binası yenilenecek kiracı

[AYBMLT]

MERHABALAR
kontratım 1/11/2017 başladı,yani daha 2 ay bile dolmadan ev sahibim gelip, mütahitle anlaştıklarını ve 1 ay sonra evi tahliye etmem gerektiğini söyledi...oysaki 2 yıl öyle birşey olmayacağını söylemişlerdi( ben boşaltamıyacağımı söylediğimde ise karot(yanlış telavuz ediyor olabilirim,ilk kez duydum)raporu olduğunu ve elektrik su kesilebileceğini söyledi.. bu 1 ay kira almıyacağını,emlakçı ya verdiğim paramı ve depozitomu vereceğini söyledi sağolsun..acaba benim.kanuni hakkım nedir?nasıl bir yol izlemeliyim?ev baksam buralarda muhtamelen daha yüksek ödemem gerekecek.yardımcı olurmusunuz.tşkler şimdiden

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kiraya veren, kira sözleşmesini (...) kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda (...) açacağı dava ile sona erdirebilir. Yani normal koşullarda 1/11/2018'den önce çıkaramaması gerekir.

Ancak binanız 6306 sayılı AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN kapsamındaysa durum farklı. Haklarınızı bu kanundan öğrenebilirsiniz.

[AYBMLT]

tşk ler Yusuf bey..
binanın risk raporu var iken,kiraya verilmesi suç değilmidir.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Suç değil ama iyi niyetle bağdaşmayan bir davranıştır.
Bu durumdan kaynaklı maddi zararlarınızın tazmini için tazminat davası açılabilir mi diye bir bakmak lazım.
Ev sahibi bir ay kira almayarak, emlak komisyonunu iade ederek zararın bir kısmını tazmin etmiş.
Eve ve evden taşınma masraflarının ne kadar tutacağına bakmalı.

Şu anda bu evden daha pahalı bir yer kiralamanız gerekiyor. Ancak belki de rayiç o ve bu ev risk raporlu olduğu için rayiçten ucuzdu.

[AYBMLT]

Yusuf bey,cevapladığınız ve vakit ayırdığınız için teşekkür ederim
ev rayiçten ucuz değildi,bilirkişide gelse daha ucuz rakam biçer.benim söylemekteki kastım birdaha bu çevrede ve bu kadar eski bina kiralamak istemememden...binadan ayrılan ama mülk sahibi banka tekrar binaya ve müttahit e karşı dava açtığı ve süre doğal uzayacağı için ev sabibim sevgiyle oturmaya devam edin gibi bir mesaj gönderdi))ama bu kadar tedirginlikten ve binanın çürük ve tahliye raporu olduğundan dolayı oturamıyacağımızı ama kaybımı talep edeceğimi söylediğimde.siz binanın yenileneceğinide, karot raporunu size söyledik bilerek kiraladınız gibi kesinlikle doğru olmayan şeyler yazmış.bu taşınma maddi manevi beni üzdü .ne yapmalıyım,hakkımı nasıl aramalıyım..

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Yaşadıklarınız elbette üzüntü ve sıkıntı verici ancak manevi tazminat alabilecek bir hukuki sorun değil.
Ev şu anda yıkılmıyor ve ev sahibi çıkmanızı istemiyorsa, kontratınız olduğu için boşaltmanız halinde kira borcundan sorumlu olursunuz. Siz taşınma, yeni ev bulma, emlakçı parası ödeme gibi yeni maddi kayıplarınızı eski ev sahibinizden isteyemeyeceğiniz gibi o sizden boşalttıktan sonra 2-3 ay boyunca kira talep edebilir ve kazanır.

Son durumu tam anlamadım. Eğer ilk teklifi geçerli ise (bu 1 ay kira almıyacağını,emlakçı ya verdiğim paramı ve depozitomu vereceğini söyledi) ve içiniz rahat olmadığı için boşaltacaksanız, bu teklifi kabul edip çıkın. Daha fazlasını almak garanti değil ve çok uğraştırır.

İlk teklif geçerli değilse, evde oturmaya devam edin. Belki bahar aylarında bir başka müteahhit ile anlaşma söz konusu olacak, o zaman ev sahibi ile pazarlık edersiniz.