kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık, ters bir durum var(Vekaletname)
Sözleşmede müstakil binamız yıkılıp yeni bina yapılacak, tek malik babam. Sözleşmeyi tüm masraflar müteahhide ait olacak şekilde oluşturduk. Hangi bağımsız birimin kime ait olacağına dair bir kroki de ekledik. Sözleşmede müteaahhide vekalet vereceğimizi yazdık ama müteahhit sanki önemsiz birşey gibi konuşup uygulamada vekaleti başkalarına verdirtti, bizde bir akıl tutulması yaşayıp imzaladık. Vekâlet verdiğimiz kişiler mimari projeyi yapan şirketin elemanları, 7 kişiye vekâlet vermiş olduk.
1. Vekâletnameyi müteahhide vermediğimize göre aşağıdaki işlemlerin tümünü vekâlet verdiğimiz kişiler yapacak. Vekiller bu işlemleri yaparken doğacak ücretler, vergiler, harçlar gibi masrafları babamdan isteyebilir mi? Çünkü arada müteahhit yok sanki babam müteahhitmiş de onlara vekalet vermişim gibi olmuyor mu? İleride müteahhit şöyle diyebilir mi? "arkadaş sözleşmede yazdık bana vereceğini ama sen gittin başkalarına verdin bu masrafları sen ödeyeceksin" şeklinde hem müteahhitten hem bu proje şirketinden babama ödenmesi konusunda bir dönüş olur mu?
2. kat karşılığı inşaat sözleşmesini yaparken arsa payını müteahhit adına biraz fazla yazmışız, bağımsız birimlerin metrekareleri üzerinden bu payı hesaplamamız lazımmış, ama projeyi tam bilmediğimizden kaba taslak bir pay hesapladık. kat karşılığı sözleşmesinde bazı konularda değişikliğe gideceğiz, o sıra bu pay konusunda da değişiklik yapmak istiyorum. mimari projeyi imzalamadan görüp metrekare oranlarını belirleyip değişiklik yaptığımız kat karşılığı sözleşmesinde bu yeni payı yazacağız. Vekalet verdiğimiz kişilere şu yetkileri vermişiz "Dilediği şekil ve koşullarda kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine, bozmaya yeniden tesisine...Dilediği arsa payı üzerinde dilediği bağımsız bölümü adıma seçmeye...Kat irtifak ve kat mülkiyeti listelerini hazırlatmaya, tanzim ve imzalamaya...". Bu durumda kat irtifakı kurulurken vekalet verdiğimiz kişiler bağımsız bölüm listelerinde arsa paylarını haberimiz olmadan müteahhidin arzusu doğrultusunda belirleyip kat irtifakı kurma imkanları var mı? Bu arada mevcut binanın tümü üzerinde annemin aile konutu şerhi var, bu adamlar kat irtifakı için işlemler yapmaya başladıklarında annemin onayı gerekir mi? Gerekirse bu noktada bağımsız bölüm listesini görüp onayımız doğrultusunda işlem yaptırırız diye düşünüyorum... kurulanı da değiştirme hakları da vekalete göre(anladığım kadarıyla) var, ve yine annemin bilgisi olmadan değiştirip aleyhimize bir kat irtifakı kurulması mümkün olabilir mi?
Vekaletnamedeki dikkatimi çeken işlemler
plan ve projelerde tadilat ve tashihatlar yaptırmaya...
yoldan satın almaya, hazineden satın almaya...
vergi resim harç ve benzeri giderleri yatırmaya...
sahibi olduğum gayrimenkul üzerinde dilediği zaman, dilediği şekil ve koşullarda inşaatlar yaptırmaya...
mimari proje yaptırmaya...
mevcut binayı yıktırmaya...
elektrik, su, doğalgaz bağlatmaya, saat, sayaç taktırmaya...
yapı denetim şirketleri ile gerekli sözleşmeleri imzalamaya...
Belediyeye müracat ederek inşaat yapımı için gerekli her türlü işlemleri yapmaya...
abonelikler açtırmaya kapattırmaya...
Dilediği şekil ve koşullarda kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine, bozmaya yeniden tesisine...
Dilediği arsa payı üzerinde dilediği bağımsız bölümü adıma saçmaya...
Ortak yerlerden yararlanma şeklini belirlemeye...
Kat irtifak ve kat mülkiyeti listelerini hazırlatmaya, tanzim ve imzalamaya...
Ve yazmadığım birçok şey...
Cevap: kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık, ters bir durum var(Vekaletname). Acil yardımlarınızı rica ediyorum.
Bu gibi durumlarda Avukat dan destek almanız gerekirdi.Avukat sizin çıkar ve menfaatlerinizi ön planda tutardı.
Verilmiş olan Vekaletname anladığım kadarı ile bir şirket,müteahhit olmayıp kişilere verilmiş.Eğer birde vekaletnamede Vekalet verilen kişiler Müteahhit i vekaleten yazmıyorsa sorun olabilir görüşündeyim.
mrb, 11.07.2008 tarihinde inşaat ruhsat tarihi ve sözleşme tarihi bitecek olmasına rağmen müteahid inşaatın kabasını bitirmedi bile.sözleşmede inşaat...
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku