikle merhabalar... benim şöyle bir derdim varki saçlarım dökülecek sitresten nerdeyse... konuya geleyim... büyükbabam , 2 amcamla babamın...
    Yazan: by_keles Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 16-05-2016, 23:03:59
  5. Hisseli arsanın satışında 1 hissedarın itirazı
    Değerli hukukçular, 6 kardeş olan Annemlerin babalarından kalma bir arsaları var. kardeşlerden 5'i satmak isterken ve müşteri var iken 1 kardeş...
    Yazan: harika32 Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 02-02-2010, 15:12:33

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.