Terasa çatı yapımı hakkında

[gokhan4851]

Öncelikle herkese iyi forumlar dilerim. Fazla vaktinizi almamak için hemen konuya giriyorum.
2.katında oturmuş olduğum 5 katlı binanın üstü düz, teras şeklinde bir yapıdadır.
Binanın dış cephesi görsel açıdan iyi durumda olduğu ve yeni yapıldığı halde işlevsel olarak rezalet durumdadır.
Zira 2. katta oturduğum halde duvarlar da kabarmalar, sızıntılar mevcuttur. Apartman yöneticisi "apartmanın sorunu değil, senin sorunun" diyerek işin içinden çıkmaktadır. Apartman yöneticisi ise 5.katta, yani en üst katta oturmaktadır. Binanın üstü teras şeklinde olduğundan ve sızıntı yaptığından buraya çatı yapmayı istemiş ve toplantı düzenlenmiştir. Konu ile ilgili düzenlenen toplantıda ise onay vermedim. Buna rağmen çatı inşaatı başlamış ve halen devam etmektedir.
Bildiğim kadarıyla böyle bir çalışma için izin alınması ve ruhsata bağlanması gerekli. Ayrıca binanın ortak alanlarında yapılacak çalışmalar için kat maliklerinin tamamının onayı gerekmektedir. Yine bildiğim kadarıyla, zaten kat maliklerinin tamamından onay alınmaz ise ruhsata bağlanamıyor.
(Buraya kadar ki kısımda yanlışım varsa lütfen düzeltiniz.)
Benim onayım olmadan böyle büyük çaplı çalışmalar için izin çıkartılabilir mi? Ruhsata bağlanabilir mi?
Bahsi geçen çatı yapımı çalışması halen sürdüğünden konu ile ilgili neler yapabilirim?
Olası bir iptal yahut ceza durumunda, onay vermediğim halde bende boyunduruk altında kalır mıyım?

Diğer bir husus ise binanın ortak kullanım alanı niteliğindeki kamelyanın etrafı kapatılarak depoya çevrilmesidir. Ufak bir kamelya büyüklüğündeki alanın (yaklaşık 3x3m) depo olması ise faydalanabilecek kat maliki sayısını düşürdüğünden yöneticinin şahsi kullanımı amacıyla yapıldığı izlenimi vermektedir. Bu ne derece doğrudur? Yasal olarak kamelya yapımı için ve daha sonra yapılacak tadilatlar için ne tür izin, ruhsat v.s. gerektirmektedir?

Yardımlarınız ve vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim.

[şahin41]

Sayın gökhan4851, Yazdığınız sorununuza dair o kadar çok benzer konular ve cevaplar yazıldıki ,tekrar sormanız bu siteyi hiç okumadığınızı göstermektedir.
Lütfen geriye doğru biraz inceleme yapın.Bu gibi sorunla karşılaşan tek siz değilsiniz.Onaylı proje değişikliği için oturanların tamamının onayı artık gerekmediği defalarca yazılmasına karşın yine sormuşsunuz.Belliki sitede zerre kadar araştırma yapmamışsınız.Bir saatinizi ayırıp okursanız, ihtiyacınızdan da fazla bilgi sahibi olursunuz.

[gokhan4851]

Sayın gökhan4851, Yazdığınız sorununuza dair o kadar çok benzer konular ve cevaplar yazıldıki ,tekrar sormanız bu siteyi hiç okumadığınızı göstermektedir.
Lütfen geriye doğru biraz inceleme yapın.Bu gibi sorunla karşılaşan tek siz değilsiniz.Onaylı proje değişikliği için oturanların tamamının onayı artık gerekmediği defalarca yazılmasına karşın yine sormuşsunuz.Belliki sitede zerre kadar araştırma yapmamışsınız.Bir saatinizi ayırıp okursanız, ihtiyacınızdan da fazla bilgi sahibi olursunuz.

Öncelikle tahmin ettiğinizin aksine forumda aradım. Ancak bir kaç sayfa içerisinde tam olarak bu duruma uygun bir konuya rastlamadım.
Muhtemelen çok daha geride kalmış bir konu olmalı, tekrar bakacağım.
Ayrıca yapıcı olmak yerine itham edici üslubunuz için sizi kınıyorum.
İyi forumlar.

[ceceli341]

Yöneticiler KMK daki ve Kat malikleri kurulundaki alınan kararları uygularlar. ve vekil sıfatıyla görev yaparlar. Tüzel kişilik değildirler.
Çatı yapımı için 4/5 oy yeterlidir. Projeye uygun olmayan eklentiler ruhsata tabidir. Çatı yapımıda bunlara dahildir. Belediyeden izinsiz kamelya yapılamaz. İzinli yada izinsiz yapılan kamelyayı yönetici başka amaç için kullanamaz, Bunun için bütçede olmayan harcamada yapamaz. Binanın dış duvarlarındaki çatlaklar sizin dairenize zarar veriyor ise bunun tadilatından bütün kat malikleri arsa payı oranında ortak sorumludur.

Konuya cevap vermek görüş bildirmek her üyenin kendi iradesindedir. Cevap verip daha önce bu konuya burada değinmiştik demek, hatta link vermek daha yapıcı olurdu kanısındayım.