Ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor

[sumeyray]

merhaba ,

Mart 2014 ayında kiraldığımız ve 1000tl (1 aylık kira bedeli) depozito verdiğimiz evi ,ev satın almamız nedeni ile Aralık 2014 te boşaltacağız(üerimize kayıtlı başka hiçbir mülk yok).Bunu 1 ay öncesinden sms yazarak ev sahibimize bildirdik.
Kontratı bizim çalışmamız nedeniyle babamız hazırlatıp kefil olarak imzalamıştı.Kontratta ev boyalı teslim edildi ve boyalı teslim alınacak maddesini görünce biz itiraz ettik,çünkü evimizi boyalı teslim almadık.Ev sahibi hallederiz sorun olmaz diyerek konuyu kapattı,buna rağmen ondaki kontratı biz imzalamadık.Yani ondaki kontratta sadece onun ve kefil(babamın) imzası var.
Çıkacağımızı bildirdiğimizde bizden Mart ayına kadar olan kira ve badanayı talep ettiler.
Eve birçok masraf yaptık ve bunların hiçbirini talep etmedik buna rağmen boyada ısrarcılar.Buna hakları var mıdır?3 ay için kira vermek zorunda mıyız?Yasal haklarımızı nasıl koruyabiliriz?

Yardımcı olursanız sevinirim.

[Engin Ünalmış]

Kontrat sonuna kadar olan kirayı istemeye hakkı var.Siz Marta kadar evi tutmuşsunuz, sadece kendinizi bağlayan bir gerekçeyle evden çıkarsanız yasalar ev sahibinin hakkını koruyacaktır.Kontratta ev badanalı teslim edildi yazıyorsa mahkeme bunu o şekilde kabul eder(bir yıl önceye dönüp hakim evi inceleyemeyeceğine göre) aslında badanalı değildi, az badanalıydı, hafif kirli gibiydi vs. demek bir şey ifade etmez.İş mahkemeye dönerse ispatlanan, belgeli ve hukuka uygun olan, yazıya dökülmüş olgularla karar verilecektir.Karşılıklı anlaşmayla çıkmak en mantıklısı(depozito+1 kira gibi).Onun dışında arkanızdan icra gelmesi kaçınılmaz.

[sumeyray]

Siz avukat mısınız acaba?

çünkü ben bugün bir avukat ile görüştüm ve farklı şeyler söyledi tamamen.Eğer 2 avukat farklı yorumlar yapıyorsa başka birine daha danışma durumunda kalacağım.

Bizim evden çıkmak için nedenlerimiz olduğunu(yeni aldığımız evin kira gelirinin düşük olduğu ve karşılayamayacak durumda olduğumuzu) ;kalan 3 aylık kirayaı ev sahibinin isteme hakkı olduğunu ancak biz bildirdikten sonra kiralama için çaba göstermesi gerektiğini aksi takdirde bu 3 aylık kirayı alamayacağını söyledi.
Biz tekrar bildirmemize rağmen ne ilan astılar nede internete ilan verdiler.Yani bir çaba olmaz ise bu parayı alamıyormuş.
Bunun dışında kontratta imzamız yok bizim yani anlaşamadığımızı gösteriyor.Bunun dışında deozito için oturup anlaşmanız gerekiyor dedi.

[Abdullah Yaman]

Kira sözleşmenizi iptal etmediğiniz sürece, (yazılı olarak yani) o evde kiracısınız, ister boşaltın ister içinde eşyalarınız olsun, ev sahibi ile aranızdaki sözleşme (yani kontrat) karşılıklı fesh edilmemişse ve ibralaşmamışsanız ev sahibi evini kiraya vermek için çaba sarfetmek zorunda değil. Hatta diyelim ki kontrat süreniz doldu ve siz 3 ay da kira ödemediniz, ev sahibi yine o evi kiraya veremez. Kiraya verip de bir süre sonra sizin (hastaydım, yurt dışındaydım, hapise girmiştim haber veremedim, arayamadım, kiramı ödeyemedim, oysa evde eşyam / ziynetim / param / antikam / kıymetli evrakım vardı türü) şikayetçi olmanız durumunda suçlu duruma düşer.
Kontratta imzanız olmadığını belirtmişsiniz (sorumlu olmadığınıza delalet olarak) ancak depozito istemekle bu sorumluluğu üstleniyorsunuz, ev sahibi evindeki zararın tazmini ya da evin teslim edildiği gibi teslim edilmesini isteme hakkına sahiptir.
Sizin keyfiyetinize uygun almış olduğunuz kararın ev sahibini mağdur edeceğini göz önünde bulunduracaktır hakim.
Açacağınız davanın ortalama 2 yıl süreceğini ve kaybetmeniz halinde yargılama giderleri ile vekalet ücreti ödeyeceğinizi de göz önünde bulunduracak olursanız anlaşmanız sizin lehinize olacaktır.

[sumeyray]

Kira sözleşmenizi iptal etmediğiniz sürece, (yazılı olarak yani) o evde kiracısınız, ister boşaltın ister içinde eşyalarınız olsun, ev sahibi ile aranızdaki sözleşme (yani kontrat) karşılıklı fesh edilmemişse ve ibralaşmamışsanız ev sahibi evini kiraya vermek için çaba sarfetmek zorunda değil. Hatta diyelim ki kontrat süreniz doldu ve siz 3 ay da kira ödemediniz, ev sahibi yine o evi kiraya veremez. Kiraya verip de bir süre sonra sizin (hastaydım, yurt dışındaydım, hapise girmiştim haber veremedim, arayamadım, kiramı ödeyemedim, oysa evde eşyam / ziynetim / param / antikam / kıymetli evrakım vardı türü) şikayetçi olmanız durumunda suçlu duruma düşer.
Kontratta imzanız olmadığını belirtmişsiniz (sorumlu olmadığınıza delalet olarak) ancak depozito istemekle bu sorumluluğu üstleniyorsunuz, ev sahibi evindeki zararın tazmini ya da evin teslim edildiği gibi teslim edilmesini isteme hakkına sahiptir.
Sizin keyfiyetinize uygun almış olduğunuz kararın ev sahibini mağdur edeceğini göz önünde bulunduracaktır hakim.
Açacağınız davanın ortalama 2 yıl süreceğini ve kaybetmeniz halinde yargılama giderleri ile vekalet ücreti ödeyeceğinizi de göz önünde bulunduracak olursanız anlaşmanız sizin lehinize olacaktır.

anlıyorum.peki şu durumlar geçerli sebepler olabilir mi?

-aile apartmanında oturuyoruz ve bitişik olarak bir dublex ev var .bu evde de ev sahibinin oğlu ikamet ediyor.Bahçesinde 3 adet köpek yetiştiriyor ve biz geceleri onların seslerinden uyuyamıyoruz(ev almamızın esas nedeni bu)Yatak odası olarak kullanabilecek başka bir oda yok(odaların tümü o tarafa bakıyor)evi tutarken köpeklerin olduğunu ve bu kadar ses olabileceğini düşünemedik.Karşı apartmanlardan sık sık şikayet alınıyor bu gece gürültü meselesi ile ilgili.
-apartman otoparkında komşularımızdan biri arabamıza çarpmış.yaklaşık 300 tl gibi bir hasara yol açmış
-ev inanılmaz soğuk oluyor ,izolasyon nerdeyse yok ısınamıyoruz.


bunlar geçerli fesih nedeni olabilir mi?Bunlar geçerli ise fesihi hangi yolla gerçekleştireceğiz bilgi verebilir misiniz?

[Abdullah Yaman]

anlıyorum.peki şu durumlar geçerli sebepler olabilir mi?

-aile apartmanında oturuyoruz ve bitişik olarak bir dublex ev var .bu evde de ev sahibinin oğlu ikamet ediyor.Bahçesinde 3 adet köpek yetiştiriyor ve biz geceleri onların seslerinden uyuyamıyoruz(ev almamızın esas nedeni bu)Yatak odası olarak kullanabilecek başka bir oda yok(odaların tümü o tarafa bakıyor)evi tutarken köpeklerin olduğunu ve bu kadar ses olabileceğini düşünemedik.Karşı apartmanlardan sık sık şikayet alınıyor bu gece gürültü meselesi ile ilgili.
-apartman otoparkında komşularımızdan biri arabamıza çarpmış.yaklaşık 300 tl gibi bir hasara yol açmış
-ev inanılmaz soğuk oluyor ,izolasyon nerdeyse yok ısınamıyoruz.


bunlar geçerli fesih nedeni olabilir mi?Bunlar geçerli ise fesihi hangi yolla gerçekleştireceğiz bilgi verebilir misiniz?

Ev sahibinin oğlu da olsa; kişi evind eköpek besliyorsa bunu ev sahibinize mal edemezsiniz. Köpeğin sahibi olması vasfı nedeniyle ayrı işlem yapmanız gerekir.
Aracınıza çarpılmış olması trafik kazasıdır yine muhatabınız ev sahibi değildir.
Evin soğuk oluşu ile ilgili olarak izolasyon eksiği var ise (imalattan kaynaklanan) ev sahibini yazılı olarak uyarıp yine yasal prosedürleri yerine getirmelisiniz.

Velhasılı... Bunların geçerli fesih sebebi olabilmesi için, rahatsızlıklarınızı yazılı olarak ev sahibine ya da sorun yaşatanlara iletmeniz gerekirdi.
Bunu yaptıktan sonra sorun çözülmemişse ilgili mercilere (belediye / zabıta/ Kolluk kuvvetleri) başvurup işlem yaptırmanız gerekirdi.
Yine çözüm olmaz ise mahkemeye başvurup uyuşmazlığı mahkemenin çözmesini isteyecektiniz.
Bu aşamaları yapmamışsanız başlasanız bile en az 2-3 sene sürecektir.

[sumeyray]

yardımınız için teşekkür ederim.