Olağan Üstü Genel Kurul ile Alınmış Lüks Harcama Kararı

[Fatih Tünek]

Merhabalar,

Sitemizde bir süre önce zemin kattaki bir dairede, balkondan giriş yapılmak suretiyle, maalesef bir hırsızlık meydana geldi ve site yönetimi genel kurulu ivedi bir şekilde olağanüstü topladı. İlk toplantıda yeterli sayıya ulaşılamadığı için 2. toplantıda sitenin etrafındaki çitlerin yükseltilmesi ve bu alanlara lazer bariyerli merkezi alarm sistemi takılması kararı alındı. Ayrıca Genel kurul toplantı çağrısı kat malik'i olmamıza rağmen tarafımıza ulaştırılmadı.

Mevcut durumda sitemizde gündüz 1 gece 2 vardiyalı çalışmak üzere 4 güvenlik bulunuyor bu yüzden etrafımızdaki emsal sitelere göre zaten oldukça yüksek aidat ödemekteyiz. Site çitleri normal 1.70 in üzerinde ve sitenin iki kenarı diğer korumalı sitelere yapışık vaziyette. Ayrıca sitemizde nezih tabir edilen bir muhitte.

KMK'da şöyle bir madde var;
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.

Bu durumda benim üç sorum olacak.

1. Site yönetiminin bu kararı lüks harcamaya girer mi?
2. Böyle bir karar almak için sadece çoğunluk yeterli mi?
3. İtirazımı lüks harcamadan mı yoksa, olağan üstü genel kurul toplantısının tarafıma uygun iletilmediğinden mi yola çıkarak yapmalıyım?

Şimdiden Teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

43. maddenin uygulanabilmesi için üç farklı koşuldan birinin bulunması gerekiyor:
1- Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya
2- yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya
3- anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa,

bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.

Sizin durumunuz anladığım kadarıyla 2 ve 3'e uymuyor.
Bunlardan faydalanmamanız da mümkün değil gibi.
1'e uyup uymadığı harcamanın ne kadar olduğuna, alternatiflerle kıyaslandığında ne kadar pahalı olduğuna bağlı.

(Mesela siteye havuz veya spor salonu yaptırılacak olsa, giderlere katılmak istemeyeni içeri almazsınız.)

Yine de KMK 33. madde uyarınca toplantıya katılmayan kat maliki için öngörülen sürede hakimin müdahalesini isteyebilirsiniz.
Tabii çizilecek yol için yönetim planını, kararın alındığı toplantı tutanaklarını incelemek lazım.

[Fatih Tünek]

Yusuf Bey, yanıtınız için teşekkür ederim.