Kiralananın tahliyesi amacıyla icra takibi başlatırken kira alacağı dışında ödenmeyen aidat bedelleri de talep edilebilir mi?

[avukat e.]

Müvekkilimin 1,5 yıl önce satın aldığı evde bulunan kiracıya 6 ay içinde kiralananın tahliyesine ilişkin ihtar çekmiştir ancak kiracı bu ihtara uymayarak kiracı olarak oturmaya devam etmiştir. Kiracı daha önceki ev sahibi ile yapmış olduğu kira kontratına göre kira bedelini belli bir süre ödemiştir. Müvekkilimin, yeni kontrat yapma ısrarını da kabul etmemekte ve eski bedel üzerinden çok düşük kira bedeli ile kiracı olarak bulunmaktadır. Son 4 aydır ise kirayı ödememektedir. Bunun yanı sıra aidat borçlarını da ödememesi sebebiyle yönetim, müvekkilim aleyhine icra takibi başlatmıştır ve müvekkilim, icraya konu borcu ödemek zorunda kalmıştır. Kiralananın tahliyesine ilişkin takip başlatırken aidat borcuna ilişkin bedeli talep edebilir miyim? Ayrıca kira bedeli bankaya yatırılan bedel üzerinden mi talep edilebilir çünkü en son kirayı ağustosta yatırmış ve önceki ev sahibi ile yapmış olduğu kontrata göre ağustosta artış yapılması gerekli idi. ben takip başlatırken artmış haliyle kira bedelini talep edebilir miyim? Şimdiden teşekkürler

[Av.Basri Gungoren]

Sevgili meslektaşım aynı ödeme emri ile hem kiraların ödenmemesi nedeniyle tahliye ve fesih, hem de aidat borcu istenmez. Tek bir takiple yapma şansınız var ama ihtarlı ödeme emri ve ayrıca ilamsız ödeme emri gönderilmeli kiracıya. Ya da 2 ayrı icra takibi yapmak düşünülebilir.