Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi
Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Sözleşme yapıldıktan sonra yan arsanın 12 metre sözleşme yapılan arsaya geçtiği tespit edilmiştir. Müteahhit yan arsaya 12 metre yeri satmıştır ve parayı kendine almıştır arsa malikine vermemiştir. Bu olayın üstünden 22 ay geçmiştir. Arsa malikinin parayı talep yetkisi var mı? Müteahhide dava açılabilir mi?
Cevap: Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi
Herkese merhaba;
OLAY: Arsa sahibi yapı kooperatifi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalaniyor. İmzalanan sözleşme uyarınca arsa sahibi kooperatifin iki parseli üzerine 140 adet bağımsız bölüm inşa ediliyor ( TEK SÖZLEŞME ). Bu iki parselin aşağı da yer alan parseline 34 adet bağımsız bölüm ( Hepsi Kooperatife ait ), yukarı parseline 106 bağımsız bölüm ( 11 i Kooperatife, 95 adet’i yükleniciye ait ) yapılıyor. Yüklenici inşaatları bitiriyor; ancak iki parselin arasına yapması gereken istinat duvarlarını çekmiyor. Yukarı parsel de yer alan 95 daire yüklenici tarafından 3. Kişilere devrediliyor ve bu bağımsız bölüm sahipleri doğal olarak site yönetimini kuruyor; ancak toprak kayması korkusu yaşadıkları İçin istinat duvarlarının kooperatif arsa sahibi tarafından yapılmasını istiyorlar, arsa sahibi kooperatif ise bu istinat duvarlarının tüm maliyetlerinin kooperatif tarafından karşılanmasının mümkün olmadığını ileri sürerek tüm kat malikleri ile birlikte yapılması gerektiğini iletiyorlar. Site yönetimi de aşağı parselin kendileriyle alakalı olmadığını ileri sürerek maliyetlere katılmayacaklarını belirtiyorlar.
SORU : İstinat duvarı imalatı İçin tüm kat malikleri giderlere beraber mi katılmak zorunda? Yoksa bu imalat İçin yükleniciden bağımsız bölüm satın alan malikler hariç sadece Kooperatif mi sorumludur? Bu konuyla ilgili emsal kararlar var mıdır?
NOT : Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilmedi Nama ifa ve tazminat davaları Kooperatif arsa sahabi tarafından açıldı. Açılan bu davalar halen derdest olup mahkeme inşaatın kalan işlerinin tamamlanması için izin verdi. Yüklenici maddi olarak zor durumda ve kalan işleri yapması mümkün değil.Cevaplar için teşekkür ederim.
Merhaba,
2000 yılında anneme bir daire aldık. Bu arada toprak sahibi ile binayı yapan inşaat firması anlaşmazlıklarından dolayı mahkemelik olmuşlar....
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi
Tavsiye Soru Cevap
Alıntı ile Yanıtla
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku