Site Yöneticisinin Yapılan Harçamaları Göstermemesi
Merhaba sitemizde yöneticimiz topladığı aidatların gelir gider tablolarını, faturaları, kimlerin aidat ödeyip kimlerin aidat ödemediğini site sakinleri ile paylaşmıyor.
Sitede bulunan panoya asmıyor.Bizde bu durumda aidat ödemek istemiyoruz. Çünkü aidatların nereye gittiğini bilmiyoruz. Kendisine bu talebimizi ilettiğimizde gelin evime göstereyim gizlim saklım yok diyor.Ama bizler insanların kapılarını çalıp evlerine giderek ne bu kötü yöneticiyi nede kendimizi rahatsız etmek istemiyoruz. Bunun asılmasını ve tüm daire sakinlerinin görmesi gerektiğini söyledik. Kabul etmiyor. Ayrıca;
1) Temizlik parası toplanıyor ama apartmanlar silinmiyor, yıkanmıyor sadece çöp toplanıyor bazende çok nadiren apartman sildiriliyor.
2) Apartman ve havuz aydınlatılmaları gündüzleri boşuna yanıyor, uyarı yaptığımız halde çözüm alamıyoruz.Ve bunun için bizden elektrik ortak alan kullanım bedeli alınıyor.
3) Cafe işletilmesi için bir bayana verildi ama cafe den aidat elektrik ve su gideri alınmıyor. Bu konuya da itiraz ettik.Bir sonuç alamadık.
4) Ayrıca güvenlik şirketi ve temizlik şirketine yapılan ödemeler piyasanın üstünde,bunlara da itiraz ettik daha uygun şirketler olduğunu söyledik ama buda yöneticimizin umurunda olmadı.
bu durumlardan ötürü 3 aydır aidat ödemiyoruz. ilk zamanlar günü gününe aidatlarımızı ödedik. sonrada bu ihmaller kafamızı karıştırdı ve ödeme yapmayı kestik. Bugün site avukatı aradı kendisine de yazdıklarımı ilettik.Yönetime ileteceğini söyledi.sitemizde bizim gibi düşünen daire sakinleri var.74 daireli sitede 20 daire bizim gibi düşünmektedir.
Cevap: Site Yöneticisinin Yapılan Harçamaları Göstermemesi
Yöneticiden her istediğinizde hesap soramazsınız. Her ay faturaları asacak diye bir şart yok. Sorunlarınıza çözüm bulamıyorsanız ve yöneticiye güvenmiyorsanız yöneticiyi değiştirin gitsin. Kabül edilen işletme projesine itiraz etmediyseniz Belirlenen aidatı ödemekten kaçınamazsınız. Ödemezseniz icra işlemi ile karşı karşıya kalabilirsiniz. 54 kişi güvenliği yada temizlik firmasını yada yöneticiyi değiştirelim demiyorsa değiştiremezsiniz. Merdivenler yıkanacak diye bir şart yok. Silinebilirde. Bizim apartmanımızdada haftada siliniyor. temizlik şirletlerine ayda kaç defa silim işi yaptıracaksanız yada çöpler kaç günde bir toplanacaksa ona göre para ödenir. Bazı apartmanlarda haftada bir bazılarında ise hergün silinmesi kararı alınabilir.
20 kişi diğer 54 kişiyi yönetemez. Ama bazı konularda tek kat malikinin bile dava açması yeterli olur.
Sitenin Denetçisi olmalı. Denetçi yöneticinin hesaplarını ve faaliyetlerini sizin adınıza denetler. Denetleme defterine yada karar defterine denetim sonucunu yazar. Genel kurula rapor verir. Denetçi isterse denetleme sonucunuda dağıtır yada panoya asar. Kat maliklerinin yarısı isterse her zaman hesapları denetleyebilirler. Kat malikleri kurulundada yönetici hesap verir.
Yöneticiden Memnun değilseniz;
Yönetici, Denetci veya Kat maliklerinin 1/3 biri isterse kat malikleri toplantıya çağrılabilir. yöneticinin değiştirilmesi için yada hangi konunun görüşülmesini istiyorsanız diğer meselelerin görüşülmesi için kurul olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Yönetici usule uygun olarak yapılmış toplantıda Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
E) Yönetimin denetlenmesi:
Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin
çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır;
bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç
kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman
yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve
anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat
maliklerine gönderilir.
Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden
sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.
Madde 41 dede görüleceği üzere İstediğiniz bilgileri Yöneticiden değil Denetçiden İsteyeceksiniz.
Ilgili hukuk burosunun cok fazla sirkete talebinin oldugunu biliyorum evet vekalet belgeleri var. Benim burada merak ettigim sey kanitlarinin hukuka...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
TMK'nın 1007. maddesi uyarınca...
29-03-2024, 00:53:43 in Gayrimenkul Hukuku