Otopark Kullanım Hakkı devir edilebilir mi?

[Kaptan Kirk]

Forumları çok dolaştım ve bu konuda 2 ayrı sonuç gördüğüm için sormak durumunda kaldım

1 tanesi 94 daireli yerde 86 otopark alanı olduğunu söylüyor ve otopark kullanım hakkını bir komşusuna devretmek istediğini söylüyor
bu soruya;
-----------------------
"Öncelikle her malik için bir araç yeri var mı?
Yeterli yer yoksa
park hakkınızı kiraya veremezsiniz.
park hakkınızı baskasına kullandırtamazsınız.
Yeterli yer varsa elbetteki bu park kullanim hakkinizi kiraciniza veya bir baskasina yazili belgeli yönetimi de haberdar ederek verebilirsiniz."
-----------------------

şeklinde cevap verilmiş

ikinci konu da 10 daireli apartmanda ve 5 araçlık otoparkı olan bir apartmana yeni taşınan kiracı kendisinin aracı olmadığından otopark kullanım hakkını mal sahibinin kardeşine devir etmiş, soruyu soran kişi onun bu hakkını toplantıda yok saydık, haklımıyız diye soruyor
bu soruya verilen cevap;

-----------------------
"Mülkiyet hakkı ANAYASAL güvencededir.
Kanunların vermiş olduğu kullanım hakkını hiç kimse engelleyemez
Ortak alandaki kullanım hakları engellenemez.
Kat maliki ortak alandaki kullanım hakkını kendi, kiracısı yada akrabalarına vekalet vererek kullanabilir.
Sizin Toplantıda almış olduğunuz karar GEÇERSİZDİR.
Anaysaya ve kanunlara aykırı karar alamazsınız.
Yok hükmündedir.
MUTLAK BUTLAN hükmündedir.

TC ANAYASASI

XII. Mülkiyet hakkı
MADDE 35- Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir.

Eğer ortak alanda mülkiyet hakkı olan birisine bu Anayasal hakkını kullanmasını engellerseniz, TÜRK CEZA KANUNUNA göre suç islemiş olursunuz.
Hakkınızda Cumhuriyet savcılığına suç duyurusu yapılır ise ceza alırsınız."

-------------------------
Şeklinde cevap verilmiş...

belki siz değerli hukuçuların gördüğü nüanslar vardır ama ben buradan kendi apartmanımızdaki soruna çözüm bulamadım ve o yüzden tekrar yazdım.. hata yaptıysam kusura bakmayın

soru net olarak şudur

32 daireli apartmanımızda 24 araçlık yerimiz var
şu anda mevcut araç sayısı hemen hemen kapasitemiz kadar. yada biraz altında.. ama her an sayı da artabilir yeni kiracı geliyor birileri araç alıyor vs vs..

benim kullandığım aracım yok.. sevdiğim bir komşumun 2. arabası var.. ben hakkımı para falan beklemeden bu komşuma devretmek istiyorum..

yine aynı apartmanda ikamet etmeyen ancak dairesi bulunan bir mal sahibi de aracını bu otoparka bırakıyor ve aylarca kullanılmadan otoparkta yer işgal ediyor..
kat maliki olduğu için hakkı olduğunu söylüyor..


soru şu

ortak alan kullanım hakkı apartmanda yaşayanların değilmidir..
apartmanda ikamet etmeyen bir kat maliki üstelik hemen hemen hiç kullanmadığı aracını otoparkta kiracımın arabası yok diyerek bırakabilir mi?
o bu hakka sahip olabiliyorsa ben kullanım hakkımı komşuma devir edebilirmiyim (ben de kat malikiyim) eğer edebiliyorsam sadece imzalı bir yazı ile yönetime bildirmem yeterlimidir yoksa noter falan gereklimidir..

Çok teşekkürler

[Av.Engin Oğuz]

İşletme projesi, yönetim planı bu tür soruları da cevaplar nitelikte olmalıdır.