Site yönetimi

[yeliz.d]

İyi günler,
a)Kat mülkiyetine tabi bir sitede,yönetim planının dışında ayrı bir site planı gibi birşey yapılması zorunlu mu?Normalde zaten Kat mülkiyetine geçilebilmesi için bir yöneyim planı oluşturulup bu tescil ettiriliyordu fakat söz konusu bir site olduğunda ayrıca bir de site yönetim planı mı oluşturuluyor?Eğer böyle bir durum söz konusuysa tahminimce bunun kat mülkiyeti kurulurken oluşturulmuş olan yönetim olanına aykırı olmaması gerekir.
b)Bununla beraber Yargıtay kararlarını incelediğimde eğer ayrı parseller üzerinde oluşturulmuş bir taşınmaz söz konusuysa bunlar üzerinde kat mülkiyeti hükümlerine göre değil genel hükümlere göre çözüme gidilir demekte böyle olunca şu hususu sormak istiyorum,
16 villa ve 3 apartmandan oluşan bir sitede, hangi hükümleri uygulayacağız?
c)Villa malikleri sayıca azınlıkta olduğu için geçen süreç içerisinde sadece apartman malikleri için faydalı yenilik ve ilaveler yapılmakta ve bunların masrafları villa maliklerinden de doğal olarak tahsil edilmekte.Buna karşın villalar için faydali herhangi bir yenilik yapılmamakta.Dolayısıyla villa malikleri, salt apartman için yapılan yenilikler örneğin, apartman içinin mermerle döşenmesi,v.s ve villalar için yağılacak giderlerin ayrılmasını istemekte.Bu durumda izlenmesi gereken hukuki prosedür nedir?
Yardımlarınız için teşekkürler, iyi çalışmalar..

[Mehmet Emin Değil]

asıl olan katirtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ,tapuya verilen yönetim planıdır.diğer yönetim planı buna aykırı hususlar taşıyamaz.taşıması için veya farklı bir hüküm getirmek için 4/5 katmaliklerinin rızası olmalıdır .ancak öyle değiştirilebilir.

ama site yönetimi benim anladığım kadarıyla, o yönetim planına uygun olarak ,onu açıklayıcı bir plan ile işleri ayrıntılı olarak düzenlemekte.yani dayanak olarak almış olduğu yönetim planına uygun yeni bir plan yaparak,uygulamakta.bu esas olan ve tapuda ki yönetim planına aykırı olamaz.

ama benim kanaatim de villa sahiplerinin,görüş ve değerlendirmelerinin ,dikkate alınarak,masraf bazında hizmet almayan ,villaların ,hizmet almayıp bunları ödeme durumu kanımca adaletsizdir.sırf dairelere yönelik masrafların ,villa sahiplerine yüklenmesi hakkaniyete aykırıdır.

ama bu demek değilki yönetim planı gereği olarak bu masrafları ödeme zorunluluğunuz olamadığı,yönetim planı neyse ona göre bir katılım almak zorunda olan yönetim ile bu hususlar görüşülerek sonuca bağlanmalı.yoksa bu masraflar yönetim planı gereği sizden alınmaya devam edilir.bu kanunidir.