+ Konuyu Yanıtla
1 den 8´e kadar toplam 8 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Aug 2013
    Nerede
    Sivas
    İletiler
    28
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir?

    Slmlr herkese.
    Öncelikle; çok vaktim olmadığı için kısa sürede cevap alabilirsem çok memnun olurum.

    1954 yılında 3 kat 6 daire şeklinde bir apartman yaptırıyor bir şahıs.
    Birkaç daireyi dairelerin cam ve kapılarını yapan mobilyacıya veriyor geriye kalan daireleride çocuklarına paylaştırıyor.
    2 kızına giriş kattaki 2 daireyi veriyor ve haksızlık olmasın diyerek arka bahçeden 60 ar metre kare arsayıda pay olarak tapu olmadan muhtemelen şerh koydurup veriyor.
    Buna ait kaydı 80 lerde babam vergi öderken oradaki memur deftere bakıp teyit ediyor sormadığı halde sadece muhabbete istinaden.

    Bu kaydı buloamadık ve bakmadığımız tek yerde tapu kütük defteri ve sicil defteri oldu sanıyorum.
    Bu kaydı nerede bulabileceğim konusu ilk sorumdur.

    İkinci sorum ise asıl sorum; sonradan 4. kat yapılıyor ve arsa payı olarak en üstteki yani 4. kattaki 2 daireye 126 da 20 şer arsa payı verilmiş.
    Giriş katlardaki 2 daireye ise birine 10 digerine 11 arsa payı verilmiş.
    126 da 10 arsa payı verilen ve en düşük arsa payı olan giriş kattaki bir daire bize ait.
    Giriş katın üzerinde ve en üst kat olan 4. katın altında kalan diger dairelere ise 15er arsa payı taksim edilmiş.Tapularda yazan rakamlar bunlar.

    Müteahhit apartmandaki 5 daireyi ucuza kapatıp satın almış ve bizleri sıkıştırmak kaydı ile dairelerimizi elimizden 3 kuruşa alıp tüm apartmana sahip olarak yeni bir bina yapmak niyetindedir.

    Bu süreçte danıştıgım bir avukat mahkemeye arsa paylarının taksimi için dava açabileceğimi ve mevcut dairemin metre karesine göre genel arsada yeniden pay hesaplanıp verileceğini söyledi.
    10 bin TL kadarda masrafın olur dedi.

    Bir aracı vasıtasıyla müteahhitle görüşme yaptık ve bizden yine giriş kattan verilmek üzere daire yapacagını ve fark ücreti olarakta 70 tl isteiğini söyledi.
    Yapacagı dairede bugün mevcut dairemizin aynı metre karesinde olacak muhtemelen.Yani 80-85 metre kare.

    Eğer bir sorun çıkarda anlaşamaz isek bu arsa payının yeniden hesaplanması için danıştığım avukatın söylediği dava ne kadar sürer,kaç tlye malolur ve davayı kazanma şansınız nedir?Bu sorulara cevap aramaktayım.

    Son olarak ; 10/126 olan arsa payımız 50 küsür metre kareye denk gelmekte imiş ve müteahhit bazı hinlikler yaparak özel bir şirkete değer hesaplatmış ve bize 50-60 bin tl kadar bir değer çıkartmışlar.
    Ve dahada kötüsü bakanlığın başvurulması durumunda bu 50 bin tl biçilen değeri bize ödeyip oradaki tüm hakkımızı alabileceği tehtidinide yaptılar.

    Dairemiz Ankarada ve bizim tek varlığımızdır ve hayati önem taşımaktadır bizim için.

    Yönlendirmelerinize muhtacım şimdiden teşekkürler alakadar olan herkese.

    Not: müteahhit 8 daireden 5 ine sahip olduğu ve diğer 3 dairede biz 3 farklı şahısa ait olduğu ve anlaşma sağlanamadığı için yazın müteahhit tarafından bina için kentsel dönüşüm prosedürü gereği çürük raporu talep edilmiş.Ve binada 1954 yapımı yığma usulde olduğu için yeni yasalar gereği çürüğe çıkartıldı.

    Müteahhit her türlü sahtekarlığı yaparak bizleri saf dışı bırakmak niyetindedir.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir? konulu yargıtay kararı ara
    Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir? konulu hukuk haber
    Konu KAPTANELVIS tarafından (13-03-2014 Saat 19:49:41 ) de değiştirilmiştir.

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.772
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir?

    Alıntı KAPTANELVIS rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster

    müteahhit tarafından bina için kentsel dönüşüm prosedürü gereği çürük raporu talep edilmiş.Ve binada 1954 yapımı yığma usulde olduğu için yeni yasalar gereği çürüğe çıkartıldı.

    Müteahhit her türlü sahtekarlığı yaparak bizleri saf dışı bırakmak niyetindedir.
    Bu durumda müteahhitin herhangi bir sahtekarlık yapmasına gerek kalmıyor zaten,

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Aug 2013
    Nerede
    Sivas
    İletiler
    28
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir?

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Bu durumda müteahhitin herhangi bir sahtekarlık yapmasına gerek kalmıyor zaten,
    Göründüğü gibi değil ama maalesef.
    Binayı çürüğe çıkarttırdıktan sonra yıkım emri verilince bizim elimiz bağlanmış oldu.Bu süreç anlaşmazlıkla devam ettiği takdirde izaleyi şüyu ya götürmek istedi.LAkin ondan evvel daha kestirme bir yol bulup bir şirkete değer analizi yaptırıp hesaplatmış ve biz diğer 3 ev sahibine normalde değeri yeni yapıldıgı taktirde 300 bin tl olacak olan dairelerimiz için 50 şer veya encok 70 şer bin tl değerle büyük zarara sokup elimizden tüm daireleri almayı planladı.

    Anlaşmazlık durumunda bakanlığa başvurup bize bu cuzi ücretler ödenip haklarımız elimizden alınıyormus.
    Bu süreçte müteahhitinde benimde cok yakınen tanıdığımız yüksek mertebede bir bürokrat aracı olunca işin rengi değişti ve müteahhit durmak durumunda ve anlaşmaya yanaşmak durmunda kaldı enazından bizim açımızdan.

    Ben her halukarda alternatiflerim olması hasebiyle buraya konu açtım ve sizlere danışmayı uygun gördüm.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir?

    Bakmadığımız tek yer tapu kayıtları demişsiniz. Halbuki bakacağınız tek yer tapu kaydı olmalıdır.

    Eğer yeni imar durumunda yapılacak daire sayısı aynı ise çürük olan binanın yıkılıp tekrar yapılmasında yeni daire sahibi olup herhangi bir bedel ödemeyeceğinizi düşünüyorsanız bu yanlış bir düşünce olur.

    Eğer daha fazla daire yada bağımsız bölüm yapılacak ise arsa payınıza göre daha fazla hakkınız olacaktır. bu hakların devri karşılığında belki bir bedel ödemeden bu işten kurtulabilirsiniz. İmar durumunu belediyeden çıkarttırabilirsiniz.

    Yüksek bürokrat tanıdığınız ne kadar yüksek bilmiyorum ama bir süre sonra onun dahi size faydası olmayabilir.


    Bu linki incelemenizi tavsiye ederim .
    http://www.csb.gov.tr/gm/dosyalar/be...20120531-1.htm

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Aug 2013
    Nerede
    Sivas
    İletiler
    28
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir?

    Alıntı ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Bakmadığımız tek yer tapu kayıtları demişsiniz. Halbuki bakacağınız tek yer tapu kaydı olmalıdır.

    Eğer yeni imar durumunda yapılacak daire sayısı aynı ise çürük olan binanın yıkılıp tekrar yapılmasında yeni daire sahibi olup herhangi bir bedel ödemeyeceğinizi düşünüyorsanız bu yanlış bir düşünce olur.

    Eğer daha fazla daire yada bağımsız bölüm yapılacak ise arsa payınıza göre daha fazla hakkınız olacaktır. bu hakların devri karşılığında belki bir bedel ödemeden bu işten kurtulabilirsiniz. İmar durumunu belediyeden çıkarttırabilirsiniz.

    Yüksek bürokrat tanıdığınız ne kadar yüksek bilmiyorum ama bir süre sonra onun dahi size faydası olmayabilir.


    Bu linki incelemenizi tavsiye ederim .
    http://www.csb.gov.tr/gm/dosyalar/be...20120531-1.htm

    Şu haliyle 8 daire var binada.
    Yen yapılacak bina ise 12 daire olacak.

    Teknik ve hukuk prosedürleri açısından bilgim yok o nedenle gereken noktalrı yakalayamıyor olabilirim.O nedenle genel olarak kafamı kurcalayan noktalar hakkında soru soruyorum.

    Tanıdıgım şahıs ise belediyede başkan yardımcısı.Yani müteahhitin gayri ihtiyarı karşısında el pençe divan durdugu ve ondan öte yıllardır varolan dostlukları bizim tek dayanağımız.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir?

    Bürokratın dostluğu etkili olabilir, Önümüzde seçimler var başkan yardımcısı hala orada olabilecekmi? Başkan yardımcılığı bitince bu dostluk devam edecekmi? Yada ilerde bu dostluklar sizin mağdur olmanızı engelleyebilecekmi?

    Şu anda bütün şartlar mütahitin lehine gözüküyor. Mütahitin sahtekarlık yapmasına gerek yok. Oda hakkını arayıp, sizin gibi bu işi azami menfaatle bitirmek istiyor. Sizin olduğu gibi, Mütahitinde kanundan gelen hakları var. Bürokratıda aracı edip en az zararla kurtulmaya bakmalsınız. Arsa payı için açacağınız davada dahil.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Aug 2013
    Nerede
    Sivas
    İletiler
    28
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir?

    Alıntı ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Bürokratın dostluğu etkili olabilir, Önümüzde seçimler var başkan yardımcısı hala orada olabilecekmi? Başkan yardımcılığı bitince bu dostluk devam edecekmi? Yada ilerde bu dostluklar sizin mağdur olmanızı engelleyebilecekmi?

    Şu anda bütün şartlar mütahitin lehine gözüküyor. Mütahitin sahtekarlık yapmasına gerek yok. Oda hakkını arayıp, sizin gibi bu işi azami menfaatle bitirmek istiyor. Sizin olduğu gibi, Mütahitinde kanundan gelen hakları var. Bürokratıda aracı edip en az zararla kurtulmaya bakmalsınız. Arsa payı için açacağınız davada dahil.
    Evet o ayrıntılar önemli.Zaten müteahhit bu ayın 25 i gibi imza icin cagıracak beni.
    Seçimden evvel bu işi netleştirip bitirmek niyetindeyim en az zararla.

    Özellikle tapu kütük defterine baktırmak istiyorum cünkü tapu müdürü ve yardımcısı 2 seferdir bunu engelliyorlar.O deftere bakamadık bir türlü.
    Orada varsa vardır deniyor o sebeple orayı netleştirmekde gerekicek.

    Onun dısında sizin bakmamızı önerebileceginiz bir defter vs varmıdır acaba?
    Bunu soruyorum cünkü 80 li yıllarda babam emlak vergisi ödemek için gittiginde her nereye gittiyse ve hangi servisle görüştü ise oradaki memur vergi için bir defter açıp vergiyi hesaplamış sonrada sizin daire haricinde arsanızda var bahçede demiş.
    Düşünüyorum; bu vergi tahsilatını 80 li yıllarda da belediyeler yapıyor olmalı ve orada vergiye tabi olan daire içinde muhtemelen tapu kütük defterine bakılıyor olmalı hesaplamalar icin.
    Bu ayrıntı üzerine yorum yapabilirmisiniz acaba hangi defter olabilecegi hususunda?

    Ona göre gerekirse belediye tahakkuk servisinede başvurup bunu irdeleyebilirim son adım olarak.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir?

    Aslında e devlet şifresi alırsanız en kısa yoldan tapu bilgilerinizi görebilirsiniz. Göremiyorsanız tapuya yazılı müracat edin. Hatta iş takipçileri daha kolay hallederler bu konuyu.

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

arsa payı nedir

arsa payı nasıl hesaplanır

arsa payi icin acilan dava ne kadar sürede

arsa payi az ise ne olur

binaya çürük raporu almanın faydası varmıdır

arsa payı davaları ne kadar sürer

kentsel donusumde arsa payinin onemi

kentsel dönüsüm arsa payim ve hukiki haklarim sakli kalmak kaydi ile

çürük raporlu arsada izaleyi suyu

kentsel

http:www.hukuki.netshowthread.php111132-Yeni-yapilacak-apartman-icin-arsa-payi-sorunu-Dava-sureci-nasil-isletilebilir

binalardaarsapayinedemek

curuk raporu geldi arsa payi

60 m2 arsa payi nasidir

yeni bina yapilirken arsa payinin dusuk olmasi

mahkeme arsa payi hesaplamasini nicin ister

belediye arsa payı

yeni yapılacak apartmanlarda arsa payı

kentsel donusumde arsapayi davasi kazanan varmi

arsa payi ile ilgili sorunlar

arsa payı dava

tapuda dusuk arsa payi

tapudaki arsa payı fazla

arsa ortakları anlaşamaması

tapuda arsa payı hesaplama

Forum

Benzer Konular :

  1. Kat Karşılığı Sözleşme - Arsa Payı Devri Sorunu
    Merhaba ; Babam yaklaşık 6 ay önce vefat etti. Üzerine olan bir arazi için müteahhit ile kat karşılığı sözleşme imzalamıştı. Yapılacak inşaatta 24...
    Yazan: mrnobi00 Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 10-02-2017, 17:07:29
  2. Binaların yenilenmesinde Arsa Payı - Reel m2 sorunu
    Değerli Üyeler, Öncelikle konu ile ilgilenip görüş ve tavsiyelerini paylaşacak kişilere şimdiden teşekkür ederim. Her ne kadar bu tür konular son...
    Yazan: deutr Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 17-03-2015, 17:13:34
  3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat - Satış Vaadi Sözleşmesi - Tapu İptal ve Tescili Davasının Red İle Sonuçlanması - Arsa Payı Karşılığı Sözleşmesinin Feshi
    Arkadaşlar kolay gelsin... Davacı (Haksız İşgal Tazminatı Davasında) ile dava dışı müteahhit 1980 senesinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi...
    Yazan: Av. Rıdvan Çetiner Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 31-05-2013, 09:34:07
  4. Afet yasasına göre yenilenecek binada arsa payı sorunu
    Konuyu kısaca özetlemem gerekirse 16 daireli bir apartmanda oturmaktayım, yeni yasaya göre riskli raporu alındığı takdirde 2/3 11 kişi olduğundan bu...
    Yazan: düğme Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 15-04-2013, 22:29:02
  5. Arsa Payı karşılığı kat için verilen Noter vekalet iptali nasıl olur.
    Değerli Hukukçularımız: Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.Eşimin babasından kalan arsanın 7/1 hissesi için Büyük Abisine müteahhit firmaya...
    Yazan: acn10 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 07-03-2008, 14:30:35

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.