İşyerinde Kiracıyız, Ev Sahibi Fahiş Kira Artışı Yapmak İstiyor

[darzamat]

Merhaba,

Şirket ofisimizde kiracıyız. 3 yıldır kiramızı düzenli, zamanında ödüyoruz. Sözleşmede yazan yasal artışları her yıl uyguladık (enflasyon oranında). Ev sahibimiz şuan 1000 TL olan kiramızı 1400 yapmak istiyor (enflasyon oranının üzerinde % 40 artış istiyor). Şirket olduğumuz için "siz para kazanıyorsunuz, bu artışı rahat ödersiniz" diyor. Tabi ki böyle bir artışı kabul etmiyoruz. Zamanı geldiğinde yine enflasyon oranı neyse o oranda artış yapıp kiraya devam etmek istiyoruz. Bu sefer de sözleşme bitince boşaltın evi, kardeşim gelip yerleşecek demeye başladı.

İlgili konut iş yerimiz olduğundan taşınmamız hiç de kolay değil (tüm resmi evraklarda adres değişiklikleri yapılacak, faturalar yeniden basılacak, müşterilerimizle sıkıntılarımız olacak vs vs). Adres değiştirirsek hatırı sayılır miktarda maddi zararımız olacak.

Biz bu konutta kalmaya devam etmek istiyoruz. Ne yapmalıyız? Ev sahibi bize tahliye davası açsa kazanır mı (kardeşinin kalacağı konusu pek samimi değil)? Kazansa bile süreç nasıl işler. Ne yapmamızı önerirsiniz?

[Engin Ünalmış]

Sözleşme bitimine kadar sizi çıkaramasa da sözleşme bitmesine gerekli yasal süre kala ihtar çekip sözleşmenin uzamayacağı ve konutu boşaltmanız gerektiğini söyleyebilir.İş mahkemeye davaya kalırsa muhtemelen bir süre daha kiracı olabilirsiniz lakin sürekli devam eden bir mahkeme(gelip giden tebligatlar) ve mal sahibinin tacizlerinin stresini yaşarsınız.Her ne kadar kiracıdan yana kanunlar ve uygulamalarda olsa bir kişinin mülkünde istemediği halde sonsuza kadar(yada siz istediğiniz kadar) kalamazsınız.Bu şartlarda makul olan onu da sizi de üzmeyecek(ikinizin arası gibi) bir rakam belirlenmesi olabilir.Özellikle sizin gibi oturmuş şirketlerin bu şekilde istenmediği yerde ikamet etmesinin duyulması halinde hem sizin için hemde iş yaptığınız kişiler için hoş olmayan bir durum ortaya çıkacaktır.Ben olsam son safhaya kadar uzlaşmaya çalışır son seçenek olarak kestirip atma(bundan fazlasını vermeyiz!) seçeneğini düşünürdüm.İşleriniz yolunda ise 100-200 lira içen düzen bozmak pire için yorgan yakmaktan farksızdır.Ama tabi ki tüm bu uzlaşmacı tutum asla ve asla ev sahibi ne derse o olur demek değildir.İş çığırından çıkarsa yasal haklarınızı sonuna kadar kullanıp gene gerekli süre içinde de uygun bir yere iş yerinizi taşımanın çarelerine bakmalısınız.İşler kanunlar çerçevesinde yürüdüğü sürece bundan dolayı yaşayacağınız kayıplar(tüm resmi evraklarda adres değişiklikleri yapılacak, faturalar yeniden basılacak, müşterilerimizle sıkıntılarımız olacak vs vs) kimsenin suçu değil, kiracı olmanın doğal bir sonucundan ibarettir.Kolay gelsin.

[darzamat]

Sözleşme bitimine kadar sizi çıkaramasa da sözleşme bitmesine gerekli yasal süre kala ihtar çekip sözleşmenin uzamayacağı ve konutu boşaltmanız gerektiğini söyleyebilir.İş mahkemeye davaya kalırsa muhtemelen bir süre daha kiracı olabilirsiniz lakin sürekli devam eden bir mahkeme(gelip giden tebligatlar) ve mal sahibinin tacizlerinin stresini yaşarsınız.Her ne kadar kiracıdan yana kanunlar ve uygulamalarda olsa bir kişinin mülkünde istemediği halde sonsuza kadar(yada siz istediğiniz kadar) kalamazsınız.Bu şartlarda makul olan onu da sizi de üzmeyecek(ikinizin arası gibi) bir rakam belirlenmesi olabilir.Özellikle sizin gibi oturmuş şirketlerin bu şekilde istenmediği yerde ikamet etmesinin duyulması halinde hem sizin için hemde iş yaptığınız kişiler için hoş olmayan bir durum ortaya çıkacaktır.Ben olsam son safhaya kadar uzlaşmaya çalışır son seçenek olarak kestirip atma(bundan fazlasını vermeyiz!) seçeneğini düşünürdüm.İşleriniz yolunda ise 100-200 lira içen düzen bozmak pire için yorgan yakmaktan farksızdır.Ama tabi ki tüm bu uzlaşmacı tutum asla ve asla ev sahibi ne derse o olur demek değildir.İş çığırından çıkarsa yasal haklarınızı sonuna kadar kullanıp gene gerekli süre içinde de uygun bir yere iş yerinizi taşımanın çarelerine bakmalısınız.İşler kanunlar çerçevesinde yürüdüğü sürece bundan dolayı yaşayacağınız kayıplar(tüm resmi evraklarda adres değişiklikleri yapılacak, faturalar yeniden basılacak, müşterilerimizle sıkıntılarımız olacak vs vs) kimsenin suçu değil, kiracı olmanın doğal bir sonucundan ibarettir.Kolay gelsin.

Bill187, yanıtınız için çok teşekkür ederim. Aslında biz ev sahibinin yaklaşımından rahatsızız. Yasaların öngördüğünden öte "ben bunu istiyorum" diyememeli kimse. Zaten yasalar da bu yüzden var. Ancak sizin de belirttiğiniz gibi mal onun. Onun borusu öter.

Zaten amacımız sonsuza kadar burada kalmak değil. İşimizi gücümüzü bırakıp mahkemelerle uğraşmak da istemeyiz tabi ki. Yasal hakkımızı kullanıp bir süre daha bu adreste kalıp, bizce hiç adil olmasa da ilk fırsatta bu yerden ayrılmak en iyisi.