Kentsel Dönüşüm Mağduriyeti

[birbardaksu]

Sayın Hukuk Camiası Mensupları,

Önce durumumu özetlemek istiyorum, 3 yıl önce eşimle beraber, birikimimize ek olarak banka kredisi ile
küçük bir ev aldık ve 3 çocuğumuz ile birlikte yaşamaktayız. Ben yaklaşık 5 ay önce işsiz kaldım buna rağmen geçici işlerde çalışarak kredi taksitlerimizi bir gün bile aksatmadık.

Sorunumuz şu, bizim apartmanın etrafında toplam 5 apartmanı satın alan bir işadamı 6. apartman olarak bizim apartmandan tam 3/2 çoğunluğu sağlayacak şekilde alım yaptı, otel yapmak istiyor.

Binamız çok eski olduğu için yıkılması gerekir diye rapor alacakmış.

Biz, rapor olumsuz çıkarsa yıkılıp yeniden bina yapılmasını istiyoruz (kim çocuklarıyla çürük binada oturmak ister) ama işadamı 3/2 çoğunluk ile istediği gibi işlem yapabileceğini söylüyor.

Bina yıkıldıktan sonra satış yönünde karar alacakmış ve biz hayır dediğimiz için kararda söz sahibi olamayacakmışız.

Bizi hissemiz oranında ortaklıktan çıkaracakmış.

Evimi sermayeye zorla vermek zorunda mıyım ?

3/2 çoğunlukla, sembolik bir bedelle satış yönünde karar alırsa, kendi şirketine satmak isterse, satış bedeline nasıl karşı çıkarız ?

Tam 3/2 çoğunluğu satın alıp diğerlerini mağdur etmesi kötü niyet değil mi ?

Bu yasada boşluklar yok mu, yasa hatalı değil mi ?

Lütfen yol gösterin bana,

Saygılarımla,

[virgoe]

Öncelikle işadamı bulunduğunuz ilde yetki verilen mühendislik bürolarından birinden çürük raporu için ücreti karşılığında müracaat edecek,binanızdan numuneler alınacak ve tahlillerden sonra çürük ise rapor alacak.Bu rapar Ankaraya Çevre ve Şehircilik bakanlığına gidecek.Bakanlık bağlı bulunduğunuz tapuya binanın çürük olduğunu bildirecek ve tapudan tarafınıza rapora itiraz ediyorsanız 15 gün içinde başvurmanız istenecek.İtiraz etmezseniz karar kesinleşecek.
İtiraz ederseniz bu sefer bakanlık kendi bünyesinde tekrar çürük işlemi için inceleme yapacak.İş adamının işi uzayacak.En az 2 senesini alacak.3/2 yi satın aldığına göre bence sizinle anlaşma yoluna gitmesi onun için daha olumlu olacağından sizinle anlaşacak.Bu iki yıl içerisinde diğer 3/2 dende gelir elde edemeyecek.Büyük zarara uğrayacağından siz rahat olun bence.Zorluklarla kazandığınız meskeninizi bedava kaptırmayın bence.
3/2 çoğunlukla, sembolik bir bedelle satış yönünde karar alamaz,bu süre sonunda ancak binayı yıktırabilir.Yıkımdan sonra bakanlık dairenize bilir kişiye havale edip değer biçecek.Diğer ortak alacak yada bakanlık sizin hissenizi satın alacak.Süreç oldukça uzun.Bence sizinle anlaşma yolunu tercih edecek.Yoksa zarar edeceği aşikar.Merak etme çoğunluğu almış zaten akıllı adamlardır iş adamları sizin için kesenin ağzını açacak.Yeterki diren BİRBARDAKSU....

[MUHARREM ÇAM]

Hayırlı günler
sahibi olduğumuz iki arsayı tevhiden birleştiriyoruz arsanın birinin uzerinde ev var evi yıkıp kentsel dönüşümden faydalanmak istiyoruz kentsel dönüşüm harcı muafiyetinden boş olan arsa içinde faydalanabilir miyiz. Belediye tevhidin sonuçlanması için dosyayı encümene sevk etmesi gerekiyor bunun içinde bizden noterden kentsel dönüşümden faydalanmıyacağız diye bir yazı istiyor bu yazıyı istemesi normalmidir bilgi verirseniz sevinirim.