+ Konuyu Yanıtla
1 den 8´e kadar toplam 8 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Jul 2015
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Müteahhitler Site Yönetimi Oluşturulmasını Engelliyor

    2012 yılında aldığım ev 45 daire 5 bloktan oluşan bir site (kat irtifakı alınmış). Sitenin tamamına yakını dolu (yarıdan fazlası kiracı). Arsa TOKİ den kooperatif adı altında alınmış 3 mütahhitin akrabaları dostları üye yapılarak (göstermelik) tamamlanmış. Ben daireyi müteahhitten aldım ama tapuda daha önce hiç görmediğim birisi geldi tapuda ondan almış gözüküyorum. 3 yıldır müteahhitlerin hem emlakçı niyetine kullandıkları bir adam aidat toplayarak gelişi güzel idare ettiler. Güvenlik yok kapıcı yok kapılarda şifre vs hiçbirşey yok isteyen siteye girip çıkıyor. Bizde 16 ev sahibi toplanıp site yönetimi oluşturmaya karar verdik. Burdan da edindiğimiz bilgiler ışığında usulüne uygun ilan edip site yönetim çağrısı yaptık. Birinci toplantıda salt çoğunluk elde edilemedi 2. toplantıda nisap aranmadığını için yöneticiyi seçeceğiz. Fakat bu süreçte müteahhit tüm ev sahiplerine benim ve yönetim için öncülükte bulunan diğer bir ev sahibi hakkında dava açacaklarına yönelik, site yönetimi toplantı tutanağı gönderdi (aidatları ödemediğimiz, mevcut yönetim varken yeni yönetim oluşturmaya çalıştığımız, sakinlerin huzuru bozduğumuz yazıyor). Bu zamana kadar yönetim yok (hiç toplantı yapılmadı resmi hiçbir çağrı yapılmadı) diyen müteahhitin gönderdiği evrakta yönetici kendisi, yardımcısı diğer müteahhit, üyede bir diğer müteaahit gözüküyor (sadece bu üçünün imzası var). Site İsatanbul anadolu yakası Maltepede. Yönetim Zeytinburnunda toplanmış (müteahhitlerin ofisi orada). Muhtemelen kooperatif adına işlem yapılıyor bu yasal mı şimdiye kadar çoktan fesh edilmesi gerekmiyor mu? Sizce yönetim oluşturmadan mı dava açalım yoksa yönetim oluşturduktan sonra mı? Birde davanın konusu ne olmalı? Yardımcı olacak konuda uzman avukatlarla çalışmak isteriz.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Müteahhitler Site Yönetimi Oluşturulmasını Engelliyor konulu yargıtay kararı ara
    Müteahhitler Site Yönetimi Oluşturulmasını Engelliyor konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Müteahhitler Site Yönetimi Oluşturulmasını Engelliyor

    Öncelikle yönetim planını alıp incelemenizi tavsiye ederim. Burada geçici yönetim ile hükümler olabilir. Kooperatifin fesih edilmemesi site yönetiminin oluşturulmasına engel değildir. Kooperatifin feshi ayrı bir şeydir.Siz tapu ile daire aldınız ve kooperatif ile ilginiz yok. Kooperatife üye olup aynı zamanda daireleri olanlar ayrı tabiki.

    Yönetici seçebilmek için bütün kat maliklerinin yarıdan fazlasının oyuna ihtiyaç vardır. 16 kişi ile 1. yada 2. toplantıda yönetici seçemezsiniz. Biz seçtik oldu denebilirmi? evet denebilir. Ama kabül etmeyen biri bunu iptal ettirebilirdi. Bu arada dairelerden kaç tanesi bu mütahitlere ait.

    Şimdi anladığım kadarıyla 2. toplantıdada yönetici seçemediğinize göre kat maliklerinden biri Sulh hukuk mahkemesine dava açıp kendisinin yada mahkemenin belirleyeceği birinin yönetici atanmasını talep edebilir.(yönetici atanmasını mahkemeye bırakmamanızda fayda var. mahkeme 6 değiştirilmesi mümkün olmayan maaşlı birini atar ve bir işinize yaramayabilir) Bu nedenle davayı kim yönetici olmak istiyorsa o kendisinin yönetici atanması ile ilgili dava açmasını tavsiye ederim. Atanan yönetici 6 ay değiştirilemez.

    Yönetim oluşturamadığınıza göre yada 16 kişi ile oluşturamayacağınıza göre yaptığınız toplantıya istinaden yönetim oluşturulamamıştır şeklinde dava açılabilirsiniz.

    Yönetim planını incelemenizi yönetim planı yoksa tapudan bir suretini çıkartmanızı öneririm.
    KMK ilgili mevzuat. İncelemenizi öneririm.
    http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Jul 2015
    Nerede
    Artvin
    İletiler
    1.208
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Müteahhitler Site Yönetimi Oluşturulmasını Engelliyor

    EĞER arsa paylarını, konut sayısının %51 toplanarak 10 yıl süreli yönetici seçilse BİLE sizlerin YÖNETİCİYİ gerekçe göstermeden GÖREVDEN ALARAK %51 çoğunlukla yeni yönetici seçersiniz ! AMA ÇOĞUNLUK OLMASA CECELİ341 BY DEDİĞİ GİBİ SULH HUKUK DAVA ETMENİZ GEREKİR (6 AY DEĞİSLİK YAPILMAZ )

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Jul 2015
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Müteahhitler Site Yönetimi Oluşturulmasını Engelliyor

    Öncelikle cevaplarınız için teşekkürler.
    Biz yeni Kat Mülkiyeti Kanunun aşağıdaki maddesine dayanarak sayımızın yeteceğini düşünüyoruz çünkü toplantıya diğerleri gelmiyor, (iadeli taahhütlü çağrılara rağmen gelmediler)
    MADDE 15- 634 sayılı Kanunun 30 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
    “Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.”
    Galiba sizin söylediğiniz eski kanun için geçerli?
    Müteahhitlerin 29 dairesi var hala ama başkalarının adına.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Müteahhitler Site Yönetimi Oluşturulmasını Engelliyor

    Alıntı jiblized rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Öncelikle cevaplarınız için teşekkürler.
    Biz yeni Kat Mülkiyeti Kanunun aşağıdaki maddesine dayanarak sayımızın yeteceğini düşünüyoruz çünkü toplantıya diğerleri gelmiyor, (iadeli taahhütlü çağrılara rağmen gelmediler)
    MADDE 15- 634 sayılı Kanunun 30 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
    “Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.”
    Galiba sizin söylediğiniz eski kanun için geçerli?
    Müteahhitlerin 29 dairesi var hala ama başkalarının adına.
    Sizin ne düşündüğünüzün önemi yok. Toplantı yapılabilir ama yönetici seçilemez. Mütahitin 29 dairesi var ise zaten reel olarak yönetici seçemezsiniz. Mütahit tarafı seçebilir ama siz değil.
    Yayınladığım kmk hakkındaki linki iyi inceleyin.

    D) Yönetici:
    I - Atanması:
    Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye
    veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
    Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
    Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
    Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
    Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
    Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün
    bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten
    sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat
    maliklerine karşı sorumlu olur.
    Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez
    Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
    4144
    Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa
    bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
    (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün
    kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim
    kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına
    kadar idarî para cezası verilir.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Jul 2015
    Nerede
    Artvin
    İletiler
    1.208
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Müteahhitler Site Yönetimi Oluşturulmasını Engelliyor

    Alıntı jiblized rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Öncelikle cevaplarınız için teşekkürler.
    Biz yeni Kat Mülkiyeti Kanunun aşağıdaki maddesine dayanarak sayımızın yeteceğini düşünüyoruz çünkü toplantıya diğerleri gelmiyor, (iadeli taahhütlü çağrılara rağmen gelmediler)
    MADDE 15- 634 sayılı Kanunun 30 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
    “Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.”
    Galiba sizin söylediğiniz eski kanun için geçerli?
    Müteahhitlerin 29 dairesi var hala ama başkalarının adına.
    BENİM BEYAN ETTİĞİM ESKİ KONUN DEYİLDİR ! YENİ KAT MÜLKİYET KANUNUDUR !

    sizin dediğiniz madde yönetici seçimi hariç KARARLAR İÇİN UYGULANIR.

    yönetici seçmek için kayıtsız şartsız %51 toplantıda olaçak %51 çoğunluk toplantıda olmadığı zaman kanun meşru yönetici seçilememiştir.buna rahmen seçilen BATIL yönetici göre devam ederse bir malik bu yöneticin kanuna aykırı seçildi diyerek aidat vermiyerek yönetici seçimi İPTALİ İÇİN DAVA AÇMA HAKKI VARDIR.
    Konu ayberk_08 tarafından (28-07-2015 Saat 16:57:54 ) de değiştirilmiştir.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Jul 2015
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Müteahhitler Site Yönetimi Oluşturulmasını Engelliyor

    Alıntı ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sizin ne düşündüğünüzün önemi yok. Toplantı yapılabilir ama yönetici seçilemez. Mütahitin 29 dairesi var ise zaten reel olarak yönetici seçemezsiniz. Mütahit tarafı seçebilir ama siz değil.
    Yayınladığım kmk hakkındaki linki iyi inceleyin.

    D) Yönetici:
    I - Atanması:
    Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye
    veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
    Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
    Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
    Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
    Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
    Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün
    bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten
    sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat
    maliklerine karşı sorumlu olur.
    Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez
    Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
    4144
    Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa
    bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
    (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün
    kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim
    kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına
    kadar idarî para cezası verilir.
    Size ve ayberk08' e tşk ediyorum verdiğiniz bilgiler ışığında mevcut yönetimin meşru olmadığına ve mahkeme tarafından yeni bir yönetici atanmasına yönelik olarak Sulh Hukuk Mahkemesine Dava açacağız, sizce davayı bireysel mi açalım yoksa tüm kat malikleri birlikte mi açalım?

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Müteahhitler Site Yönetimi Oluşturulmasını Engelliyor

    Bir kat malikinin açması yeterli. Yukarıda bu kat malikinin kim olması daha uygun olur belirtmiştim. Ama şimdiden söyleyeyim. Eğer davayı açan kendisinin atanmasını istemedi ise mahkeme yönetici ataması yaparsa bu muhetemelen en az asgari ücretli hiç tanımadığınız ve muhtemelen en az 6 ay size yaramayacak biri olur. Mütahit 6 ay sonra yeterli çoğunluğa sahip olduğundan kendi yöneticisini seçer.

    Mahkeme sizden önceki toplantıyı usulüne uygun yapılmış bir toplantıda seçilmiş olan yöneticiyi geçerli sayar ise. Bu durumda mevcut bir yönetim var demektir.
    Bu durumda olağanüstü toplantıya belirli gündem maddeleri ile sadece yönetici, denetçi ve kat maliklerinin en az 1/3 ünün talebi ile gerçekleştirilir. Umarım bu 1/3 Kuralına uymuş ve tüm kat maliklerine çağrı yapmışsınızdır.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Site olmayan yerde site yönetimi kurulması ?
    13 binadan oluşan bir bölgede site yönetimi kurulmuş. Bu bölgeye olan iki giriş bulunmakta. Bir cadde tarlaların olduğu bölümde ve yol o kısımda...
    Yazan: saidgoren Forum: Borçlar Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 16-01-2017, 09:18:37
  2. Blok yönetimi, site yönetimi, kat maliki ve kiracı ilişkileri
    Herkese merhaba, sorunum biraz uzun yazmamı gerektiriyor. Umarım kimseyi sıkmam ama işin içinden çıkamadığım bir durum ve hikayesi var. Yardımcı...
    Yazan: tarlak Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 17-05-2013, 09:13:41
  3. Site yönetimi tarafından toplanan aidatların yönetimi
    Selamlar Oturduğum sitede 2012 yılı aylık aidat bedeli olarak 252 TL (ısınma dahil) belirlendi. 2012 Mayıs ayında doğalgaz artışları bahane edilerek...
    Yazan: oztyilmaz Forum: Hukuki Görüş ve Yorum
    Yanıt: 1
    Son İleti: 09-01-2013, 23:15:49
  4. Site Yönetimi ve Blok Yönetimi - Temiz su borusu problemi
    Değerli Hukuk mensubu kişiler, Sizden bir sıkıntımız ile ilgili olarak. Açıklama ve dayattırabileceğimiz ilgili kanun maddeleriyle cevap almak...
    Yazan: Lanvin Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 15-07-2012, 23:44:23
  5. Site Yönetimi ve Blok Yönetimi
    Yetmişbeş daireli bir sitede ikamet etmekteyim. 2008 yılında site yönetimini resmi olarak oluşturduk. Ayrıca 2009 yılı genel kurulunda büyük projeler...
    Yazan: baymartı Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 5
    Son İleti: 07-06-2011, 21:59:21

Bu sayfada bulunan kavramlar:

mutahitler sitesi

muteahhit site yonetimini vermis

Forum

İlgili Hukuk terimleri

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2020 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.