Apartman bahçesi otopark

[TuRK-BeY]

apartman bahçesi otopark haline getirilebilirmi?

[Av.Başak Şahin]

Kat malikleri toplantısı kararıyla getirilebilir.

[MustafaKucuk]

Binanın Projesinde eğer bahçe ve yeşil alan olarak ayrılan yerlere ilaveten ayrıca otapark alanlarıda mevcut ise ve proje dışına çıkılaran Kat Malikleri Kuruluda olumlu karar alsa bile ilave otopark yapımı mümkün değildir. Hatırladığım kadarıyla konu ile ilgili Yargıtay Kararları da mevcuttur. Ayrıca konular ile ilgili olarak www.E-Yönetici.com sitesinde de bilgiler bulunmaktadır.

[lCap]

Bizim apartmanda da tam tersi, projede otopark olarak görünen yer yeşil alan haline getirilmiş biz evi almadan önce.Ve projede yeşil alan görünen arka tarafa ise otopark yapılmış. Merak ettiğim, projeye aykırı karar alınabilir mi? Ve oybirliği mi gerekir, oy çokluğu mu? Bu önemli çünkü evim giriş kat ön cephede ve çok gürültü oluyor.

[MustafaKucuk]

Mimari projede belirtilmiş olması gereklidir. Aksi halde ortak yerler tüm kat maliklerinin onayı olmaksızın kullanımında hiç bir değişiklik yapılamaz. Kat maliklerinin oybirliği ile alacakları kararla da bahçe otopark olarak kullanılabilir.

[MustafaKucuk]

Biraz Daha Detaylı Cevap Verecek Olursak:

APARTMANIMIZIN BAHÇESİNİ BAZI KAT MALİKLERİ OTOPARKA ÇEVİRMEK İSTEMEKTEDİRLER. BUNUN İÇİN ALINACAK KARAR ÇOĞUNLUKLA MI OLMALI İTTİFAKLA MI?
Apartmanın bahçesi ortak mahallerdendir. Dolayısı ile ortak mahaller herkes tarafından amacına uygun olarak kullanılır. Ortak mahallere başka amaçla el atılamaz. Bunun bir istisnası var, bu konuda tüm bağımsız bölüm maliklerinin oybirliği olması.Yukarıdaki oybirliği ile ittifakla alınan karar arasında fark var. İttifakla alınan karar kat malikleri kuruluna katılan kat maliklerinin hepsinin katıldığı karardır. Ancak burada toplantıya katılmayan kat maliklerinin oyu yoktur. İşte sizin sorunuzun yanıtında bu ayırıma dikkat edilmesi lazım. Toplantıya kat maliklerinin yarısı katılmış ve katılanların ittifakı ile bahçenin otoparka dönüştürülmesi karar alınmışsa buna uyulamaz. Apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin malikinin bu karara "evet" demesi gerekmektedir. Dolayısı ile katılanların ittifakından söz ediyorsanız, bu karar geçerli değildir uygulanmaz. Peki tüm kat maliklerinin oyunu sağlamak zor değil mi? Tabii ki zor ama alınan kararın önemi düşünüldüğünde doğrusu budur.

[naesse]

Selamlar
Öncelikle oturmakta olduğumuz apartmanda iki dairemiz bulunmaktadır.Apartmanımızda geçen ay yapılan toplantı sonucu bazı kararlar alındı.Mimari projede bulunan otopark ve yeşil alan kimsenin talebi olmadığı için 2002 yılından bugüne kadar projeye uygun bir şekilde değildi,otopark olarak planlanan yerin bir kısmında bahçe düzenlemesi ve ağaçlandırma bulunmaktaydı.Geçen ay yapılan toplantı sonucu planın uygulanma talebi doğrultusunda 10 dairenin 8 inin onayıyla otopark çalışmaları yönetici tarafından başlatıldı.Ağaçlar kesildi.Bunun yanında otomatik kapı talebindede bulunuldu.Biz sahibi olduğumuz iki daire adına bu kararlara imza atmadık.Bugün asansöre asılan bir yazı ile karşılaştık.Bu yazıda "Bahçe düzenlemesi,otopark yapımı,otomatik kapı,dış cephe boyası ve rutubet gibi" gideler için daire başına 900 ytl istenmekte olduğunu gördük.Bu arada iki daire olarak bizim arabamız bulunmamakta.Bizim alınan bu kararlarda imzamız bulunmamaktadır.Apartmanımızın iskanı olmadığı halde bazı daireler balkonlarını camla kapatmıştır hatta balkon duvarlarında farklı renk uygulaması ,apartman içinde bir katta duvarda mermer döşemesi bulunmaktadır.Bu durumda yasal haklarımız tam olarak nedir?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

[nmkkml]

binanın iskanı yoksa projede alanın bahçe mi boşluk mu olduğuna bakılır mı? kat mülkiyeti için iskan şartı var mıdır?

[şahin41]

Mimari projede belirtilmiş olması gereklidir. Aksi halde ortak yerler tüm kat maliklerinin onayı olmaksızın kullanımında hiç bir değişiklik yapılamaz. Kat maliklerinin oybirliği ile alacakları kararla da bahçe otopark olarak kullanılabilir.

Ortak yerlerle ilgili proje değişikliklerinde tüm kat maliklerinin olumlu oy kullanma zorunluluğu 05.11.2007 tarihli kanun değişikliğiyle zorunlu olmaktan kaldırılmıştır.5/4 oranı getirilmiştir. On kişiden sekiz kat malikinin oyu proje değişikliklerinde yeterlidir.