Kirada vergi kaçırmak

[Narcen]

Öncelikle iyi günler, eşimin ailesi 5 yıl öncr evlerinin altındaki dükkanı bir işyerine kiralamış ve her yıl yenilenen kira sözleşmesinde bankaya yatırılan bedeli kiracının isteğiyle düşük göstermişler. Ayrıca her yıl sözleşmede yazan %20 zam oranını da %10 olarak yapmışlar. Onlar da 5 yıl bu kişiyi idare etmiş fakat son zamanlardaki davranış ve verdiği rahatsızlıktan-ses, bağırış, kirlilik- çıkarmak istemişler. Kiracı da sözleşme dolana kadar sözleşmede yazan miktarı verirrim, sesini çıkaramazsın diye tehdit etmiş. Bu durumda kiracıyı sözleşmeden önce çıkarmak için ne yapabilirler?. Ve maliyeye vergi kaçırdığına dair şikayette bulunsalar kendileri de etkilenir mi? Yaptığı gürültüden dolayı uygulayabileceği bir yaptırım var mı? Ayrıca şahıs sigortasız da çalışıyor.
Teşekkürler.

[ismail kılaz]

Vergi konusunun iki yönlü olduğunu bilmelisiniz. Yani kiraya veren de bundan menfi etkilenir. Kiracının yaptığı rahatsızlık verici eylemleri için belediye zabıtası ve en yakın polis merkezine şikayette bulunulabilir. Aynı konuda mükerrer şikayetlerin devam etmesi tahliye için bir sebep teşkil edebilir. Bunun dışında ticari kiracıyı yazılı sözleşmede bahsi geçen kira artışlarını uygulamak sureti ile 10 yıllık genel kiralama süresi boyunca tahliye etmek pek mümkün olmamaktadır.

[Narcen]

Vergi konusunun iki yönlü olduğunu bilmelisiniz. Yani kiraya veren de bundan menfi etkilenir. Kiracının yaptığı rahatsızlık verici eylemleri için belediye zabıtası ve en yakın polis merkezine şikayette bulunulabilir. Aynı konuda mükerrer şikayetlerin devam etmesi tahliye için bir sebep teşkil edebilir. Bunun dışında ticari kiracıyı yazılı sözleşmede bahsi geçen kira artışlarını uygulamak sureti ile 10 yıllık genel kiralama süresi boyunca tahliye etmek pek mümkün olmamaktadır.

Cevabınız için çok teşekkürler, kafama takılan bir kaç mevzu daha var. Şuan elimizde iki tane sözleşme var bir tanesi ilk girdiğinde yapılan 10 yıllık sözleşme ve bir diğeri, her yıl yenilenen sözleşme. 10 yıllık sözleşmede ilk kira ücreti doğru bir şekilde artış miktarı ile belirtili. 1 yıllıkda ise kira az gösterilmiş. Dava açılsa geçerli olan hangisi olacaktır. 1 yıllığın da bağlayıcılığı olur mu? Bir de işyerini oğullarına açacaklar ve tadilat gereksinimi var diye tahliyesinin istenmesi de geçerli bir sebep midir(ailenin başka dükkanları var ama yapacağı iş için uygun değil ve dükkan çocuklarının üzerine değil) ve son olarak bu davalar takribi ne kadar sürer? Kusura bakmayın çok soru sordum...

[ismail kılaz]

Borçlar Kanununa göre düzenleme şu şekildedir.

6098 sayılı Borçlar Kanuna göre: F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi
I. Bildirim yoluyla
1. Genel olarak
MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.