+ Konuyu Yanıtla
1 den 4´e kadar toplam 4 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Aug 2015
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    1
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Ortak Su Giderinde Tıkanma, Kat Maliklerinin Onarıma Yanaşmaması

    Herkese merhaba.

    Sahibi bulunduğum (şu an içinde kiracı bulunan) dairede son iki aydır mutfak lavabosundan su geri vurma problemi hasıl oldu. İki ay kadar önce problemi, tesisata basınçlı su bastırarak geçici olarak giderdik, ancak geçen hafta sonu problem yeniden oluştu. İki ayrı tesisatçıdan görüş aldık, ikisinin onarıma ilişkin önerilerinde farklılık olmakla beraber ikisi de apartmanın ortak tesisatında problem olduğu ve bir şekilde tadilat yapılması gerektiği konusunda hemfikir. En son gelen tesisatçı, hemen gereği yapılmazsa borulardan suyun en geç bir ay içinde tekrar geri vurabileceğini beyan etmiş.

    Konuyla alakalı kat maliklerinden birisi İski'yi de çağırmış ancak İski, problemin apartmanın tesisatına ait kısımda olduğunu, kendi sorumluluklarındaki kısımda bir problem olmadığını belirtmiş, lakin bu tespit ile alakalı resmi bir tutanak tutulmamış.

    Su basma problemi, apartmanın bir cephesindeki alttan iki dairede (birisi benim dairem) meydana geliyor. Aynı katlardaki diğer iki daire de bu problemin apartmanın ortak problemi olduğu konusunda hemfikir, ancak üstteki iki daire, problemin çözümüne yanaşmıyorlar (bu daire maliklerinden biri yönetici). Bizim çağırdığımız tesisatçıların çözümlerine bir şekilde bahaneler bulup kabul etmiyorlar, siz bir çözüm bulun dediğimizde de, biz bilmeyiz diyorlar ve konu bir şekilde sürüncemede kalıyor. Biraz zorlayınca da "bizi ilgilendirmez, alt katları alırken düşünseydiniz, canınız istiyorsa mahkemeye gidin" diyorlar.

    Kiracım da haklı olarak bu problem çözülmez ise başka bir yere taşınmak zorunda kalacağım diyor. Eğer kiracım evden çıkarsa benim yapacağım şey belli, dairenin geri vuran borusunu tıkayıp gider geri vurduğunda suyun üst kata da ulaşmasını sağlayacağım, böylece bu problem üst katın da problemi olmuş olacak. Zaten daire boşalırsa, evin mahfolmasını engellemek için bunu mecburen yapmam gerekecek ancak iş böyle bir gerilla taktiğine başvurmadan önce, ilk apartman toplantısında resmi ağızla konuşup konuyu sulh yoluyla çözmeye çalışacağım tabiki.

    Kat mülkiyeti kanununu okudum, madde 20 bu tür tadilatların tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğunda olduğunu söylüyor, ancak madde 19 bu tür tadilatların yapılması için beşte dörtlük çoğunluk arıyor. 6 kişide 4 kişi ile de bu çoğunluk sağlanamıyor. Bununla birlikte zaruri de bir durum var, her an iki daireyi su basma riski var (daha önce iki kez bastı), dolayısıyla önce dava açıp davanın sonucunu beklersek bu iki daireyi daha kaç kez su basacak, Allah bilir.

    Bu durumda (tabii apartman toplantısında uzlaşma sağlanamaz ise) öncelikle tespit davası mı açmak gerekir, yoksa 4 daire bu gideri paylaşıp diğer dairelere düşen gider payı için sonradan dava mı açmak yerinde olur? Ben öncelikle apartman yönetimine konuyla alakalı bir ihtarname çekmeyi düşünüyorum, ancak kat mülkiyeti kanununda, apartman yönetimini, bu onarımı yapmaya mecbur edecek bir madde bulamadım. Eğer böyle bir içtihad ya da madde varsa, toplantıda çok işime yarayacaktır. İlaveten, olur da kiracım bu problemden dolayı kira sözleşmemi fesh ederse, apartman yönetiminden dairenin bu sorundan dolayı kiraya verilemeyeceği aylara ait kira bedelinin tazminini isteyebilir miyim? Zira daireyi bu şekilde başka bir kişiye kiralayamayacağım da aşikar. Hukuki yönünü geçtim, böyle bir şey insanlığa sığmaz.

    Yardımlarınız için peşinen teşekkür ederim.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Ortak Su Giderinde Tıkanma, Kat Maliklerinin Onarıma Yanaşmaması konulu yargıtay kararı ara
    Ortak Su Giderinde Tıkanma, Kat Maliklerinin Onarıma Yanaşmaması konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Dec 2016
    Nerede
    batman
    İletiler
    91
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Su Giderinde Tıkanma, Kat Maliklerinin Onarıma Yanaşmaması

    AYnı benim sorunum ama cevap gelmemiş. Konu sahibinin iletişim bilgilerine ulaşmak mümkün mü?

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Mar 2023
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    41
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Su Giderinde Tıkanma, Kat Maliklerinin Onarıma Yanaşmaması

    Merhabalar;

    Halihazırda aynı konudan kaynaklı tazminat davasını takip etmekteyim. Yönetim ortak gider kaynaklı olmadığını ve zararın ortak gider kaynaklı olduğunun ispatı halinde ödemeyi yapacaklarını beyan etti. Bu beyanlarına dayanarak tespit davası açtık öncelikli olarak ve zararın ortak giderden kaynaklandığı tespit edildi. Yönetim ödeme konusunda savsaklayarak ödemeyi yapmayınca biz de tazminat davası yoluna gittik. Mahrum kalınan kira geliri dahil tüm zararları hesaplayarak talepte bulunduk.

    Kat Mülkiyeti Kanunu madde 35 kapsamında yöneticinin anagayrimenulü korunması ve onarımlarını yapması gerekli. Zararın ortak giderden kaynaklanması halinde bu yükümlülüğünü yerine getirmediğinden bahisle yöneticiden tazmini talep edilebilir. İhtarname çekmek size lüzumsuz masraf yaratacaktır keza yaptırım kabiliyeti yok. Dava yolunda en azından karşı taraf durumun ciddiyetini idrak edecektir. Tabiki bu aşamada davanın usul koşullarını sağlar şekilde açılması çok önemli keza dava açtığınız mahkeme, yer, taraf hatalı olursa, delilleriniz yetersiz olursa, iddianızı düzgün ve kanuni temelli yazamazsanız davanızı kaybeder ve yargılama giderleri ile ve sitenin avukatına vekalet ödemekle karşı karşıya kalırsınız. Bu sebeple bir avukat tutmanızı tavsiye ederim.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Dec 2016
    Nerede
    batman
    İletiler
    91
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Su Giderinde Tıkanma, Kat Maliklerinin Onarıma Yanaşmaması

    Alıntı av.idilkahraman rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Merhabalar;

    Halihazırda aynı konudan kaynaklı tazminat davasını takip etmekteyim. Yönetim ortak gider kaynaklı olmadığını ve zararın ortak gider kaynaklı olduğunun ispatı halinde ödemeyi yapacaklarını beyan etti. Bu beyanlarına dayanarak tespit davası açtık öncelikli olarak ve zararın ortak giderden kaynaklandığı tespit edildi. Yönetim ödeme konusunda savsaklayarak ödemeyi yapmayınca biz de tazminat davası yoluna gittik. Mahrum kalınan kira geliri dahil tüm zararları hesaplayarak talepte bulunduk.

    Kat Mülkiyeti Kanunu madde 35 kapsamında yöneticinin anagayrimenulü korunması ve onarımlarını yapması gerekli. Zararın ortak giderden kaynaklanması halinde bu yükümlülüğünü yerine getirmediğinden bahisle yöneticiden tazmini talep edilebilir. İhtarname çekmek size lüzumsuz masraf yaratacaktır keza yaptırım kabiliyeti yok. Dava yolunda en azından karşı taraf durumun ciddiyetini idrak edecektir. Tabiki bu aşamada davanın usul koşullarını sağlar şekilde açılması çok önemli keza dava açtığınız mahkeme, yer, taraf hatalı olursa, delilleriniz yetersiz olursa, iddianızı düzgün ve kanuni temelli yazamazsanız davanızı kaybeder ve yargılama giderleri ile ve sitenin avukatına vekalet ödemekle karşı karşıya kalırsınız. Bu sebeple bir avukat tutmanızı tavsiye ederim.
    Peki o sıkıntılı gideri hangi aşamada yaptırdınız? Mahkeme sonucu beklenirse 10 kez daha su basar benim evi.

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

https:www.hukuki.netshowthread.php123645-Ortak-Su-Giderinde-Tikanma-Kat-Maliklerinin-Onarima-Yanasmamasi

Apartmanda kanalizasyon giderleri kime aittirapartmanin ortak borusunun tikanmasisu kacaklari ortak gider sayilabilirmibalkon giderleri ortak
Forum

Benzer Konular :

  1. Ortak alana bebek arabası koyabilmek için kat maliklerinin oy birliği mi gerekiyor?
    Merhaba, Apartman girişine, geçişi engellemeyecek ve daraltmayacak şekilde, kalorifer ile cam arasına katlanmış bebek arabamızı kilitledik. Daha...
    Yazan: godalak Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 22-09-2017, 19:32:54
  2. 4 kere Onarıma Giden Tablet Bilgisayar
    Öncelikle Herkeze iyi çalışmalar 23/01/2013 tarihinde internet üzerinden satın aldığım tablet bilgisayarım arıza yaptı (kapandı ve açılmadı) ve...
    Yazan: aykutaktav Forum: Tüketici Hakları
    Yanıt: 3
    Son İleti: 11-07-2013, 22:01:53
  3. Ortak terastan su akması ve kat maliklerinin bu durumu sadece izlemeleri.
    Dairemizin üstü ortak kullanıma ait teras. Bu terastan yıllardır dairemize su sızmakta ve diğer kat malikleri bu durumla hiç bir şekilde...
    Yazan: enessfl Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 26-11-2010, 22:37:55
  4. Trafik kazasında suçlu tarafın anlaşmaya yanaşmaması
    22 mayıs cuma günü yaşamış olduğum trafik kazasında arkamda seyir etmekte olan kamyonun kaygan olan yolda hızlı bir şekilde seyir halindeyken...
    Yazan: emredemir Forum: Hukuki Görüş ve Yorum
    Yanıt: 2
    Son İleti: 23-05-2009, 22:39:34
  5. Tek Taraflı Cezai Şart ve Eğitim Giderinde Özel Durum
    Merhaba; Bir firmada bir buçuk aydır çalışmaktayım, işe başlarken imzaladığım sözleşme 25000 ytl tutarında bir tazminat maddesi içeriyor ve bunu...
    Yazan: gulretre Forum: Bireysel İş Hukuku
    Yanıt: 7
    Son İleti: 27-09-2007, 22:46:07

İlgili Hukuk terimleri

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.