Sınavda çıkan bir soru

[onallahmet]

Merhabalar, şu sorunun cevabını verebilecek arkadaşlar olursa çok memnun olurum.

Olay : Bay (Ü) Bayan (S) ile evlenmiş ve eşler, İstanbul/Kadıköy de bulunan (Ü) ye ait apartman dairesine yerleşmişlerdir. Bir süre sonra (Ü), katıldığı bir kumar partisinde (T) ye 200.000 TL borçlanır ve borcuna teminat olarak eşiyle beraber oturduğu apartman dairesi üzerinde (T) lehine bir ipotek tescil ettirir. Bir süre sonra (Ü)'nün borçlarını ödeyememesi üzerine (T), 200.000 TL alacağı için ipotekli daireyi paraya çevirmeye karar vermiş ve dairenin tahliye edilmesini istemiştir. Durumu öğrenen (S) ise daire üzerinde ipotek kurulmasını kabul etmediğini, daireyi tahliye etmediğini (T) ye bildirmiştir.

Soru: (S) nin (Ü) ye ait aparman dairesi üzerinde kurulan ipotek hakkının terkinini sağlaması mümkün müdür? Açıklayınız.

Dural/Öğüz aile hukuku kitabını incelememe rağmen tam bir yanıt bulamadığım bu soruyu açıklayabilecek birisi varsa çok memnun olurum. Teşekkürler

[Av.İsmail Arslan]

Ailenin ikametine özgülenen mesken aile konutu olduğundan tapuya şerh verilmese de diğer eşin rızası dışında konutun devredilmesi veya üzerinde sınırlı ayni hak kurulması geçersizdir, tapu tescilinin iptali ve kaydın düzeltilmesi istenebilir.

T.C.
YARGITAY
2. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/12409
K. 2005/11944
T. 13.9.2005

• AİLE KONUTU ( Davacının Eşinin Rızasını Almadan Devri - Tapu İptali ve Tescil Davasına Bakma Görevinin Aile Mahkemelerine Ait Olduğu )

• TAPU İPTALİ VE TESCİL ( Aile Mahkemelerinde Çözümlenmesi Gereken Uyuşmazlık - Davacının Eşinin Rızasını Almadan Aile Konutunu Devri )

• GÖREV ( Tapu İptali ve Tescil/Davacının Eşinin Rızasını Almadan Aile Konutunu Devri - Bakma Görevinin Aile Mahkemelerine Ait Olduğu )

4721/m. 194/1
4787/m. 4/1

ÖZET : Aile konutu nedeniyle tapu iptali ve tescil davalarına bakma görevi aile mahkemelerine aittir.

DAVA : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

KARAR : Dava, aile konutu üzerinde hak sahibi olan eşin ( kocanın ), davacı eşinin rızasını almadan aile konutunu devriyle ilgili işlemin iptali ve aile konutunun yeniden davalı eş üzerine tescilinin sağlanması isteğine ilişkindir. Aile konutuyla ilgili devir işleminin geçerliliğinin, davacı eşin rızasına bağlı olduğu, bu rıza alınmadan yapılan işlemin geçersiz olduğu, devralan üçüncü kişilerin de kötü niyetli oldukları iddia edilerek iptal ve tescil talep edilmiştir. İstek, Türk Medeni Kanununun 194/1. maddesine dayanmaktadır. Ve aile hukukundan doğmaktadır. 4787 Sayılı Kanunun 4/1. maddesi gereğince Aile Mahkemesinin görevine girmektedir. ( 2.HD.'nin 5.7.2004 tarihli 2004/7861 E., 2004/8887 K. sayılı kararı ) İşin esasının incelenmesi gerekirken iptal ve tescil istemi yönünden bu istemin Asliye Hukuk Mahkemesinin görevine girdiğinden bahisle görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Kararın gösterilen sebeple BOZULMASINA, temyiz peşin harcının yatırana geri verilmesine, iş bu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 13.09.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.

[onallahmet]

Sayın İsmail Arslan çok teşekkür ederim inanılmaz yardımcı oldu. Fakat soruma bir şey daha eklemek istiyorum. Aile konutunu satın alan kişi aynı konutu bir başka kişiye devretmişse ve olaydaki herkes iyi niyetli ise durum değişir mi?

[ceceli341]

Aile konutunu satın alanın iyi niyetli olduğu düşünülebilirmi? 1. Satış geçersizse 2. satış geçerli olurmu?

[onallahmet]

İkinci kişi satın aldığında mal aile konutu olmuyor ama zaten sorum bu yüzdendi. Taşınır mallarda 1.satış geçersiz olsa da iyi niyetli 3.kişilere karşı yapılan satışların geçerli olduğunu duymuştum yanlış hatırlamıyorsam, taşınmazlarda böyle birşey söz konusu değil yani?

[ceceli341]

İkinci kişi satın aldığında mal aile konutu olmuyor ama zaten sorum bu yüzdendi. Taşınır mallarda 1.satış geçersiz olsa da iyi niyetli 3.kişilere karşı yapılan satışların geçerli olduğunu duymuştum yanlış hatırlamıyorsam, taşınmazlarda böyle birşey söz konusu değil yani?

Yok benimkide cevap değil, soru sordum bende

[onallahmet]

Yok benimkide cevap değil, soru sordum bende

Anladım