Muvazaali satiş_noter senedi ile muvazaa delili var

[izmirer]

1940 yılında miras bırakan A (zaten daha sonra boşanıyor) eşinden mal kaçırmak için üvey annesi (B)ye taşınmazları tapuda satış göstererek satıyor. Bu sıradada üvey anne (B)ile noter senedi imzalıyor ve senette "(B)açıkça zeytin ağaclarını bedelsiz olarak aldığını ve ne zman istenirse yine bedelsiz olarak vereceğini" söylüyor. Ancak daha sonra miras bırakan (A) hastanalıp akıl hastanesine yatıyor ve 1946 yılında vefat ediyor. Şimdi (B) nin oğlu noter senedini muvazaya delil olarak göstererek tapu iptali ve tescili davası açmak istiyor. Bu dava muris muvazaasına mı dayalı açılmalı yoksa noter senedi inançlı işlem delili midir ? Ancak şunu da belitreyim noter senedinde geri vermek için herhangi bir tarih belirtilmemiş.kullanım şartı falan da yok. Sadece bedelsiz aldım ne zaman isterse bedelsiz olarak geri vereceğim diyor.... Hangi davayı neye dayandırarak açmak lazım ? zamanaşımı söz konusu olabilir mi bu dava için ? Kadastro çalışması yapılması zamanaşımına etki eder mi ? yardım ederseniz sevinirim teşekkürler ...

[Av. Ülkü]

Muris muvazaası, murisin mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı kazandırmalar için kullanılan bir terimdir. Olayınızda böyle bir durum yoktur. İnançlı işlem ise, ilgili taşınmazın bir borca teminat olmak üzere veya devralan tarafından belirli bir amaçla yönetilmek üzere devredildiği durumlarda olur. Olayınızda böyle bir durum da bulunmamaktadır.

Bence olayınızda mutlak muvazaa var, yani taraflar aslında taşınmaz üzerinde hiçbir sözleşme yapma iradeleri olmadığı halde tapuda muvazaalı bir satış sözleşmesi yapmışlar. Muvazaa iddiası hiçbir zamanaşımına tabi değildir. Bu nedenle zamanaşımı söz konusu olmaksızın davanızı açabileceğinizi düşünüyorum.

Ancak dikkat edilmesi gereken şudur ki söz konusu taşınmaz iyiniyetli üçüncü kişilere geçmiş ise artık bunlar tapu kaydına dayalı olarak TMK m. 1023 gereği mülkiyeti kazanmış olurlar.

[izmirer]

Sayın Ülkü, her iki tarafin vefatindan sonra kadastro çalışması yapilmışsa zamanasimi söz konusu olur mu ? Tesekkurler