Vekaletname yeterli mi?

[mcelik887]

Dairenin sahibi dairede oturan şahsın babasıdır ve başka bir şehirde yaşamaktadır. Bu durumda oğul (dairede ikamet eden) babasında alacağı vekaletname ile
1. İlk defa yapılacak Kat malikleri genel kuruluna katılabilir mi?
2. Oy kullanabilir mi?
3. Yönetici seçilebilir mi?

[Av.Fatih Karaca]

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31 inci maddesinin son fıkrasında, "Kat maliklerinden biri oyunu, yetkili vekil eliyle kullanabilir; ancak aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez." hükmü; 34 üncü maddesinin birinci fıkrasında da, "Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir." hükmü mevcuttur.

Buna göre, kat maliki vekîl eliyle oyunu kullanabileceği gibi, bu vekîl Yönetici de seçilebilir.

DeFacto

[mcelik887]

İki küçük soru daha

1. Vekaletname noter onaylı mı olmak zorunda?

2. Vekaletnamenin Metni nasıl olmalı?

Örneğin "X adresi 3 nolu dairenin sahibi olarak apartmanın kat malikleri kurulu toplantılarına benim adıma katılabilmesi, her türlü karara imza atabilmesi ve tarafıma yapılacak tebligatları alabilmesi için A'ya vekaletimdir" gibi birşey yeterli midir?

Saygılarımla

[Av.Fatih Karaca]

1- Vekaletname Noter tasdikli olmak mecburiyetinde değildir.
2- Vekaletnamenin metni örneğinizde olduğu gibi "X adresindeki 3 no'lu dairenin maliki olarak apartmanın kat malikleri kurulu toplantılarına benim adıma katılabilmesi, alınacak her türlü karara imza atabilmesi ve tarafıma yapılacak tebligatları alabilmesi hususunda A'yı vekil tayin ettim" şeklinde bir belgeyi imzalayıp verirseniz yeterli olur.
Ancak vekaletnameyi belli bir tarihteki toplantı için verecekseniz yazıda o tarihi de belirtin.

DeFacto