Ortaklığın giderilmesi davasında!!!

[Şenol Eker]

şenol by sonuç itibariyle
Şuyulandırma işlemi sonucunda tapuya yeni bir ortak hukuken giriyor diye anladım.

Girmek zorunda değil ama girebilir de.
Örneğin 1000 metrakare arsa aldıysanız ve bunun 650 metrekaresini çevirip 350 metrekaresini bıraktıysanız ortak falan olmaz. (DOP=Düzenleme Ortaklık Payı'nın %35 olduğu varsayımı ile) 1000 metrekarenin 500'ünü çevirdiyseniz, birinin parselinde 150 m2 hisse verirler. Ama genelde payı çok olan para verir, az olan alır. Ama burada "rayiç bedel" denilen rakam değil, piyasdadaki değer hesaplanmalıdır. Eğer ortak belediye olursa, o zaman rayiç bedel işler.
Bir diğer konu da: Siz 650 metrekare yer çevirmişsinizdir ortaklık olmasın diye ama şuyulandırmada burası 500' e düşebilir ya da 800' çıkabilir. Bu durumda gereken ortaklıklar tesis edilir. Yapılan planın düzgün olması için ne yazık ki bu tür şeyler gerekli. Yumurtaları kırmadan omlet yapamazsınız.

- - - Updated - - -

Aynen tapuya şahsın adı ve 65 metre yazılmış bizim ise amcam 87,5 metre babam 87,5 metre yazılmış.metre kare fiyatı 2000 tl gibi

Siz arsadaki hissenizi kaça satarsınız? (evi hesaba katmayın, sadece arsayı düşünün)
Eğer 182 bin lira istiyorsanız 65 metrekare hissesi olan kişinin istediği rakam normal. Daha çok istiyorsanız, demek ki adam az bile istemiş
Eğer benim payım 182 bin lira etmez diyorsanız, adamın payı da 135 etmez.
Şimdi gerçekçi olarak kendi 87,5 m2 arsanıza değer biçin ve sonucu görün.

[Sprite]

Tamam fiyat normal diyelim. Peki yapının değeri hesaba katılmayacakmı?

[Şenol Eker]

O kişi arsada ortak. Yapı size ait. Siz alırsanız yapı katılmayacak. O alırsa yapı katılacak.

[Sprite]

Anladım. Bilirkişinin bu civarda belirlediği fiyatlar 1000-1250 civarı.ön alım hakkı bendemi oluyor. Yoksa açık artırmamı oluyor.diyelim ben almadım adam ger kalan 165metre ve bina rayiç bedelini odemesi gerekir.ön alım hakkı benimse 65x1250 den alırsam adamın istediği135 binden daha ucuza almış olurum

[Şenol Eker]

Siz cıvarınızdaki fiyatlara bakmayın, Bitişik iki parselden biri diğerinin on misli metrekare fiyatına sahip olabilir. Sizin kendi arsanızın değerine bakın. Sonuçta o adamın bir arsası vardı sizin gibi, o ev yapmadı diye arsası yok pahasına gidecek değil. Muhtemelen sizin gibi birkaç kişi ile ortak ettiler onu. O da hepsinden parasını topladığında arsasının parasını çıkartmalı.

Ortaklığın giderilmesi davası açılırsa tabii ki açık artırma yapılacak.

[Sprite]

Bilirkişinin belirlediği fiyat üzernden açık artıtma başlıcak ön alım hakkı olmadan doğrumudur

[Erdoğan Kırcalı]

Bilirkişinin belirlediği fiyat üzernden açık artıtma başlıcak ön alım hakkı olmadan doğrumudur

Ön alım hakkı olmadığı doğrudur.

[Şenol Eker]

Önalım (şufa) hakkı, o kişinin hissesini sizden habersiz birisine satması ile ilgilidir. Öncelikle size teklif etmelidir. Siz almazsanız başkasına satabilir. Ama açık artırmaya girdiğinde zaten siz alabilecek durumda olduğunuzdan "önalım hakkı" anlamını yitirir.

[atikozkan]

Merhaba dededen düşen araziler hissedarlar tarafından kendi aralarında pay edildi. herkes kendine düşen arazileri işlemeye başladı. bizde kendimize düşen araziye 6 yıl önce 200 adet meyve ağacı diktik. tapu olayı geciktirildi. tapu konusu geldiğinde hissedarlardan biri ( dayımız) kendine düşen paydan memmun olmadığını ve imza vermeyeceğini söyledi ve böylece 8 de 1 olsa da tapu işlemleri başlatılamadı. ve anlaşmaya yanaşmıyor. Biz şimdi ortaklığın giderilmesi davası açmayı planlıyoruz.bizim araziye 200 adet meyve ağacı diktiğimizi bütün köy şahitlik eder hatta köy bilir kişileri ve muhtar da bilmekte, köy muhtarlığından bu ağaçları bizim diktiğimize dair bilir kişilerinde imzaladığı yazımızda mevcut. bu davayı açarsak bu meyve ağaçları mahkemede nasıl değerlendirilir. anlaşma olmayıp araziler satılıcak olur ise meyve ağaçlarının durumu ne şekilde değerlendirilir. teşekkürler.