Miras Kalan Arsa Üzerine Ev yapımı

[Keremli]

Merhaba,
Arsa miras kaldı fakat Varisleri çok. Devlet oraya Toki yapacakmış ama ne zaman yapar bilemiyoruz. Sormak istediğim soru şu;

Dedemin adına kayıtlı veraset ilamını çıkardık.Tapuda halen dedem adına kyıtlı. Varisler çok olduğundan dolayı ve bizimde maddi imkanımız olmadığı için mahkemeye davada açamıyoruz ki herkesin payı bölünsün diye . Bu Arsa üzerine Ev kurabilirmiyiz ? % 33 sadece ve En büyük pay zaten bizim. Toki ne zaman gelirse o varislerle upraşsın diye düşündüm.
Benim amacım sadece bir evim olsun yeter 13000Mkarelik bir arsa. Bu konuda nasıl bir yol izlemem uygun olur ?

[4/BHakkaniyetli]

Tenkis davasi acmalisiniz.
Tenkiste usul:
1-Ölüm tarihi itibariyle tereke değerinin tespiti
2-Tasarruf nisabının, sabit tenkis oranının tespiti
3-Bölünür bölünmezlik raporu
4-Davalıdan tercih hakkının sorulması (bölünmezlik raporu halinde)
5-Hakkın kullanımını müteakip ivedilikle, tercih tarihi itibariyle değer tespiti
6-Yine gecikmeksizin ,son raporu müteakip, karar tesisi.(Bölünemeyen malın, tercih hakkının kullanıldığı tarihteki değerinin, sabit tenkis oranına çarpılmasıyla ulaşılacak değer = Tenkise tabi tutar)
Tenkiste önemli olan iki tarih değeri, ölüm tarihi değeri ile, tercih hakkının kullanıldığı tarihteki değerlerdir.

Sonraki temlik işlemine miras bırakanda katılmış ise muvazaalı işlem olup, kötüniyetli temlik gibi işlem görür ve ( C ) aleyhine tenkis davası açılabilir. Aşağıdaki kurallar uygulanır. Bu koşullarda ( C ) aleyhine muris muvazaası nedeniyle iptal davası veya kademeli olarak iptal ile birlikte tenkis davası da açılabilir.

Sorulan olayda , 3. Kişinin iyiniyetli olduğu belirtildiğine göre bu kişi aleyhine iptal ve tenkis davası açılabilme koşulu gerçekleşmemiş demektir. Bu durumda (A) nın iyiniyetli veya kötüniyetli olduğuna bakılır. TMK 566 .md. si uygulanır. İyiniyetli ise tenkis konusu mal elden çıktığından (A) aleyhine de tenkis davası açılamayacaktır. Kötüniyetli ise (A) aleyhine tenkis davası açılır .

(A) nın geri verme (tenkis ) borcu aşağıdaki kurallara göre hesaplanır. Yalnız elde mal bulunmadığından davalının tercih hakkını kullanma hakkı da kalmamıştır. Davacı saklı payına müdahale edilen kısmın parasal değerini alır. Parasal değerlendirmeler aşağıdaki kurallara göre miras bırakanın ölüm tarihi ile karara en yakın tarih itibariyle yapılır. Yetkili mahkeme miras bırakanın yerleşim yeri mahkemesidir. Görev değere göre belirlenir. Dava değeri başlangıçta belli olmadığından tahmini değer üzerinden dava açılıp, yargılama sırasında belirlenen bedele göre harcı tamamlanabilir. Dava TMK 571 md.sindeki 1 ve 10 yıllık hak düşürücü süreye tabidir.

Tenkis davasında uygulanacak kurallar şöylece özetlenebilir;

1. Öncelikle davacının saklı payı ile , tasarruf edilebilir kısmın parasal değerlerinin bulunması gerekir. Bunun için miras bırakanın ölüm tarihi itibariyle terekenin aktif ve pasifinin parasal değeri hesap edilir.
2. Terekenin aktifi temlik edilen ve temlik dışı taşınır taşınmaz mallar , alacaklar , ölüme bağlı sigortalar olarak sayılabilir. Miras bırakanın borcu ,cenaze giderleri terekenin mühürlenmesi ve yazım giderleri ve miras bırakanla birlikte yaşayanın ve onun tarafından bakılan kişilerin üç aylık geçim giderleri terekenin pasifini teşkil eder . Terekenin aktifinin ölüm günün itibariyle değerinden pasif değerler düşülerek NET TEREKE miktarı tutarı bulunur.
3. Davacının SAKLI PAYI miktarı net tereke miktarı üzerinden veraset belgesindeki paya göre hesap hesap edilir .Bu miktardan temlik dışı terekeden aldığı miktar var ise yine veraset belgesindeki paya göre hesaplanır, bu miktar düşülerek (Saklı payın parasal değeri ) bulunur.
Net terekenin geri kalan kısmı ise tasarruf edilebilir kısım (tasarruf nisabı) dır.
SABİT TENKİS ORANI = saklı payın parasal değeri (pay) tenkise konu malın ölüm günü itibariyle parasal değeri (payda) şeklindedir.
4. Davacının saklı payına müdahale ortaya çıkarsa tenkise konu malın değerinde azalma gelmeden bölünmesinin imar yönünden mümkün olup olmadığı araştırılır Tenkise konu mal bölünebiliyorsa ,bu kısımların bağımsız bölümler halinde taraflar adına tesciline karar verilir.
5. Tenkis konusu malın bölünmesi mümkün değilse , davalıya TMK. 564. Maddesindeki tercih hakkı kullandırılır.
a. Davalı dilerse parayı seçebilir .Bu durumda tasarruf edilebilir (tasarruf nisabının ) değerini davacıdan alarak, malı davacıya bırakır.
b. Davalı dilerse malı seçebilir. Bu takdirde mal davalıda bırakılacak, davalı davacıya saklı paya el atılan –tenkisi gereken – miktarı ödeyecektir.
6. Bu takdirde , yeniden keşif yapılarak tenkis konusu malın karar günündeki ( md. 564/2 yada karara en yakın gündeki ,Yargıtay kararlarına göre tercih hakkının kullanıldığı gündeki ) değeri tespit edilir ve ortaya çıkan miktar sabit tenkis oranı ile çarpılarak saklı paya el atılan , tenkis edilecek bedel veya tasarruf edilebilir miktarlar bulunur.

[Keremli]

Tapu 1964 te dedemden kalmıştır. 500 kişiyeulaşma imkanım olmadığıiçin anladığım kadarıyla arsanın üzerine ev kuramıyorum. ne yapalım can sağ olsun. mecburen bekliyecez...
Bilgi verdiğiniziçin teşekkür ederim.

[Keremli]

Peki dava açmadan arsanın üzerine halı saha aça bilir miyim ? var sayalım ki halı sahayı açtım. bundan bizim diğer mirasçılar hak iddia edebilir mi ? hak iddia etse dahi benim payımın üzerine halı sahayı diktim desem mahkeme bana orayı verir mi?

[Erdoğan Kırcalı]

Peki dava açmadan arsanın üzerine halı saha aça bilir miyim ? var sayalım ki halı sahayı açtım. bundan bizim diğer mirasçılar hak iddia edebilir mi ? hak iddia etse dahi benim payımın üzerine halı sahayı diktim desem mahkeme bana orayı verir mi?

O seçtiğiniz yer hatta seçeceğiniz herhangi bir yer sizin payınız değil,
toplamda 13000 mt2 olduğunu söylediğiniz arsa üzerinde tıpkı diğer hak sahiplerinin de olduğu gibi sizin de pay sahibi olduğunuz bir kısım sadece, yani o halı sahayı kuracağınız yer her neresi ise sizin payınız olan yer değil. Bu durumda da diğer mirasçıların elbette iddia edebileceği hakları vardır, başkalarının hakları varken de salt siz oraya bir tesis kurduğunuz için mahkeme diğer hak sahiplerinin hakkının yenmesine imkan tanıyacak bir karar vermez / veremez.

[Keremli]

O seçtiğiniz yer hatta seçeceğiniz herhangi bir yer sizin payınız değil,
toplamda 13000 mt2 olduğunu söylediğiniz arsa üzerinde tıpkı diğer hak sahiplerinin de olduğu gibi sizin de pay sahibi olduğunuz bir kısım sadece, yani o halı sahayı kuracağınız yer her neresi ise sizin payınız olan yer değil. Bu durumda da diğer mirasçıların elbette iddia edebileceği hakları vardır, başkalarının hakları varken de salt siz oraya bir tesis kurduğunuz için mahkeme diğer hak sahiplerinin hakkının yenmesine imkan tanıyacak bir karar vermez / veremez.

Diğer hak sahiplerinin hakkını yemek gibi bir niyetim Allaha şükür yok. Zaten veraset ilamında birinin hakkı yenecekti onu bile ben gün yüzüne çıkarttım onlarda inş haklarını alacaklar.
Benim demem şu;
19475M2 arsa'da benim üzerime düşen pay 13000M2 ise benim payımı versinler diğer varislerde almak isterse gitsin tapu'dan üzerlerine alsınlar. Yani herkes kendi payını alsın.

Varisler çok olduğu ve biraz eski zamanda kavgalar dövüşlerle yaşamış oldukları durumlardan dolayı olayı net göremiyorlar.
Ben izale-i Şua davası açacağım desem bile umurlarında olmaz. Mahkemeye bile gelmezler.
Benim amacım da En azından kosgepten yardım alıp birşeyler yapmak.
Hayvancılık,Halı Saha vs...
Yazık günah
O toprak orda durduğu müddetçede yazık olacak.
İzale-i Şuyu davası açtığımda yok parasına satılacak.
Peki farzedelim davayı açtığımı var sayalım. ben dışarıya satılmasını istemediğimde davayı iptal edebiliyormuyum ?
Anlamıyorum/Anlıyamıyorum.

Şu şekilde olması daha mantıklı değilmi ?

19475m2'lik arsa var. kaçtane mirasçı var? 50 tane.
Mahkeme Tebligat yapar paylaşmak için
Gelenler kendi adlarına paylarını alsınlar.
Gelmeyenlerde kendileri ne zaman giderlerse isimlerine çevirebilsinler.


Tabi yinede devletim daha iyisini bilir. Belkide benim göremediğim arka planda farklı bir perde vardır.

[Keremli]

En büyük Dedemin veraset ilamını çıkarttık.

Dedemin 2. Eşi Dedemden sonra ölmüş ve 2. eşininde çocuğu olmadığı için TMK 501. Maddesi gereğince devlete intikali yapılmış.

Bu konuda yapılacak birşey varmı ?

[Hüseyin Ç.]

annemin mirasçısı olduğu toplam 6 mirasçıdan oluşan arsaya bir ortak seneler önce ev yapmış şimdi hakkımızı almak istiyoruz dava açıldı 11 ay oldu sonuç yok

Dosya durumu tenzip zaptı hazırlandı
Dava türü: Başkasının Taşınmazına Bina Yapımı Nedeniyle
bundan ne çıkar nasıl işler sonrasında neler yapmalıyız?