Yeni Ev Sahibimle Bitmeyen Sorunlar

[ogrenci2]

İyi geceler efendim. Ben Kocaeli'de öğrenciyim ve bu sene 2.sınıfa geçtim. İlk senemde yurtta kaldım ve sınıftan bir arkadaşımla geri kalan seneler için ev tutmaya karar verdik. Temmuz ayında baya bir süre ev aradık, aradığımız bölgede çok ev yoktu o aralar fakat içimize sinen bir ev bulduk. Ev hoşumuza gitti ve o gün içerisinde kırtasiyeden 2 tane kira sözleşmesi satın alıp ikisini de ev sahibi ile doldurup imzaladık. Zaten ev sahibi içinde oturuyordu tuttuğumuzda. Kira sözleşmesinde 1 kira bedeli peşin ve 1 kira bedeli depozito ücretini elden verdiğimizi belirttik verdik. Arkadaşım ve ben evi tuttuktan sonra memleketlerimize döndük. Sözleşmeyi imzaladığımız tarih 15 temmuzdu. Ev sahibi bize memur olduğunu ve bir hafta sonra Ankara ' ya taşınacağını ve ikimizden birinin bir hafta sonra gelip anahtarı teslim almasını istedi. Bir hafta sonra arkadaşım gitti. Ev sahibi nakliyeyle ilgili problemler olduğunu, bir hafta sonra taşınacağını söylemiş. Tamam dedik ne olacak zaten biz eylülün başında gidecektik okulumuz olmadığı için. Arkadaşım 1 hafta sonra gitti ve anahtarı aldı. Bundan yaklaşık 15 gün sonra ev sahibi arkadaşıma mesaj atıp hesap numaralarınızı verin paralarınızı geri yollayalım sözleşmeyi feshedelim dedi. O ara üniversite tercihleri de yeni belli olmuştu. Yeni bir ev bulamazdık. Ki bulsak bile kiralarda o dönemde acaip artış olduğundan maddi imkanımız buna elvermezdi. Ben yine internetten araştırdım. Sözleşmemiz dolayısıyla direttim ve ev sahibi tamam ben bu sorunu çözüp akşama size döneceğim dedi. Bunu söyledikten yaklaşık 12 gün sonra tekrar beni aradı ve kaç gündür bu işin peşinde olduğunu ama bir türlü çözemediğini, icralık olduğunu evin ihaleye çıkacağını söyledi. Ben de ben sizi arayacağım dedim ve bu durumu internetten araştırdım. İcra yoluyla mülkiyet başkasına geçse bile 6 aya kadar hakkımız var ve o süre bize yeterli o yüzden arayıp sıkıntı olmadığını ihalenin gerçekleşebileceğini çıkmayacağımızı belirttim. Kem küm etse de ikna edemedi. Tabi o ara 15 ağustos olmuştu adamdan hesap numarası istedim. Bireysel hesabım yok gibi bahaneler sundu ben de tc kimlik nosuna cepten havale yaptım ve makbuzunu sakladım. Geçenlerde arkadaşım evin durumunu sormak için aramış. İlk ihalede satılamadığını 2.ihaleye kaldığını söylemiş ve o adam biz evi tuttuğumuz tarihten beri evden çıkmamış o gün öğrendik. Hakkı bizde olan evde bizden habersiz oturmaya devam etmiş ve bizden 2 ayın kirasını da aldı. Ben verdiğim 2 aylık kirayı geri almak istiyorum. Bunu yapabilir miyim? Hakkım var mı? Evden çıkmayacağım ama o parayı da almak istiyorum. Öğrencilik zamanında da paraya çok ihtiyacım olduğundan dolayı hakkım varsa o parayı alabilir miyim? Şimdiden bu uzun yazıyı okuyanlara ve yardımcı olmak için elinden gelenlere teşekkürlerimi sunarım.

[Şenol Eker]

Kontratınız var, ev sizindir o sırada. Ev sahibi dahi olsa işgal edemez.
Ne yapmak gerektiği ile verilecek cevabı ben de merak ediyorum.

[ogrenci2]

Kontratınız var, ev sizindir o sırada. Ev sahibi dahi olsa işgal edemez.
Ne yapmak gerektiği ile verilecek cevabı ben de merak ediyorum.

Cevabınız için öncelikle çok teşekkür ederim. Ben de sizinle aynı fikirdeyim, o kontrat tarihinden itibaren ev bizimdir ve kimse bedavaya oturamaz. Ben adamdan bizzat parayı isteyeceğim ama vermeyeceğine çeşitli bahaneler sunup kurtulmaya çalışacağına eminim. İşi mahkeme sürecine taşıyayım diyorum fakat bu konularda hem bilgim yok hem de mali açıdan nasıl olur bilmiyorum.

[EnginTarhan]

İşi mahkeme sürecine taşıyayım diyorum...

Önce sulh yolu ile almayı deneyin, olmazsa bu konularda bilginiz olmadığına göre bir avukatla görüşün, o sırada işin mali yönünü de öğrenirsiniz. Bu arada, paranızı sulhen alamayacağınıza kanaat getirdiğiniz anda kendisine iadeli taahhütlü bir ihtarname göndererek elinizdeki kontrata istinaden evi boşaltmasını veya paranızı ödemesini ihtar edin ve mesela 15 gün mühlet verin. Kontratın evi boşalttığı tarihten itibaren başlamış sayılacağını ve evvelce ödenmiş kiraların buna göre işlemeye başlayacağını eklemeyi unutmayın. Bu sürenin sonunda savcılığa dolandırıcılık suçlaması ile suç duyurusunda bulunun. Avukatınız bu konuda daha ayrıntılı yol gösterebilir.

[Sabuhi Rahimov]

Yapmış olduğunuz araştırma doğrudur sayın öğrenci ihaleye girilse dahil 6 ay sözlesme dahilinde sizin evde kalmanızda bir sakınca yoktur. Yapmış olduğunuz akitdin feshı keyfı sekılde yapılamaz ancak icra dairesinden tahliye emri gelene dek evde oturmanız mümkün ev sahibi kiracısını ister 10 ay kirayı vermesin yapılan sözlesme dahilinde kendisi dışarı atamaz ve kirayı zorla alamaz ancak dava acıldıktan sonra icra müdürlüğü tarafından görevli arkadaslar tarafından cebri icra uygulanır bu yuzden yapacagınız iş kişisel dava acmanız yönelmeniz olucaktır geçmiş olsun

[ogrenci2]

Önce sulh yolu ile almayı deneyin, olmazsa bu konularda bilginiz olmadığına göre bir avukatla görüşün, o sırada işin mali yönünü de öğrenirsiniz. Bu arada, paranızı sulhen alamayacağınıza kanaat getirdiğiniz anda kendisine iadeli taahhütlü bir ihtarname göndererek elinizdeki kontrata istinaden evi boşaltmasını veya paranızı ödemesini ihtar edin ve mesela 15 gün mühlet verin. Kontratın evi boşalttığı tarihten itibaren başlamış sayılacağını ve evvelce ödenmiş kiraların buna göre işlemeye başlayacağını eklemeyi unutmayın. Bu sürenin sonunda savcılığa dolandırıcılık suçlaması ile suç duyurusunda bulunun. Avukatınız bu konuda daha ayrıntılı yol gösterebilir.

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Saygılarımı sunarım.

- - - Updated - - -

Yapmış olduğunuz araştırma doğrudur sayın öğrenci ihaleye girilse dahil 6 ay sözlesme dahilinde sizin evde kalmanızda bir sakınca yoktur. Yapmış olduğunuz akitdin feshı keyfı sekılde yapılamaz ancak icra dairesinden tahliye emri gelene dek evde oturmanız mümkün ev sahibi kiracısını ister 10 ay kirayı vermesin yapılan sözlesme dahilinde kendisi dışarı atamaz ve kirayı zorla alamaz ancak dava acıldıktan sonra icra müdürlüğü tarafından görevli arkadaslar tarafından cebri icra uygulanır bu yuzden yapacagınız iş kişisel dava acmanız yönelmeniz olucaktır geçmiş olsun

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Bir sorum daha var ilk mesajda belirttiğim üzere. Şu an icralık olarak bahsettiğim ev sahibi yani bizzat kira sözleşmesini yaptığımız kişi kira sözleşmemizi yaptığımız tarihten beri evden çıkmamış. Biz de memlekette olduğumuz için bunu yeni öğrendik. Haftaya evimize oturmaya gideceğiz ve kendisi o zamana kadar çıkacağını belirtti. Fakat biz kira sözleşmesini imzaladığımız anda bir kira bedeli peşin verdik ve o ayı takiben 2.ayın kirasını da bankadan yatırdık. Yani sözleşmeyi yaptığımız kişi her ne kadar biz gelene kadar çıkacağını söylese de biz, bizden kira alarak oturduğu 2 ayın parasını geri almak istiyoruz. Bunu yapmamız mümkün müdür?

[ogrenci2]

İyi geceler efendim. Ben Kocaeli'de öğrenciyim ve bu sene 2.sınıfa geçtim. İlk senemde yurtta kaldım ve sınıftan bir arkadaşımla geri kalan seneler için ev tutmaya karar verdik. Temmuz ayında baya bir süre ev aradık, aradığımız bölgede çok ev yoktu o aralar fakat içimize sinen bir ev bulduk. Ev hoşumuza gitti ve o gün içerisinde kırtasiyeden 2 tane kira sözleşmesi satın alıp ikisini de ev sahibi ile doldurup imzaladık. Zaten ev sahibi içinde oturuyordu tuttuğumuzda. Kira sözleşmesinde 1 kira bedeli peşin ve 1 kira bedeli depozito ücretini elden verdiğimizi belirttik verdik. Arkadaşım ve ben evi tuttuktan sonra memleketlerimize döndük. Sözleşmeyi imzaladığımız tarih 15 temmuzdu. Ev sahibi bize memur olduğunu ve bir hafta sonra Ankara ' ya taşınacağını ve ikimizden birinin bir hafta sonra gelip anahtarı teslim almasını istedi. Bir hafta sonra arkadaşım gitti. Ev sahibi nakliyeyle ilgili problemler olduğunu, bir hafta sonra taşınacağını söylemiş. Tamam dedik ne olacak zaten biz eylülün başında gidecektik okulumuz olmadığı için. Arkadaşım 1 hafta sonra gitti ve anahtarı aldı. Bundan yaklaşık 15 gün sonra ev sahibi arkadaşıma mesaj atıp hesap numaralarınızı verin paralarınızı geri yollayalım sözleşmeyi feshedelim dedi. O ara üniversite tercihleri de yeni belli olmuştu. Yeni bir ev bulamazdık. Ki bulsak bile kiralarda o dönemde acaip artış olduğundan maddi imkanımız buna elvermezdi. Ben yine internetten araştırdım. Sözleşmemiz dolayısıyla direttim ve ev sahibi tamam ben bu sorunu çözüp akşama size döneceğim dedi. Bunu söyledikten yaklaşık 12 gün sonra tekrar beni aradı ve kaç gündür bu işin peşinde olduğunu ama bir türlü çözemediğini, icralık olduğunu evin ihaleye çıkacağını söyledi. Ben de ben sizi arayacağım dedim ve bu durumu internetten araştırdım. İcra yoluyla mülkiyet başkasına geçse bile 6 aya kadar hakkımız var ve o süre bize yeterli o yüzden arayıp sıkıntı olmadığını ihalenin gerçekleşebileceğini çıkmayacağımızı belirttim. Kem küm etse de ikna edemedi. Tabi o ara 15 ağustos olmuştu adamdan hesap numarası istedim. Bireysel hesabım yok gibi bahaneler sundu ben de tc kimlik nosuna cepten havale yaptım ve makbuzunu sakladım. Geçenlerde arkadaşım evin durumunu sormak için aramış. İlk ihalede satılamadığını 2.ihaleye kaldığını söylemiş ve o adam biz evi tuttuğumuz tarihten beri evden çıkmamış o gün öğrendik. Hakkı bizde olan evde bizden habersiz oturmaya devam etmiş ve bizden 2 ayın kirasını da aldı. Ben verdiğim 2 aylık kirayı geri almak istiyorum. Bunu yapabilir miyim? Hakkım var mı? Evden çıkmayacağım ama o parayı da almak istiyorum. Öğrencilik zamanında da paraya çok ihtiyacım olduğundan dolayı hakkım varsa o parayı alabilir miyim? Şimdiden bu uzun yazıyı okuyanlara ve yardımcı olmak için elinden gelenlere teşekkürlerimi sunarım.

Sevgili hukukçular
Bu ev ile ilgili şöyle bir gelişme oldu ev sahibi beni aradı. Bana ihale sonucu istenilen tutara ulaşılamadığını ve evin bankanın mevduat derneğine kaldığını söyledi. Banka 10 iş günü içerisinde evin boşaltılmasını istemiş öyle dedi. Kendisi 7 ay önce kredi çekmiş ve evi teminat göstermiş ödememiş ve şu an ben napacağımı bilmiyorum. Lütfen yardım edin.

[Erdoğan Kırcalı]

Çıkmıyorum, yeni banka tahliye için dava açsın diyin,

[ogrenci2]

Sevgili hukukçular
Bu ev ile ilgili şöyle bir gelişme oldu ev sahibi beni aradı. Bana ihale sonucu istenilen tutara ulaşılamadığını ve evin bankanın mevduat derneğine kaldığını söyledi. Banka 10 iş günü içerisinde evin boşaltılmasını istemiş öyle dedi. Kendisi 7 ay önce kredi çekmiş ve evi teminat göstermiş ödememiş ve şu an ben napacağımı bilmiyorum. Lütfen yardım edin.

Hocam bu konuyla ilgili 2010 tarihli bi gönderiyi inceledim. Orada aynı durum vardı. Bir üye şöyle cevap vermiş: Noter onaylıysa çıkartamaz. Bizim sözleşmemiz noter onaylı değil. Kırtasiyeden aldık ve imzaladık.

[Şenol Eker]

Banka bir şey diyecekse size ihtarname gönderir. Adamın birisine "ona söyle" diye haber yollamaz.
Eski konuda gördüğünğüz nedir bilmiyorum ama, kontratın noterden onaylı olması gerekmez, hiç kontrat olmasa bile sizi çıkartması aylarca sürer.