Emlak Kapora iadesi ?

[kararxy]

Bir daire için emlakçı ile anlaştık.Resmi olmayan bir alım-satım protokolü imzaladık.4000 Tl kapora verdim.
Ancak sözleşmedeki bazı şartlar yerine getirilmedi.
20 gün içinde devir yapılmazsa sözleşmenin geçersiz sayılacağı sözleşmede belirtildi.Ben hemen bankaya başvurdum.Ancak banka ekspertizi trampa olduğunu ve düzeltilmesi gerektiği gerekçesiyle ilk etapta onaylamadı.aradan 40 gün geçti mal sahibi trampayı düzeltti.ve nihayet banka ekspertizi 40 gün sonra kredi verilebileceği raporunu verdi.İlk raporunda vermemişti.Bu sefer de banka bana lazım olandan daha az bir tutar kredi verebileceğini bildirdi.Bütün iyi niyetime ve bu kadar beklememe rağmen ekstra tüketici kredisi çekecek durumum olmadığı için evi almaktan vazgeçtim.Ayrıca kiracının devirle birlikte evi 15 gün içinde boşaltmazsa tarafıma kira ödemesi gerektiği de sözleşmemde yazıyor.Bir çok açıdan mağdur olan taraf ben olmama rağmen kaporam iade edilmedi.
Şimdi ben aşağıdaki sözleşmeye göre mahkemeye başvursam sonuç ne olur sizce?Aşağıdaki sözleşme emlakçı ve mal sahibinin vekili ve benim aramızda imzalandı.imzalandığı tarih 13 eylül..Trampanın düzeltilip kredinin onaylanması(lazım olandan daha az olarak) arasında 40 gün var.yani 23 ekim...
4000 tl kaporayı internet bankacılığı ile emlakçının hesabına havale yaparak ödedim.Açıklamasına da "ev alımı ile ilgili kapora" diye yazdım.Dava açacaksam nereye ve hangi konular üzerinde yoğunlaşmak suretiyle açıyım.yani dayanak noktalarım hangi konulardır.Ayrıca savcılığa da suç duyurusunda bulunabilir miyim?
Saygılar..

Sözleşmemin orjinal hali :

EMLAK ALIM-SATIM PROTOKOLÜ
(Banka Kredisi Kullanarak)

CİNSİ (Niteliği) : Ev
İl / İlçe/Köy/Mevki :
Kat-m2-Tapu Durumu : 145 m2
Pafta-Ada-Parsel No : 1112 Ada 2 Parsel
Gayrimenkul Adres :
SATICI ADRES :
ALICI ADRES :
Satıcı Ad-Soyad-TC.No :
Telefon :
Alıcı Ad-Soyad-TC.No :
Telefon :

1. SATICI ......... ile, ALICI ........ , yukarıda kayıtlı Gayrimenkulün, aşağıdaki maddelerde belirlenen koşullarda satışı için anlaşmışlardır.
a. SATICI; yukarıda yazılı Gayri-Menkulü, 135.000 (Yüzotuzbeş) TL’ye satmayı kabul etmiştir. ALICI ise; yukarıda yazılı Gayri-Menkulü 135.000 (Yüzotuzbeş) TL’ye satın almayı kabul etmiştir. Tapu devir masrafları ALICIYA aittir. ALICI ve SATICI Emlak Firmasına kanuni hizmet bedeli olarak, Gayrimenkulün Satış Değerinin % 3’ü olan 4000,00 (Dörtbin) TL’yi ayrı ayrı vereceklerdir.
b. Gayrimenkulün satış tarihine kadar olabilecek eski vergi ve borçları (Emlak-Çevre-Çöp Vergisi, Elektrik-Su-Telefon-Doğalgaz Borçları, Site/Bina Aidatı, Haciz, İpotek vb.) tamamen SATICININ sorumluluğundadır. ALICI bu borçlar için sorumluluk kabul etmez. Satış tarihinden sonraki borçları da ALICIYA aittir. SATICI da bu borçlar için sorumluluk kabul etmez.
c. SATICI iş bu protokolün yapıldığı tarihten itibaren Gayrimenkul üzerinde hiçbir tasarrufta bulunamaz ve tapu devri yapılıncaya kadar başka birine satamaz. ALICI da tapu devri yapılıncaya kadar gayrimenkulde herhangi bir tamirat ve tadilat yapamaz
d. SATICI emlak satışının resmen gerçekleştiği tarihten itibaren onbeş (15) gün içerisinde yukarıda kayıtlı olan emlağı boşaltacak, Ancak mücbir sebeplerle bu tarihe kadar boşaltamazsa onbeş (15) günü geçtiği günden başlamak üzere ALICIYA 500 TL kira ödemeye başlayacaktır. En geç 1 (bir) ay sonra evi boşaltacağına dair tahliye taahhütnamesi alınacaktır.
e. ALICI önce Gayrimenkulün Tapu Fotokopisiyle Halk Bankası / ............ Şubesine Kredi için başvuracaktır. ALICI tarafından SATICIYA gayrimenkulün 135.000 (Yüzotuzbeş) TL ödemesi ise; banka tarafından ekspertiz yapılıp kredi onayı çıktıktan hemen sonra, tapu devir işlemleri ile birlikte yapılacaktır.
f. ALICIDAN kaparo (Pişmanlık Akçesi/Cayma Tazminatı) olarak 5000,00 TL tutarında teminat bedeli alınacak, bu meblağ ........... Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri firmasında kalacak ve hizmet bedelinden düşülecektir. Banka kredi işlemlerinde bir olumsuzluk çıkarsa bu meblağ ALICIYA geri iade edilecektir.
g. Anlaşmazlık halinde, haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı pişmanlık akçesi ile birlikte; di¬ğer tarafın maruz kalacağı her nevi zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ve vekâlet ücretlerini de ödeyecektir.
h. Bu sözleşmenin uygulamasından doğabilecek her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde ........... mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
2. Protokol süresinin geçerliliği imzalandığı tarihten itibaren 20 (YİRMİ) gündür. Bu süre sonunda ALICI tarafından gayrimenkulün tapu devir işlemi sonuçlandırılamazsa iş bu protokol hükümsüz sayılır.
3. İşbu sözleşme; her biri bir sayfalık 3(Üç) nüsha olarak 13 /09 / 2013 tarihinde, .......... Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri .................................................. ...... adresinde, tarafların rızasıyla ve hiçbir tazyike maruz kalınmadan tanzim edilmiş olup, taraflarca okunup imza altına alınmış ve birer nüshası tevdi edilmiştir.
13/09/2013
Alıcı : imza Emlakçı: imza Satıcı:imza

...................

Ayrıca sözleşmeye aykırılıktan dolayı usulen dava açmadan önce ihtar mı çekmeliyim?

Buna ek olarak emlakçı ile mal sahibi arasındaki anlaşma da bitmiş.Ve mal sahibi kendi başına olarak evi başkasına satarsa.Bu durumda benim haklılığım kesinleşmez mi?

[kararxy]

cevap verecek yok mu?

[kararxy]

Hocam lütfen yardım edin.Aşağıdaki sözleşme 20 günlük süre dikkate alınırsa ,benden kaynaklanmayan sebepten dolayı fesh olmuştur.Ancak emlakçıya ödediğim kapora veya hizmet bedelini geri alamıyorum.
Aslında bir avukata başvurdum ama bana dedi ki: "emlakçı hizmet bedeli olarak o parayı vermemekte haklı çıkar.Alıcı ile satıcıyı bir araya getirmesi yeterlidir hak etmesi için." ben de hizmet bedelini haketmesi için satışın tamamlanması gerektiğini tarafınızdan öğrendim(türkhukuk sitesinde).Ayrıca sözleşme karşı tarafın eksikleri ve hataları yüzünden süresini doldurdu.proje ve tapu uyumsuzluğu sebebiyle banka ekspertizi olumsuz rapor yazdı.Bu belge bankada mevcut.
Sözleşmenin orjinal halini incelediğinizde ne yapmalıyım?Haklı olduğum ,dayanak noktaları nedir?

Saygılar sunuyorum.


Hikayem;

Bir daire için emlakçı ile anlaştık.Resmi olmayan bir alım-satım protokolü imzaladık.4000 Tl kapora verdim.
Ancak sözleşmedeki bazı şartlar yerine getirilmedi.
20 gün içinde devir yapılmazsa sözleşmenin geçersiz sayılacağı sözleşmede belirtildi.Ben hemen bankaya başvurdum.Ancak banka ekspertizi trampa olduğunu ve düzeltilmesi gerektiği gerekçesiyle ilk etapta onaylamadı.Yani tapu ile proje arasında uyumsuzluk çıktı.Bu sebeple kredi onaylanmadı.aradan 40 gün geçti mal sahibi trampayı düzeltti.ve nihayet banka ekspertizi 40 gün sonra kredi verilebileceği raporunu verdi.İlk raporunda vermemişti.Bu arada ben yazılı olarak işlemlerin devam etmesi konusunda bir beyanat vermedim.Bu sefer de banka bana lazım olandan daha az bir tutar kredi verebileceğini bildirmiş.Bütün iyi niyetime ve bu kadar beklememe rağmen ekstra tüketici kredisi çekecek durumum olmadığı için evi almaktan vazgeçtim.Ayrıca kiracının devirle birlikte evi 15 gün içinde boşaltmazsa tarafıma kira ödemesi gerektiği de sözleşmemde yazıyor.Bir çok açıdan mağdur olan taraf ben olmama rağmen kaporam iade edilmedi.
Aşağıdaki sözleşme emlakçı ve mal sahibinin vekili ve benim aramızda imzalandı.imzalandığı tarih 13 eylül..Trampanın düzeltilip kredinin onaylanması(lazım olandan daha az olarak) arasında 40 gün var.yani 23 ekim...
4000 tl kaporayı internet bankacılığı ile emlakçının hesabına havale yaparak ödedim.Açıklamasına da "ev alımı ile ilgili kapora" diye yazdım.
Saygılar..

Sözleşmemin orjinal hali :

EMLAK ALIM-SATIM PROTOKOLÜ
(Banka Kredisi Kullanarak)

CİNSİ (Niteliği) : Ev
İl / İlçe/Köy/Mevki :
Kat-m2-Tapu Durumu : 145 m2
Pafta-Ada-Parsel No : 1112 Ada 2 Parsel
Gayrimenkul Adres :
SATICI ADRES :
ALICI ADRES :
Satıcı Ad-Soyad-TC.No :
Telefon :
Alıcı Ad-Soyad-TC.No :
Telefon :

1. SATICI ......... ile, ALICI ........ , yukarıda kayıtlı Gayrimenkulün, aşağıdaki maddelerde belirlenen koşullarda satışı için anlaşmışlardır.
a. SATICI; yukarıda yazılı Gayri-Menkulü, 135.000 (Yüzotuzbeş) TL’ye satmayı kabul etmiştir. ALICI ise; yukarıda yazılı Gayri-Menkulü 135.000 (Yüzotuzbeş) TL’ye satın almayı kabul etmiştir. Tapu devir masrafları ALICIYA aittir. ALICI ve SATICI Emlak Firmasına kanuni hizmet bedeli olarak, Gayrimenkulün Satış Değerinin % 3’ü olan 4000,00 (Dörtbin) TL’yi ayrı ayrı vereceklerdir.
b. Gayrimenkulün satış tarihine kadar olabilecek eski vergi ve borçları (Emlak-Çevre-Çöp Vergisi, Elektrik-Su-Telefon-Doğalgaz Borçları, Site/Bina Aidatı, Haciz, İpotek vb.) tamamen SATICININ sorumluluğundadır. ALICI bu borçlar için sorumluluk kabul etmez. Satış tarihinden sonraki borçları da ALICIYA aittir. SATICI da bu borçlar için sorumluluk kabul etmez.
c. SATICI iş bu protokolün yapıldığı tarihten itibaren Gayrimenkul üzerinde hiçbir tasarrufta bulunamaz ve tapu devri yapılıncaya kadar başka birine satamaz. ALICI da tapu devri yapılıncaya kadar gayrimenkulde herhangi bir tamirat ve tadilat yapamaz
d. SATICI emlak satışının resmen gerçekleştiği tarihten itibaren onbeş (15) gün içerisinde yukarıda kayıtlı olan emlağı boşaltacak, Ancak mücbir sebeplerle bu tarihe kadar boşaltamazsa onbeş (15) günü geçtiği günden başlamak üzere ALICIYA 500 TL kira ödemeye başlayacaktır. En geç 1 (bir) ay sonra evi boşaltacağına dair tahliye taahhütnamesi alınacaktır.
e. ALICI önce Gayrimenkulün Tapu Fotokopisiyle Halk Bankası / ............ Şubesine Kredi için başvuracaktır. ALICI tarafından SATICIYA gayrimenkulün 135.000 (Yüzotuzbeş) TL ödemesi ise; banka tarafından ekspertiz yapılıp kredi onayı çıktıktan hemen sonra, tapu devir işlemleri ile birlikte yapılacaktır.
f. ALICIDAN kaparo (Pişmanlık Akçesi/Cayma Tazminatı) olarak 5000,00 TL tutarında teminat bedeli alınacak, bu meblağ ........... Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri firmasında kalacak ve hizmet bedelinden düşülecektir. Banka kredi işlemlerinde bir olumsuzluk çıkarsa bu meblağ ALICIYA geri iade edilecektir.
g. Anlaşmazlık halinde, haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı pişmanlık akçesi ile birlikte; di¬ğer tarafın maruz kalacağı her nevi zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ve vekâlet ücretlerini de ödeyecektir.
h. Bu sözleşmenin uygulamasından doğabilecek her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde ........... mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
2. Protokol süresinin geçerliliği imzalandığı tarihten itibaren 20 (YİRMİ) gündür. Bu süre sonunda ALICI tarafından gayrimenkulün tapu devir işlemi sonuçlandırılamazsa iş bu protokol hükümsüz sayılır.
3. İşbu sözleşme; her biri bir sayfalık 3(Üç) nüsha olarak 13 /09 / 2013 tarihinde, .......... Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri .................................................. ...... adresinde, tarafların rızasıyla ve hiçbir tazyike maruz kalınmadan tanzim edilmiş olup, taraflarca okunup imza altına alınmış ve birer nüshası tevdi edilmiştir.
13/09/2013
Alıcı : imza Emlakçı: imza Satıcı:imza

...................

Ayrıca sözleşmeye aykırılıktan dolayı usulen dava açmadan önce ihtar mı çekmeliyim?

Delillerim:

· SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME ( Verilen Pey veya Cayma Akçesinin Akdin Geçersizliği Dolayısıyla Geri İstenmesi )

· Kiracı ile ilgili madde

· 20 günlük süre sonrası sözleşmenin geçersiz olduğu (haklı sebep)Benden kaynaklanmayan tapu-proje uyumsuzluğu

· Kaparo / hizmet bedeli ödendiğine dair Banka dekontu(açıklaması: emlak alımı ile ilgili kapora)

· Olumsuz Ekspertiz raporu (Trampa) bankada mevcut.(gerçi bu sorunu 40 gün sonra düzeltmişler ve ekspertiz 45 gün sonra olumlu rapor vermiş-ama 20 gün içinde değil)...Banka bu belgeyi size veremeyiz ama mahkeme bizden isterse verebiliriz dedi.

[Şenol Eker]

Savcılığa ne konuda suç duyurusunda bulunacaksınız?
Yazınız olayın özünü ilgilendirmeyen ayrıntılara boğulup çok uzadığı için cevap alma şansınızı azaltmışsınız.

[kararxy]

Tapuda gösterilen dairenin projede başkasına ait olduğu ekspertiz raporu ile ortaya çıktı.Bu durumda peşin para ile daireyi satın alsaydım bu durum tespit edilemeyecekti. Ve ben kandırılmış olacaktım. Savcılık dememin sebebi bu.
Yoksa normalde sebepsiz zenginleşme davası açacağım.Çünkü sözleşme 20 günlük süreyi doldurdu ve hükümsüz.
İlginiz için teşekkürler.