PaylaŞilamayan bahÇe

[bernat]

Merhaba,
Bundan yaklaşık 5 yıl evvel bir yazlık aldık. Yazlığımız tek parsel içinde bitişik nizam yapılmış ve tapuda hisseler ½ olarak ayrılarak kat irtifakları kurulmuş ve iskanı alınmış durumdadır.

Ancak yan komşumuzla bahçe konusunda mahkemelik olduk. Bütün Bahçeyi ölçtürelim herkesin yeri yasal olarak belli olsun ısrarlarımıza rağmen kendisi hiçbir surette anlaşma yoluna gitmeyip, bizi mahkemeye verdi. Çünkü bahçenin nerdeyse tamamını istiyor. Bu durumda bizim balkon altına kadar giriyor. Önce evimize ihtiyati tedbir koydurmaya kalkışmış. Ancak kendisiyle hiçbir alacak verecek durumumuz yok. Bu işlem mahkemece reddedilmiş. Sonra ortaklığın giderilmesi davası açarak bizimde ev dahil satışını talep etmiş çağrıldık mahkemeye gittik ve durumu anlattık. Kendimize ait tapumuz olduğunu, kat irtifakları dahil her şeyi ile yasal olarak evimizin belli olduğunu söyledik. Bu satışa razı olup olmadığımız sorulduğunda evimizden memnun olduğumuzu satmak istemediğimizi söyleyince hakim dosya kapanmıştır dedi. Zaten Ne davacı ne de avukatı duruşmaya katılmadı. Hatta mübaşir avukatın geldiğini ama kendisine duruşmaya katılmayacağını söyleyip oradan ayrıldığını söyledi.
Ben anlamadım bizi durduk yere mahkemeye neden çağırdılar. Ayrıca sırf tapumuz ortak diye biz istemediğimiz halde evimiz izalei-şuyu marifetiyle satışa çıkartılır mı? Eğer kanun böyleyse o zaman ülkenin her yerinde apartman daireleri de aynı parsel içine yapılmış kat irtifakı ile bölümlere ayrılmış yapılar. O zaman bir daire sakinin tepesi atarsa bütün daireler satışa mı çıkarılacak. Bu konuda kanunlarımız ne diyor. Biri bana bu konuda bilgi verirse çok rahatlayacağım. Hakime kendime ait tapum var bu nasıl olur diye sordum. Oda arsada ½ hisse olduğu için dedi bir şey de anlamadım. Ama ben orayı ev olarak aldım. Lütfen cevabınızı bekliyorum. Çünkü tedirgin oldum. Yada bizim durumumuza uyan bir yol önerin ne olur.

[Av.Basri Gungoren]

Arsanın 1/2 hissedarı olduğunuzdan bu sorun ortaya çıkıyor. Bu ortaklığı gidermenin yolu izalei şuyu (taksim) davasıdır. İki seçenek vardır; 1) Aynen taksim yani ayın olarak, mal olarak bölme 2) Fiziki bölme mümkün değilse tümünün satışı ve paraların paylaştırılması. Ancak sizin olayınızda fiziki bölünme zaten mümkündür.