+ Konuyu Yanıtla
1 den 6´e kadar toplam 6 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Jan 2013
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Kira ödemeyen & Tebligat yapılamayan kiracı tahliyesi

    Kiracım; yapmış olduğumuz 09.05.2013 tarihli ve 1 yıl süreli mukavele ile gayrimenkulümde yaklaşık 6 aydır oturmaktadır. Kira ödemesinde daha ilk aylarda geciktirme ve kısmi ödemeler yapmaya başladığında bundan sonrasındada böyle sorunlu şekilde devam edeceğini fark ettim. Özel yazılı olarak ve karşılıklı her sayfası imza edilmiş mukavelemde;

    -Madde x) Kira bedelinin aylık olarak ve her ayın en geç 12. günü mesai bitimine kadar detayları yazılı banka hesabıma yapılması, kira bedellerinin belirtilen günde ödenmemesi halinde kiraya verenin aşağıda gösterilen seçimlik hakları vardır;
    a)- Takip eden ayların kira bedelleri muacceliyet kesp eder. Kiralayan dilerse kira bedellerinin tamamını talep etmekte serbesttir. Bu durumda yasal süresi içinde yapılmayan ödeme kiracıyı temerrüde düşürürür
    b)- Kiralayan dilerse aylık ödemenin devamını talep eder. Bu durumda bir kira dönemi içinde iki defa kira bedelini zamanında ödememesi iki haklı ihtar nedeni ile tahliye talep hakkı doğurur. Kiraların yasal süresi içinde ödenmemesi halinde, kiraya verenin 'temerrüt nedeni ile tahliye talep etme hakkı' saklıdır.
    -Madde y) İşbu sözleşmede yer alan adresler, tarafların yasal tebligat adresi olup, gerçekleşecek adres değişiklikleri karşı tarafa en geç 7 gün içinde yazılı olarak bildirilmelidir. Aksi taktirde işbu sözleşmede yer alan adreslere yapılan ve yapılacak her türlü bildirim ve tebligat geçerli sayılacaktır.

    Yaptığım araştırmada kiracının TC kimlik no.su ile adres sorgusundan bulduğum kayıtlı ikametgah adresinin, sözleşmede belirtilen kiracı olarak oturduğu gayrimenkulümden farklı bir yerde olduğunu tespit ettim.

    Eylül ayının kirasını (en geç 12.09.13 de ödemesi gereken) ödemedi; bende bunun üzerine 23.09.13 de kira sözleşmesindeki yazılı adrese noterden ihtarname çektim... Muhatap tebliğ adresinden taşınmış olup ikinci adresi bilinmediğinden vs. iade şeklinde notere geri geldi. Bu arada 06.10.13 de kiracının eylül ayı kirasının tamamı ile ekim ayı kirasına ilişkin yaklaşık yarısı miktarı hesabıma yatırdığını gördüm. Kasım ayı geldi... beklediğim üzere, ekim ayından kalan eksik miktar ve kasım ayının kirasını henüz ödemedi... Sözün kısası kiracı problemli ve bir an önce gayrimenkulden en kısa yoldan tahliye etmek istiyorum.

    Şimdi; bütün bu özetlenenler doğrultusunda sorularım (üç adet);
    1)- Geri iade olan ilk ihtarım geçerli sayılır mı...? (sözleşmedeki madde genel tebligat kanununa muhalefet eder mi ?)
    2)- ikinci ihtarı nasıl çekmeliyim....?
    a- sözleşmedeki adrese çekip iade olmasını bekleyip sonra sanırım mavi zarf usulü denen bir yöntem varmış, noter geri gelen ihtarnameyi tc kimlik no.dan adres sorgulaması ile kayıtlı olan ikametgaha gönderebiliyormuş .... Bildiğim kadarıyla bizzat almış olmasa bile resmi kayıtlı ikametgahına yapılan tebligat kendisine yapılmış gibi kabul görüyor... Bu uzun ve zaman alacak bir yol gibi duruyor.
    b- zaten kayıtlı ikametgah adresini bir şekilde öğrenmiş olduğumdan (noterde'de noter bey ile ekradan tc kimlik den adres sorgulama ile bakıp adresi teyit ettim) ihtarnamede tebligat adresi olarak direk bu resmi kayıttaki adresimi yazmalıyım ? (sözleşmemde yazılı ikametgah adresi tebligat adresi kabul edilir maddesi var... fakat hangi yöntemi izlemem gerektiğine karar veremedim)
    3)- ihtarnameler benim için sadece tahliye işlemlerini başlatabilmek için bir süreç, yasal işlemleri başlatmak için bir avukat arkadaşa giderken işin ön prosedürü olan ihtarlar vs. tamamlanmış olsun, avukat arkadaş işe direk tahliye davası açabilecek aşamada olsun istiyorum (işin ön prosedür ve zaman alan kısmını kendim hallederim diye düşünüyorum) böyle bir kiracı ile senelerce uğraşıp yada her ay durmadan ihtarname çekip uğraşmaya ne zamanım nede sinir sistemim müsait değil. Dolayısı ile bu kiracıyı mümkün olabilecek en kısa yoldan tahliye etmek istiyorum.... Nasıl bir yol izlemeliyim ?

    Yardımcı olacak hukukçu arkadaşlara peşinen teşekkürlerimi iletirim....

    Kaptan



    Hukuki NET Güncel Haber

    Kira ödemeyen & Tebligat yapılamayan kiracı tahliyesi konulu yargıtay kararı ara
    Kira ödemeyen & Tebligat yapılamayan kiracı tahliyesi konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Nov 2013
    Nerede
    KONYA
    İletiler
    35
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira ödemeyen & Tebligat yapılamayan kiracı tahliyesi için yardım

    Kaptan bey öncelikle merhabalar.. Baştan şunu söyleyeyim Avukat değilim. Ancak bilgilerim dahilinde size yardımcı olmaya çalışacağım. Benim başımda da böyle sinir bozucu bir kiracı var. Her ne kadar Gayri Hukuki yollardan bu işi halletmek istesem de sonunda haksız çıkacağım için hukuki yollardan çözmeye çalışıyorum.. Adalet elbet tecelli eder biraz geç olur bu konularda ama tecelli eder.
    Sizin olayınızla bizim olayımız aynı. benim kiracım da 2 aydır kira ödemiyor oturalı da 2 ay oldu daha hiç para alamadım. Noterden ihtarname çektim ki o da tebliğ olmadı. İş yeri adresine göndermiştim. Size tavsiyem ihtarnameler ile hiç uğraşmamanız. Örnek 13 üzerinden icra takibi yapabilirsiniz. Adliyenin temyiz masasına gidin ve hangi icra dairesine müracaat edeceğinizi öğrenin. Sonra Örnek 13 formu doldurarak elinizdeki dökümanlarla icra dairesine gidin. İcra memuru arkadaşlar eminim ki size yardımcı olmak için ellerinden geleni yapacaklardır. İcra takibini başlattıktan sonra kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse ve 30 gün içinde de borcunu ödemezse hemen icra mahkemesine tahliye davası açınız.

    Peki kiracı itiraz ederse ne olacak ? Kiracının itirazı üzerine takip duracak ve itirazın kaldırılması için dava açmanız gerekecek.

    Şunu da belirtmek istiyorum avukat tutacak param olmadığı için ben bu işlemleri kendim yürüteceğim. Eğer imkanınız varsa avukat tutmak için siz hiç uğraşmayın derim.

    Bende bu çarşamba icra dairesine başvuracağım. Detayları sizinle tekrar bu konu üzerinden paylaşabilirim isterseniz.
    İyi forumlar dilerim.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Jan 2013
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira ödemeyen & Tebligat yapılamayan kiracı tahliyesi için yardım

    Buğra bey; yardımınız için teşekkür ediyorum.

    Kiracım ummadığım şekilde bu ayın kirasını son ödeme gününde hesaba yatırarak açıkçası beni de şaşırttı. Tabi geçen aydan alacağım yarım kiradan biraz daha fazla borç halen mevcut. Kendisine msj. çekip; kalan borcunu acilen yatırmasını, ödemeleri kafasına göre yapmayı son vermesini, bunun kendisine avukatım ile yasal işleme başlamazdan önceki son ihtarım olduğunu ilettim. Açıkçası bende tam yasal işlemleri başlatayım diye düşünürken yapmış olduğu bu ödeme beni biran duraksattı, kendisine yukarıdaki msj.ı geçtim, biraz bekleyip niyetinin nasıl olduğunu anlıyacağım. Siz kendi olayınızda direk icra takibi ile yola çıkacağınızı anlatıp bu yolu tavsiye etmişsiniz. Lütfen konu ile ilgili gelişmelerden beni de haberdar edinki; ileride muhtemel işlemler için bana da iyi bir referans olsun, nasıl bir yol izlememiz gerektiğini daha net bileyim. Kiracım farklı bir şehirde oturduğundan, bundan sonraki gidişata göre (öedemeleri düzgün yapıp yapmamasına göre) ihtar işlemlerini bitirip gayrimenkulün olduğu şehirdeki deneyimli ve işi bitirebilecek avukat arkadaşa işi devretmek niyetindeyim.

    Buradaki hukukçu arkadaşlardan; ilk mesajımdaki ihtarlar ile ilgili (ilkinin geçerli sayılıp sayılmıyacağı, ikincisini ise hangi yöntem ile çekmemin isabetli olacağı vs.) konularda görüş ve yardımlarını bekliyorum....

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Nov 2013
    Nerede
    KONYA
    İletiler
    35
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira ödemeyen & Tebligat yapılamayan kiracı tahliyesi için yardım

    İcra takibini başlattık da şuan için yapacak pek bişey yok gibi.. Tebligatın ulaşmasını ve 30 gün geçmesini bekleyeceğiz. Daha sonrası malum itiraz etmez ve ödemezse tahliye davası.. Allah yardımcımız olsun sıkıntılı işler

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Jan 2013
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira ödemeyen & Tebligat yapılamayan kiracı tahliyesi için yardım

    Sn. Engin bey;

    burada hukukçu olarak yardımcı olabilecek sanırım bir siz varsınız.

    Bana da yukarıdaki konu ile ilgili görüş ve önerileriniz ile yardımcı olabilrseniz çok mutlu olurum...

    Teşekkürler...
    Kaptan

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Apr 2003
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    12.103
    Dilekçeler Sözleşmeler
    3
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira ödemeyen & Tebligat yapılamayan kiracı tahliyesi için yardım

    Yolladığınız ihtarnameyi mernis adresine çıkarmanızı bundan sonra da gecikme olduğunda aynı şekilde ihtarname yollamanızı öneririm.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Borcunu Ödemeyen Kiracı ve tahliyesi
    Merhaba 2012 yılında tapusu üzerime kayıtlı daireyi abim kiraya verdi sözleşmeli Kiralar elden alınmış ve herhangi bir makbuz vs verilmemiş...
    Yazan: fatiheva Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 11-03-2019, 11:48:21
  2. Hiç kira ödemeyen kiracının tahliyesi
    Merhaba ben yeni üyeyim.Öncelikle tüm üyelerin yeni yılının kutlar sağlık,mutluluk,esenlikler dilerim. 80 yaşındaki babam evini kasım ayında bir...
    Yazan: Meşe Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 03-01-2019, 15:15:40
  3. Kira ödemeyen kiracının tahliyesi
    Ben dairemi bu yılın başında kiraya vermiştim ocak ve şubat ayları kira ödendi. Ondan sonraki 7 ayda kira alamadım. Temmuzda avukata verdim, mahkeme...
    Yazan: ressasdo Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 03-09-2017, 14:26:07
  4. Kira ödemeyen kiracının tahliyesi
    Kiracım 4 aydır kira ödemiyor. İki haklı ihtar nedeniyle kira kontrat bitiminden 10 gün sonra sulh mahkemesinde tahliye davası açtım. Ayrıca örnek 1...
    Yazan: oldrower Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 15-03-2016, 19:52:08
  5. Satılan Bir Evde Kira Ödemeyen Kiracının Tahliyesi Hakkında
    Değerli Hukukçularımız ve hukuksever arkadaşlar; Satın almayı düşündüğüm bir ev var. Ev sahibi kızı lösemi olduğu için evi satmayı düşünüyor. ...
    Yazan: UGUR TOPRAK Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 5
    Son İleti: 20-04-2011, 14:57:11

Bu sayfada bulunan kavramlar:

kirayı ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır

kirasini odemeyen kiraci nasil cikartilir

kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır

kira ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır

kiracım kirayı ödemiyor ne yapmalıyım

kirayi odemeyen kiraci nasil cikarilir

kiracı nasıl çıkarılır

http:www.hukuki.netshowthread.php108353-Kira-odemeyen-amp-Tebligat-yapilamayan-kiraci-tahliyesi

kirasini odemeyen kiraci nasil cikarilir

kiracı kirayı ödemiyor ne yapmalıyım

kira ödemeyen kiracının tahliyesi

kirasını ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir 2014

kira odemeyen kiracinin tahliyesikiracim kirayi odemiyor ne yapmaliyimkirayı yatırmayan kiracıya ne yapılırkiracım 3 aydır kira ödemiyorkiraci kirayi odemiyorkiraci kira odemiyorkirasını ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilirkiraci nasil cikartilir2 ay kira ödemeyen kiracıkira ödemeyen kiracı evden nasıl çıkarılırkiracı 4 aydır kira ödemiyorkira ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilirkiracı kirayı ödemiyorsa ne yapmalı
Forum

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2019 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2019 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2019 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.