Apartmanımızın mühürlenmesi

[Erdoğan Kırcalı]

9 daire, 50 öğrenci, 9 kira sözleşmesi,
baştan düşündüğüünüz ve çaba harcadığınız ruhsatı almış olsaydınız ve öğrenci apartı-yurdu işletiyor olsaydınız, 9 dairenin her birine belki 5-6 öğrenci yerleştiremeyecektiniz,
50 öğrenci için 50 sözleşme yapacak, bununla ilgili vergisini ödeyecek, uyulması istenen belirlenmiş zorunlu gereksinimleri karşılamış olarak bu işi iş olarak yapacaktınız.
Yapamadınız, yapmadınız, adı her ne olursa olsun,
izinsiz -ruhsatsız, iş olarak öğrenci yurdu işletmeyi seçmişsiniz. Her daireyi 1 öğrenciye kiralamış olsaydınız, yola çıktığınız iddia ile çıkabilirsiniz yola %99 haklı olarak. Ancak binadaki toplam dolu olan 10 daireden 9unda , her dairede 5-6 öğrenci kalırken,
hayır biz öğrenci yurdu işletmiyoruz dediğinizde,
inanmak pek mümkün olamıyor ne yazık ki. Ki verdiğiniz linkteki sorunuza verilen ilk yanıtta da olumsuzluklarla karşılaşacağınız belirtilmiş.

Böyle bir durumda pansiyon işlettiğiniz tespit edilirse ki fiilen yaptığınız budur, mali yönden ağır cezalar ile karşılaşabilirsiniz.

2.veya 3.yanıtta da, tüm daireleri satıp başka bir bina alın ve orada yapın o işi şeklinde bir fikir bile sunulmuş.
Söylemeye çalıştığım sizin birini kandırmaya çalıştığınız değil, olaya karşıdan, tarafsız bakmak yerine , durumdan mağdur olduğunuz için içinde bulunduğunuz gerçeği göremeyip, kendinizi , kendinizce bulduğunuz sebeplerle, açıklamalarla kandırmanızdı kasdettiğim. Sonuç, ilk soru konunuzun son mesajında belirttiğiniz gibi, hayalleriniz suya düşmüş, yanlış yerde yanlış şekilde o işi yaparak.

Kalan 4 boş daire de eşyalı, kiralanmaya hazır durumda mı?
Binada oturan aile, akrabalık ilişkiniz olan bir aile mi?

- - - Updated - - -

Ezberlemişsinizdir eminim ilgili yönetmeliği ama gene de bir kısmını , diğer katılımcıların da görebilmesi için ekliyorum.

''Yurt binalarında aranacak şartlar

Madde 6 — Yurt binalarına açılma izni verilebilmesi için aşağıdaki şartlar aranır:

a) Ortaöğretim(4) yurdu binasının meyhane, kahvehane, kıraathane, bar, elektronik oyun merkezleri gibi umuma açık yerler, kadehle veya açık olarak alkollü içki satılan umuma açık istirahat ve eğlence yerleri ile içki servisi yapılan yerlerden kapıdan kapıya en az yüz metre uzaklıkta bulunması esastır. Ortaöğretim(4) yurdunun açılmasına izin verilirken aralarındaki uzaklığın ölçümünde, bina ve tesislerin varsa bahçe kapıları, yoksa bina kapıları; kapıların birden fazla olması durumunda ise en yakını esas alınır. Yüz metre uzaklığın ölçümünde, mevcut cadde ve sokaklar üzerinden yaya yolu kullanılarak, yaya kurallarına göre gidilebilecek en kısa mesafe dikkate alınır.

Yükseköğretim(4) yurtlarında mesafe şartı aranmaz. Ancak, yurtlar ile yukarıda belirtilen iş yerleri aynı binada bulunamaz.

Bu bentte belirtilen mesafenin tespiti il/ilçe milli eğitim müdürlüğünce yapılır.

b) (Değişik: 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) Binanın kagir, prefabrik, çelik veya betonarme olması, giriş ve servis kapılarının bulunması ve tamamının veya kontenjana yetecek bir kısmının yurda tahsis edilmiş olması gerekir.

c) Yurt binasında;

1) (Değişik: 24.02.2011/27856 RG) Müdür ve yönetici odası,

2) Personel odası,

3) Ortaöğretim(4) yurtlarında belletici odası,

4) Ziyaretçi odası veya tahsisli bölümü,

5) (Değişik : 24.02.2011/27856 RG) Bir öğrenci için en m 1/2 metrekare alanı olan ve yurt yatak kapasitesinin en az l/S'i oranında etüt veya çalışma odası,

6) (Değişik: 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) Öğrencilerin seviyesine uygun bir kitaplık ve internet odası,

7) Bir öğrenci için en az 12 metreküp hacmi bulunan yatakhane,

8) Sekiz öğrenciye bir duş, lavabo ve tuvalet,

9) (Değişik : 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) (Değişik alt bent : 24.02.2011/27856 RG) Bir öğrenci için en az 1/2 metrekare alanı olan ve yurt yatak kapasitesinin en az 1/5'i oranında lokal veya kantin ya da dinlenme odası,

10) Yemekli yurtlarda her bir öğrenci için en az 1/2 metrekare alanı bulunan yemekhane,

11) Binanın ihtiyacına uygun güçte jeneratör,

12) Yemekli yurtlarda mutfak ve erzak deposu,

13) Temiz içme ve kullanma suyu ile yedek su deposu,

14) (Değişik: 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) Sağlık ve güvenlik şartlarına uygun aydınlatma ve ısıtma sistemi,

15) Öğrenciler için ihtiyacı karşılayacak sayıda telefon,

16) (Değişik: 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) İlgili mevzuata uygun yangın merdiveni, yangına karşı söndürme malzemesi ve tesisatı,

17) En az iki hasta kabul edilebilir nitelikte revir odası,

18) Özürlü barındıran yurtlarda özürlüler için tuvalet, binanın kat durumuna göre özürlü rampası veya asansör,

bulunması zorunludur.

Aynı gerçek kişi veya özel hukuk tüzel kişileri tarafından işletilen ve aynı kampüste bulunan eğitim kurumları ve özel öğrenci yurtlarında, etüt/çalışma odası, lokal/kantin/dinlenme odası, ziyaretçi odası, kitaplık ve internet odası(1), yemekhane gibi bölümler ortak kullanılabilir.

Yurt açacaklarda aranacak şartlar ve istenecek belgeler

Madde 7 — Yurt açmak ve işletmek isteyenler;

a) Müracaat dilekçesi,

b) Kurucu özel hukuk tüzel kişisi ise;

1) Şirket ve benzerleri için Ticaret Sicili Gazetesinde yayımlanmış veya (Değişik:12.03.2012-2012/2958 B.K.K)(7) kurumca tasdikli şirket sözleşmesi ile kurucu temsilcisi olduğunu belirten yetki belgesi,

2) (Değişik: 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) Diğer özel hukuk tüzel kişileri için yönetim kurulu veya yetkili organının kurucu temsilcisi olarak seçtiği gerçek kişiyi gösteren karar örneği ve kurucu temsilcisinin adli sicil beyanı,

3) Özel hukuk tüzel kişiliğinin tüzük, kuruluş senedi veya sözleşmesinde yurt açmaya ilişkin hükmün bulunması ile buna ilişkin belge,

c) Kurucu gerçek kişi ise;

1) (Değişik: 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası,

2) Taksirli suçlar hariç olmak üzere ağır hapis veya bir yıldan fazla hapis veyahut affa uğramış olsalar bile Devletin şahsiyetine karşı işlenen suçlar ile rüşvet, zimmet, irtikap, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, inancı kötüye kullanma, ırza yönelik suç, dolanlı iflas gibi yüz kızartıcı veya şeref ve haysiyet kırıcı suçtan veya istimal ve istihlak kaçakçılığı hariç olmak üzere kaçakçılık, resmi ihale ve alım satımlara fesat karıştırma ve Devlet sırlarını açığa vurma suçlarından dolayı hükümlü bulunmadığına dair (Değişik:12.03.2012-2012/2958 B.K.K)(7) adli sicil beyanı,

d) (Değişik:12.03.2012-2012/2958 B.K.K) Yurdun faaliyet göstereceği bina kurucuya ait ise malik olduğuna dair beyan,

e) (Değişik:12.03.2012-2012/2958 B.K.K)Binanın kiralık olması halinde en az bir yıllık kiracı olduğuna dair beyan,

f) (Değişik:12.03.2012-2012/2958 B.K.K) Kurucu, bina üzerinde intifa hakkına sahip ise intifa hakkına sahip olduğuna dair beyan,

g) Tapu sicilinde mesken olarak kayıtlı bir ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinde yurt açılacak ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre kat malikleri kurulu tarafından yurt açılabilmesi için oy birliğiyle verilen kararın bir örneği veya her bir kat malikinden veyahut vekillerinden ayrı ayrı alman muvafakat belgesi,

h) (Değişik: 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) Yapı kullanma izin belgesinde kullanım amacı yurt olan binalar haricindeki binalar için, depreme ilişkin mevzuata uygun olduğuna dair belge,

ı) Binanın sağlığı olumsuz yönde etkileyen endüstriyel kuruluşlardan uzak olduğunu belirten yetkili kuruluştan alınan belge,

j) Yetkili kuruluştan alınan, binanın depreme dayanıklılığını gösteren belge,

k) Yetkili kuruluştan alınan, yapı kullanma izni belgesi,

l) Binanın her katı için ayrı ayrı düzenlenmiş üç adet yerleşim planı,

m) (Ek: 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) Yetkili kuruluştan alınan, binanın yangına karşı yeterli güvenliğe sahip olduğuna dair rapor,

ile valiliğe müracaat ederler.

Tanzim edilecek belgeler

Madde 8 — (Değişik : 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) Yurt açmak veya işletmek için müracaatta bulunan gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin şartları taşımaları ve istenilen belgeleri sunmaları halinde, ilgili dosya il milli eğitim müdürlüğünce incelenir ve insan sağlığı açısından sağlık müdürlüğünden alınacak rapordan sonra yurdun açılmasına esas teşkil edecek olan sonuç raporu düzenlenir.

İşlem ve izin süresi

Madde 9 — (Değişik : 15/12/2009-2009/15692 B.K.K.) Yurt açma müracaatları, sonuç raporuna göre valilikçe en geç bir ay içinde sonuçlandırılır. Yurt açma izin belgesini alan yurt sahipleri, en geç üç ay içinde yurdu faaliyete geçirir. Bu süre içinde faaliyete geçirilmeyen yurtların açılma izin süreleri, üç aylık süre bitmeden başvurulması halinde, üç ay daha uzatılabilir.

(Değişik: 24.02.2011/27856 RG) Yurt açma izin belgesi olmadan yurda öğrenci kaydı yapılmaz. izinsiz açılan yurtlar, 14/7/2005 tarihli ve 2005/9207 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla yürürlüğe konulan İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen yetkili idareden otel, motel, pansiyon ve benzeri konaklama tesisi ruhsatı aldığı hâlde sadece öğrenci barındıran ve öğrenci yurdu gibi çalıştırılan yerler ile öğrenci evi, öğrenci pansiyonu, öğrenci apartı gibi isimlerle tabela bulunduran ve faaliyetlerini bu şekilde sürdüren yerler hakkında, il veya ilçe millî eğitim müdürlüklerince yapılacak tespitten sonra düzenlenecek rapor esas alınarak valilikçe kapatma işlemi yapılır. ''

Hayalinizi gerçekleştirmek üzere o yola çıkarken, ilk başvurmanız gereken yönetmelikte daha , mesken olarak kullanılan dairelerde bu iş yapılacaksa, tüm kat maliklerinden muvafakat olması gerektiği çok net belirtiliyor, %100 muvafakat olmadan belediye ruhsatı vermiş olsa bile, valilikten öğrenci yurdu -pansiyonu işletmek için izin alamayacağınız çok net anlaşılabiliyorken,
dikkate almayıp, öyle yada böyle bir şekilde bu işi yapacağım kararını verip, yapmaya başladıktan sonra, karşınıza bu sonucun er yada geç çıkması kaçınılmaz olur doğal olarak.

Vergi vermek istemediğinizden vs bahsetmiyorum, ancak yasal düzenlemelerin aradığı şartları yerine getiremeden, o işi belirlenmiş kurallarına uygun olarak yapmış olmuyorsunuz ne yazık ki, ruhsat için gereken şartlardan birini yerine getirmenize engel olan bina komşularınız iken, bu durumu göz ardı edip, devlet -belediye bana bu izni vermediği için ben bu duruma düştüm,
şeklinde düşünüyor olmanız, bir işletmeci olarak sizin yasal gereklilikleri yerine getirmeden o işi yapıyor olduğunuz gerçeğini değiştirmiyor ne yazık ki.

[ikeraa]

Tamam sağolun emek veriyorsunuz Erdoğan Bey fakat yanlış anlıyorsunuz bina komple ailemizin kendi binamız varken neden başka yer tutalım? Ruhsatı alamama rağmen vergimi ödemek ve çalışanlarımın sigortasını yapabilmek için vergi levhası çıkarttım belediye, polis, meb baskıları yüzünden 2 ay sonra iptal ettirmek ve elemanlarımı çıkarmak zorunda kaldım neden ? bizim binayla alakası olmayan sırf aynı parsel üzerinde olduğumuz için yan binadan onay alamadığım 4 inatçı kişi yüzünden...... Birde şunu söyleyeyim binada rahat 150 kişilik yatak kapasitesi var Ruhsatım olsa tabelamı asıp reklamımı rahat yapmak varken neden bu tür sorunlarla uğraşayım şimdi bilgin kişi olarak aklınızdan bizim para gözlü olduğumuzu çıkartarak siz söyleyin 4 kişiden muvafakat almadan bu iş olur mu ? Bir çıkar yol gösterin

- - - Updated - - -

Erdoğan Bey birde kalan aile ile bir bağımız yok boş olan dairelerde eşyada yok ve biz bu boş dairelerin kirasını,kömür giderlerini ödüyoruz.

[Erdoğan Kırcalı]

Sn.ikeraa, kesinlikle para gözlü olduğunuz şeklinde bir düşünce geçmedi aklımdan bir an bile. Sonuçta bir iş yapmak üzere yola çıkıyorsunuz, elbette her vatandaşın yeni bir iş kurma hakkı var, sizin de var , benim de var.
O işi kurmak için gereken yasal gerekliliklere baktığınızda, olmazsa olmaz olarak sunulan-dayatılan her neyse, zorunlulukları yerine getirmeden işi yapmaya başlamışsınız, sonunda da zarar görüyorsunuz.
Neden başkasının keyfini bekleyeyim sorusuna verebileceğim cevap ; beklemeniz gerekmiyorsa, beklemeyin elbette dir ama,
yasalar binanızın mevcut durumu nedeniyle o kişinin keyfine bağlamış ihtiyacınız olan belgeyi alabilmeniz için. O belgeyi almak için olumsuzluğu gidermeden de işe başlamakla da hata yaptığınızı görüyoruz hep birlikte.
Seçtiğiniz başlığa biraz tepki gösterdim, durumunuz apartmanınızın mühürlenmesi değil bunu siz de biliyorsunuz,
Örneğin bir kahvehane açmaya çok müsait bir iş yeriniz olsa, iş potansiyeli de çok çoook iyi olsa bile, o işyeriniz bir maiye bitişikse, oraya ne yaparsanız yapın o kahvehaneyi çalıştırabilmek için ruhsat alamazsınız, ruhsatsız da olsa masraflar yapıp, açarsanız, kapanacağını bilerek, göze alarak açmış olursunuz.
Yan bina ile olan imar sorununu çözmeden de o komşunuzun olurunu alma zorunluluğundan kurtulamayacaksınız,

[ikeraa]

teşekkür ederim

[ikeraa]

2012 yılında çıktığımız bu yolda bize engel olmaya çalışan 3-4 kişi tayin sonucu gittiler yerine gelenler sağolsunlar anlayışlı insanlar çıktı hiç ikiletmeden imzalarını verdiler. Hatta parselleri bile ayırdık şuan MEB na bağlı yükseköğrenim kız öğrenci pansiyonu olarak 1,5 senedir hizmet veriyoruz. Bizlere yardım eden tüm bilgin insanlara teşekkür ederim . İyi çalışmalar.