Ödenmemiş Eski Aidat Borçları Kime Aittir

[ogretmen40]

12.11.2012 tarihinde ev aldım. Aidatlarımı düzenli olarak ödemekteyim.
Evi satın aldığım kişi yaklaşık 3 yıl boyunca 1 kuruş bile aidat ödememiş. Yönetici ile ikili ilişkileri iyi olduğu için hiçbir şekilde uyarılmamış ve kanuni hiçbir işlem yapılmamış. Toplam borç 3.900 TL.
Apartman sakinleri toplantısında konu gündeme geldi, 2 hafta sonra tekrar toplantı var. Bu borcu üstlenmek zorunda mıyım? İcraya verilirse nasıl bir yol izlemeliyim?
Yargıtay'ın vermiş olduğu emsal kararlar olduğunu okudum.

Saygılar.

[şahin41]

Kat maliki olmadığınız döneme ilişkin ORTAK GİDER borcundan sorumlu tutulamazsınız. Aşağıdaki Yargıtay kararları da bunu desteklemektedir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 01.10.2002 T., 2002/7159 E., 2002/9012 K.: “Dava dilekçesinde itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
KARAR : Dava; Haziran-Temmuz-Ağustos 1999 aylarına ilişkin ortak aidat borcunun tahsili ile ilgili icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosyada toplanan belgelere ve özellikle tapu kaydı içeriğine göre davalının 18 nolu bağımsız bölümü 9.3.2000 tarihinde satın aldığı takibe ve davaya konu edilen ortak gider alacağının davalının bağımsız bölüm maliki olduğu tarihten önceki aylara ilişkin bulunduğu anlaşılmaktadır. Saptanan bu durum karşısında davalının, kat maliki olmadığı dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulmayacağı gözetilmeden davanın kabulü ile aleyhinde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 1.10.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.”

Yargıtay 18 Hukuk Dairesi 14.04.2005 T., 2005/1259 E., 2005/3657 K.: “Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
KARAR : 1- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi uyarınca kat maliklerinden her biri ana taşınmazın ortak gider ve aidatlarına katılmakla yükümlüdür. Kat malikinin mülkiyet hakkı devam ettiği sürece bu ana kurala uymak zorunluluğu vardır. Kat maliki ancak, mülkiyet hakkı sona erdiği andan itibaren bu yükümlülükten kurtulur. Bu andan itibaren sorumluluk -mülkiyetin devri tarihinden sonra gerçekleşen ortak gider, aidat ve avans borçları için- yeni malike aittir.

İcraya verseler bile yedi gün içinde itiraz hakkınızı kullanırsınız.Bu borca süresi içinde itiraz ediyorum diye dilekçe yazın icraya verin ,başka bir şey yazmanıza gerek kalmıyor, icra takibi otomatikman durur.

[ogretmen40]

Teşekkür ederim cevabınız için. Peki buna rağmen icraya verilirsem hangi yolu izlemek daha doğru olacaktır.

[şahin41]

Yazımın sonunu okursanız onuda cevapladığımı göreceksiniz.

[ogretmen40]

Teşekkür ederim sayın şahin41, şimdi dikkat ettim yazınızın sonuna.

İcra takibinin otomatikman durması sonrası neler olabilir, olasılıklar açısından bilgilendirmeniz mümkün müdür?

Saygılar.

[şahin41]

Yönetimin İcra takip davası açabilir.Açsa da davası ret edilir.Merak etmeyin korkulacak bir şey yok.

[ogretmen40]

Dün öğrendiğim kadarıyla evin eski sahibi 6-7 ay önce vefat etmiş. Bu durumda borç durumu ne olur.
Varislerine mi kalır, evi satın alan kişiye mi yani bana mı?

[meraklıüye]

Varislerine kalır.

[ogretmen40]

Varislerine kalır.

Teşekkürler yanıtınız için.

[akin.94]

Herkese merhabalar. Benim kısa bir sorum olacak şöyle ki öğrenciyim ve merkezi sistemli bir daireye taşındık ve tam biz oturmaya başlayınca tüm dairelere pay ölçer takıldı. Fakat bir ay boyunca neredeyse hiç yakmadığımız halde (bir ay boyunca en fazla 2 veya 3 gün yanmıştır diğer tüm günler tamamen kapalıydı ve daire içindeki hiç bir kalorifer yanmadı) geçen ay 90 bu ay ise 150 lira gibi fatura geldi ve bizden kat kat fazla yakıp daha az para ödeyenler var apartmanda. Nereye başvurmam lazım veya ne yapmam lazım yardımcı olursanız sevinirim öğrenci olduğumuzdan dolayı zaten ay sonunu zor getiriyoruz bu yetmezmiş gibi birde başımıza bu çıktı.