üst katımızda 14 yıldır kullanılmayan daire ile sorun yaşıyoruz

[hatice kara]

iyi günler dilerim.
Yakın zamanda İstanbul Şişli'de bir daire satın aldım. Apartmanı tanıdıkça bir sürü sorun olduğunu öğrendim ve taşınmadan moralim bozuldu. Forumun yeni üyesiyim tüm konular buraya yazıyorum tek tek mi başlık açayım bilemedim.
apartmanımızda hepsi okumuş yazmış insanlar olduğu halde bügüne kadar resmi bir yönetim oluşturup bi karar deftesi tutmamışlar, iyi niyetle iş görmeye çalışıp kavga da edip herşeyi boşlamışlar
apartmanımız 6 katlıdır, ben bahçe katını aldım. her katta 1 daire vardır.
benim üst katım olan daire içinde eşyası ile birlikte demir kapıyla kapatılmış 14 senedir eşyasıyla kitli duruyor. bu dairenin sahibi vefat etmiş, mirasçıları bunca mal paylaşımı yapmamış, 14 senedir hiç aidat ödememiş ve hiçbir apartman masrafına karışmamışlar. Kendilerine ulaşılınca biz 5 kişiyiz sorumlusu ben değilim gibi cevaplar alıyoruz. Apartmanda noter tastikli (tastiksiz) hiç defter tutulup karar alınmamış, bu daireye bir tebligat göndermemişler. Bir defasında bu dairenin su boruları patlamış heryeri su basmış o zaman antalya'da olan mirascılardan biri gelmiş boruları yaptırmışlar. ben tum evi tadilat yaptırdım eşyalarım yeni, benzer bir sorunla karşılaşmaktan çok korkuyorum.
uzattığım için kusura bakmayın sorumuz su: 1) bu dairenin esyalarını boşalttırıp ilaçlatmak istiyorum. bu havasız kalmış daireden apartmana, küf, mayk, rutubet ve her çeşit mikrop apartmana yayılır diye düsünüyorum henüz taşınmamış olmama rağmen tadilat için her apartmana gidişimde sebepsiz öksürüyorum. belki psikolojiktir. Bu evin eşyalarını nasıl tahliye ettirebiliriz?
2) bu daire miras olarak 5 kişiye kaldığı ve kendi aralarında anlaşma olmadığı bahanesiyle 14 yıldır hiçbir gidere karışmamışlar. ben taşınınca yönetici olup apartmanı haftada bir temizletmek, diğer kat malileriyle anlaşarak boya badana ve tamirat yaptormak istiyorum, bu dairenin sahiplerinden paylarına düşen gideri nasıl tahsil edebiliriz? mirascılardan sadece birinin telefonu var, bu hanım diğer mirascıları tanımadığını soyluyor.
Sitede bu tarz bir soruna hiç rastlamadım, yardımcı olursanız çok sevinirim.

[Aydın Develi]

Sayın hatice kara;

(1) 634 s Kat Mülkiyet Kanununun 34/2 Maddesine göre; Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Anagayrimenkulün sekiz’ den az bağımsız bölümü varsa, yönetici atanma zorunluluğu bulunmamaktadır. Yönetici olmadan da idare edilebilir. Kat malikleri isterlerse, toplanıp kendi aralarından birini yönetici olarak atayabildikleri gibi, yönetici olmadan da elbirliği ile anagayrimenkullerini yönetebilirler.

Yöneticisi olmayan apartmanda bir malik, apartman için elzem giderleri cebinden harcamışsa, diğer maliklerinden tahsil edebilir. Bu husus, Borçlar Kanunu'ndaki, vekaletsiz iş görme hükümlerine tabidir. Yapılacak masrafın ivedi ve elzem olması gereklidir.

Apartmanda oturanlardan aidatları toplamanızda sıkıntı olmayacağı görünmekte ise de, ikameti kilitli olan kat malikinin mirasçılarından aidat toplamanızda sıkıntı yaşamanız muhtemel gibi görünüyor. Telefonu mevcut olan hissedarlardan diğer hissedarların kimlik, ikamet gibi bilgileri bulmanız sorunu birebir çözme veya adli veya idari aşamalarda faydası olacaktır. Bulamadığınız takdirde irtibatta olan hissedardan aidat bedellerini (zorunlu giderler) icra yolu ile alma ihtimaliniz vardır.

(2) Üst katınızdaki on dört yıldır kullanılmayan ve küf, mayt, rutubet ve her çeşit mikrobun olabileceğinden boşattırıp ilaçlamayı düşündüğünüz bağımsız bölümü kesinlikle kendi inisiyatifinizle açıp bu işlemi yapmayınız. Bu durumda suç işlemiş olursunuz. Bizzat bu işlemi mirasın hissedarlarını ulaşarak yaptırın. İyi niyetle problemi çözmeye çalışın.

Hissedarlar ile bu sorun çözülemiyor ve de sıkıntılı durum bulunduğunuz ortamda yaşanamayacak duruma getirmiş ise durumu belediye yetkililerine iletmeniz sorunun çözülmesi için etkili bir yöntem olabilir. Hatta bu konuyu yetkililerle görüşerek prosedürün nasıl işlediğini öğrenmeniz daha uygun olur.

Son yöntem olarak söyleyebileceğim, yine şartlar oluşmuş ise ve de gerçekçi ve doğru talepleriniz varsa sulh hukuk mahkemesinden 634 s Kat Mülkiyeti Kanununun 18/1 maddesine istinaden hâkimin müdahalesine istemek olacaktır.

Sayın hatice kara;

Yukarıda genel hatları ile izah etmeye çalıştığım bilgiler araştırılması gereken konulardır. Elde edeceğiniz bilgilere göre ve de en doğru yöntem ile hareket etmeniz sizin menfaatinize olur.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[hatice kara]

Aydın Develi bey, cok tesekkur ederim yanıtınız için..