Ortak alanın kiraya verilmiş olması için hangi şartların oluşması gerekir

[afanlı]

aynı konuda açılmış forum bulamadığım için sormak istedim . oturduğum apartmanda ortak alan olan sığınağın depo olarak kullanıldığı iddiasıyla yönetime dava açıldı .depo olarak kullandığı iddia edilen kişi yönetici davayı açan denetçi ancak deponun anahtarı sadece yönetici ve denetçide var yani kısacası sığınağı sadece ikisi kullanıyor aynı zamanda yönetici isteyen olursada anahtarını veriyor .denetçi olan şahıs kendi malzemelerini sığınaktan çıkartıp yöneticinin malzemelerini görüntüleyip dava açıyor ve ecrimisil istiyor yöneticinin bu durumda ne yapması gerekiyor ilave olarakta yönetici yardımıcısının sorumluluğu nedir bu konu ile ilgili yardımcısıda aynı davada davalı oluyor otomatikmen aynımıdr yoksa etkilenmezmi .ortak alanın kiraya verilmiş olması için hangi şartların oluşması gerekir.
ikinci sorumda kapıcı dairesini kiraya vermişler kira karşılığıda dairede oturan kişi dairenin doğalgaz kombi ,petek ve tesisatını yaptırıyor daireye demir parmaklık takıyor abonelikleri yönetim adına yaptırıyor ve bu masrafları karşılığında kira ödemiyor kira ödemediği içinde gelir kaydedilmemiş buda dava konusu olmuş bu durum nasıl çözüme ulaştırılmalı geriye dönük işlem yapılamayacağına göre hareket tarzı ne olmalı cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

[becozyme]

kat mülkiyetine göre ,sığınak olanbir yerin depo olarak kullanılması doğru değildir.
kullanandan kira istenebilir.bunu nasıl halledebilirsiniz. kullanan orayı boşaltırsa sorun çözülür.kullanan mesuldur.tabiki yönetici müsade etmişse oda davanın içine girer.yani kullanandan ecri misil talep edilebilir.bunlara gerek yoktur sulhen anlaşmakta fayda var
diğer taraftan kapıcı dairesi kiraya verilemez .veren de verdiği gibi eski halıne getirir ama mesuliyet bütün kat malıklerini bağlar.yani eski halıne getirilmesinde bütün kat malıkleri mesuldur. bunu da şöyle halledebilirsiniz.
kiracıya mühlet verip çıkartırsınız.hatanızı telafi edebilirsiniz. sonra bu alanı yönetim ve toplantı odası olarak herkes kullanabilir .buda iyiniyetli bir yaklaşım olarak değerlendirilebilir.tabiki davacıyı ikna etmek lazımdır.aksi tekdirde kirayı alan blok eski haline getirmek için masraflara katılması gerecektir.

[afanlı]

sayın becozyme ilginiz için teşekkür ederim ancak benim anlamadığım sığınak kiraya zaten verilmemiş durumda ancak anahtarı olan iki kişi burayı kullanıyorlar biri diğerinin mahkemeye vermek için kendi eşyalarını çıkartıp şikayet ediyor görüntü alıyor .yani anlayacağınız mülk tek kişiye ait olarak tutulmuyor anahtarı iki kişidede var davalı ve davacı onlar ancak yönt yardımcısının olayla hiçbir ilgisi yok oda davalı oluyor ben buradaki hukuki sorumluluğu soruyorum ve anahtarın yalnız sizde olmadığı biryer neden kira ödersiniz bence kiralanmak değilde kullanmak olabilir.ikincisi kapcı dairesinin kiraya verilmesi bütün apartmanca onaylanmış bir durum ki kanundada buna müsade ediliyor artı kapıcı dairesi değil yönetim e ait bir dairede nitelendirlebilir kimse o dairenin kapıcı dairesi olduğunu iddia edemez herhalde yönetim planına bakmak lazım bence

[Av.Tayfun Eyilik]

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yetersayı ile saklı hükümler vardır. Ortak alanların kiraya verilmesi de bu saklı hükümler arasındadır.

Ortak yerlerin kiraya verilmesi konusunda karar yetersayısı nedir?
Konunun Kat Mâlikleri Kurulu'nda görüşülüp karara bağlanması ve bütün kat mâliklerinin oybirliği ile karar alınması şarttır.

Dikkat! Kararın dışında kalan, yazılı rızâ/izin, muvâfakatnâme, Noter Taahhütnamesi gibi şekillerde sağlanan oybirliği geçersizdir.
Oybirliği sağlanamazsa, ortak yerin kiralanması mümkün değildir.

KMK Madde 30 — Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çoğunluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

3 fıkrada, KMK.'nda, yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin bulunduğu belirtilmiştir.

Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.

KMK 45. maddede ise dolayısı ile kiralama işleri KMK'da %100 oy aranan kararlardır.
Buradaki %100 Toplanıya Katılanların Değil Tüm Kat Maliklerini İfade Eder.

[earslan3306]

Sayın Av. Tayfun bey. Bizim yazlıkta site içerisinde bulunan gazino dediğimiz yeri kiraya verdi yönetim. Burda da dediğiniz gibi oybirliği mi gerekli yoksa oy çokluğu ile site yönetimi kiraya verebilir mi ? Teşekkür ederim şimdiden

[ceceli341]

Yönetim planında olması yada Kmk da oy birliği ile karar alıması gerekir. Bir defa karar alınması sonraki yıllar içinde yeterlidir.

[earslan3306]

Yönetim planını olapan genel kurulda alınan kararlar mı? Seneye kiraya verilmemesi için ne yapabiliriz pekş? Teşekkür ederim şimdiden

- - - Updated - - -

Kmk nedir? Biz kat sahibiyiz ama kimseye böyle bir oy vermedik. Her zaman oturduğumuz gazinoyu yönetim kiraya verdi? Benim paramla alınmış olan sandalyeye birşey içmeden oturamıyorum.

[ceceli341]

Kmk Kat malikleri kurulu demek. Yönetim planı ise Her apartmanın, sitenin kat mülkiyeti kurulurken düzenlenen buraların nasıl yönetileceği ile ilgili kuralları belirleyen bir nevi anayasadır. Sizde kat maliki iseniz yönetim planı sizide bağlar. Yönetim planı belli yeter sayılara uymak kaydı ile değiştirilebilir.

Yönetim planında yok yada kmk da karar alınmamış ise yönetici buraları kiraya veremez. Kiralarını toplayamaz. Ama itiraz eden yok ise şimdiye kadar vermiştir. Bir nevi bu karar alınmasada zımmen kabül etmişsiniz.

Kmk toplantısında gündeme getirebilirsiniz. Kiraya vermede ısrar edilirse dava açma hakkınız var.

[earslan3306]

Kat malikleri kurulun kmk da karar oy birliği ile alınır oy çokluğu ile mi peki?

- - - Updated - - -

Bu arada bu son sorumdu ve teşekkür ederim

[lyon]

Sığınaklar kiraya verilemez, bu yüzden ecrimisil talep edilemez, ederse karşı tarafına vukatlık ücretini öder.