+ Konuyu Yanıtla
1 den 3´e kadar toplam 3 ileti bulundu.

Konu: Arsa payı nedİr, nasıl hesaplanır?

Arsa payı nedİr, nasıl hesaplanır? Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Dec 2011
    Nerede
    .
    İletiler
    1.381
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Arsa payı nedİr, nasıl hesaplanır?

    ARSA PAYI NEDİR, NASIL HESAPLANIR?

    Arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, (değerleme oranında) arsadan pay verilmesidir.

    Arsa payı bağımsız bölümlerin sayısına bölünerek eşit pay verilmeyeceği gibi bağımsız bölümlerin büyüklüklerine yani metrekarelerine göre de pay verilmemelidir.

    Arsa paylarının hakkaniyete ve yasalara uygun paylaştırılmasında, ne projeyi tasdik eden belediyeler ne de tapu daireleri bu konuda gerekli hassasiyeti göstermediklerinden birçok kooperatif ve müteahhit de olayın önemine veya bilgisine vakıf olmadığından arsa payları gelişi güzel veya arsayı binadaki bağımsız bölüm sayısına eşit bölmek suretiyle paylaştırılmaktadır ki bu yanlış ve adil bir uygulama değildir.

    Arsa payını yasaya ve usulüne uygun yapan kooperatifleri ve müteahhitleri tenzih ediyoruz.

    Tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 1000 m2 dir ve 12 bağımsız bölümden oluşan bu binada 80 m2 bir dükkanın tapu senedin de 20 /169 arsa paylı olduğu yazılmaktadır; buna göre bu gayrimenkule isabet eden arsa kaç metrekaredir?

    Arsa payı hesaplama formülü :


    1-Nolu bağımsız bölüm dükkan 80 m2 satış değeri : 200.000 TL = Arsa payı 20/169 = Arsa payı: 118,340 m2

    2- Nolu bağımsız bölüm dükkan 70 m2 satış değeri: 150.000 TL = Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

    3- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 120.000 TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

    4- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 120.000 TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

    5- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satışı değeri: 130.000 TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

    6- Nolu bağımsuz bölüm daire 120 m2 satış değeri: 130.000 TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

    7- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 140.000 TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

    8- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 140.000 TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

    9- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 150.000 TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

    10-Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 150.000 TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

    11-Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 130.000 TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

    12-Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 130.000 TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı:76,923 m2

    ------------------

    1,690,000 TL


    Özetleyecek olursak, yukarıdaki ana yapının, yani binanın toplam arsası
    1.000 m2 dir ve bu arsa üzerinde 12 bağımsız gayrimenkul yer almaktadır.
    Örneğin: 12 nolu gayrimenkulün arsa payı 13/169 şeklinde yazılmıştır.
    Bu gayrimenkule tekabul eden arsayı şöyle bulabilirsiniz:
    1.000 m2 : 169 x 13 = 76,923 m2


    Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/1500 - K:2005/3483

    ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ
    ( Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oranlı Olarak Özgülenmediği ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Hiç Özgülenmediği Hallerde İlgili Kat Malikinin Arsa Paylarının Yeniden Düzeltilmesi İçin Mahkemeye Başvurma Hakki Olduğu )
    BAĞIMSIZ BÖLÜME ARSA PAYI ÖZGÜLENMEMİŞ OLMASI
    ( Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oranlı Olarak Özgülenmediği ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Hiç Özgülenmediği Hallerde İlgili Kat Malikinin Arsa Paylarının Yeniden Düzeltilmesi İçin Mahkemeye Başvurma Hakki Olduğu )
    KAT MÜLKİYETİ KURULMASI
    ( Kurulduğu Tarihteki Değeri İle Oranlı Olarak Arsa Payının Belirlenmesi Buna Bağlı Olarak Anayapıdaki Diğer Bağımsız Bölümlere Özgülenen Arsa Paylarının da Yeniden Düzenlenmesi Gereği )

    ÖZET :

    Dava, dava konusu dükkan nitelikli bağımsız bölümün belediyece onaylanan mimari projesinde gösterilmiş olmasına karşın anataşınmazda kat mülkiyeti kurulurken bu bağımsız bölümün tapuya tescil edilmemesi ve arsa payı özgülenmemesi nedeniyle söz konusu bağımsız bölüme arsa payı verilerek kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmesi, böylece arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir.

    Kat Mülkiyeti Kanununa göre, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oranlı olarak özgülenmediği ya da bağımsız bir bölüme arsa payı hiç özgülenmediği hallerde ilgili kat malikinin arsa paylarının yeniden düzeltilmesi için mahkemeye başvurma hakkı vardır.

    Olayda, bu bağımsız bölümün kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değeri ile oranlı olarak arsa payının belirlenmesi, buna bağlı olarak anayapıdaki diğer bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının da yeniden düzenlenmesi, böylece dava konusu bağımsız bölüm de dahil anayapıdaki diğer bağımsız bölümlere ilişkin arsa paylarının saptanması için bilirkişiden ek rapor alınması, gerektiğinde yeni bir bilirkişi kurulu oluşturularak yerinde yapılacak inceleme ile ayrıntılı ve denetime elverişli rapor alınması, bundan sonra dava konusu bağımsız bölümün arsa payını gösterir biçimde tapuya tescili, diğer bağımsız bölümlerin de arsa paylarının düzeltilmesi ile ilgili değişikliğin tapuya tescili yolunda hüküm kurulması gerekir.



    Yargıtay E: 2011/1461 - K: 2011/4119

    ÖZET :

    Davacı vekili dava dilekçesinde, davacı ve davalıya ait bağımsız bölümlerin arsa paylarının belirlenmesinde hata yapıldığını ileri sürmüştür.
    Arsa paylarının bağımsız bölümlerinin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat malikinin arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükmüne yer verilmiştir.
    Yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi kurulu raporunda davacı ve davalıya ait bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzenlenmesinde hata yapıldığı belirlenmiş olup mahkemece de bu bilirkişi raporuna itibar edildiğine göre davacıya ait arsa paylarının düzeltilerek tapuya tesciline karar verilmesi gerekir.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Arsa payı nedİr, nasıl hesaplanır? konulu yargıtay kararı ara
    Arsa payı nedİr, nasıl hesaplanır? konulu hukuk haber
    Konu Hakkaniyetli tarafından (15-02-2013 Saat 20:11:04 ) de değiştirilmiştir.

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Dec 2011
    Nerede
    .
    İletiler
    1.381
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arsa payi nedİr, nasil hesaplanir?

    Bu Ve Benzer Konularda Zaman Aşımı Süresi Yoktur.

    Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Esas No : 1984 / 746 Karar No : 1984 / 628
    Özü :
    Her Bağımsız Bölüme Düşen Arsa Payının Saptanmasında O Bölümün, Kat Mülkiyeti Veya Kat İrtifakı Kurulması Anındaki Değeri Gözönünde Tutulur. Bu Değer Yalnızca Metrekare Hesabına Göre Değil, Bölümün Kaçıncı Katta Olduğuna, Güneşten Yararlanma Durumuna, Cephelerinin Hangi Tarafta Olduğuna Da Bakılarak Hesaplanmalıdır.

    Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Esas No : 1998 / 5277 Karar No : 1998 / 8427
    Özü :
    Arsa Paylarının Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Orantılı Olarak Tahsis Edilmediği Hallerde, Arsa Payının Düzeltilmesi Talep Edilebilir. Ancak Bağımsız Bölümlerin Değerinde Sonradan Değişme Olması Halinde Düzeltme Talep Edilemez.

    Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Esas No : 1993 / 3025 Karar No : 1993 / 5313
    Özü :
    Arsa Paylarının Sonradan Değiştirilebilmesi İçin Bu Payların Bağımsız Bölümlerin Değerleri İle Oranlı Olarak Tahsis Edilmediğinin Saptanması Gerekir.

    Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Esas No : 1990 / 26590 Karar No : 1991 / 8730
    Özü :
    Kat Maliklerinden Herbiri, Aralarında Başka Türlü Anlaşma Olmadıkça Yakıt Ve Demirbaş Giderlerini Kendi Arsa Payları Oranında Öderler. Arsa Payında, Diğerlerine Göre Fazlalık Olduğu Takdirde, Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Açılarak Eşitsizliğin Giderilmesi Gerekir.

    Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Esas No : 1990 / 10494 Karar No : 1990 / 31870
    Özü :
    Arsa Payının Düzeltilmesine İlişkin Davanın Bütün Kat Maliklerine Yöneltilmesi Gerekir. Taraflar Oluşturulmadan Davanın Esasına Girilerek Hüküm Kurulması Usule Aykırıdır.

    Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Esas No : 1987 / 15738 Karar No : 1987 / 16896
    Özü :
    İmar Affı Yasası Kapsamında Projesine Aykırı Biçimde Ve Kaçak Olarak Yapılan Katın Arsa Payı Belirlenirken Taşınmazda Kat İrtifakının Kurulduğu Tarihteki Değerin Esas Alınması Ve Öteki Kat Maliklerine Arsa Paylarına Göre Ödenecek Miktarın Bulunması Gerekir.

    Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Esas No : 1986 / 14360 Karar No : 1986 / 14561
    Özü :
    Ana Yapının Tamamı Davacılara Ait İken Bu Arsa Payları Bizzat Davacılar Tarafından Saptanarak Kat Mülkiyetine Geçildiğine Göre Aynı Kimselerin Bu Arsa Paylarının Adil Olmadığını İleri Sürmeleri İyi Niyet Kuralları İle Bağdaşmaz.

    Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Esas No : 1986 / 9661 Karar No : 1986 / 13264
    Özü :
    3290 Sayılı İmar Kanunun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesi Ve Bu Kanuna Bazı Maddeler Eklenmesi Hakkındaki Kanunun 9. Maddesi Gözönüne Alınıp İnceleme Yapılması Gerekirken, Bu Yapılmadığından Dolayı Hükmün Bozulmasına Karar Verilmiştir.

    Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Esas No : 1983 / 1813 Karar No : 1983 / 1725
    Özü :
    Bilirkişi Raporunda Tüm Kat Maliklerinin Arsa Paylarının Ne Olması Gerektiği Gösterildiğine Göre, Bazı Kat Sahiplerinin Değil Bütün Kat Sahiplerinin Arsa Paylarının Düzeltilen Biçimde Tesciline Karar Vermek Gerekir.

    Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Esas No : 1983 / 641 Karar No : 1983 / 684
    Özü :
    Kat Mülkiyetinin Kurulduğu Zamanda Bağımsız Bölümlerin Değeriyle Orantılı Olmayan Arsa Paylarına Karşı Kat Sahiplerinin Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Açma Hakları Vardır.
    Konu Hakkaniyetli tarafından (15-02-2013 Saat 22:33:56 ) de değiştirilmiştir.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Sep 2014
    Nerede
    İSTANBUL
    İletiler
    8
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Arsa payi nedİr, nasil hesaplanir?

    Sayın Hukukçular,

    1980 yılında 750 metrekarelik arsa üzerine 200 metrekare 4 daire , 150 metrekare işyeri ve işyerine binanın bodrumunda işyerinden girişli 50 metrekarelik depo verilmiş ,(Ayrıca çatı katındaki asansör ve merdiven boşluğu hariç 4'e bölünerek daireler tarafından depo olarak kullanılmıştır.) tapuda herbir pay sahibi % 20 olarak gösterilmiştir.

    Bina kentsel dönüşüme girmiştir. Tam bina arsaya dönüştürmek üzere iken işyeri sahibi tapuda gösterilen % 20'lik arsapayına itiraz etmek üzere mahkemeye baş vurmuş işleri durdurmuştur.

    Mahkemeden gelen yazıda bina yıkılmadan tespit yapılabilmesi için ,mahkemeden bilirkişi heyeti oluşturlarak yerinde tespit yapılması ve paylara şerh konulması istenmektedir.

    Biliyorsunuz sene sonuna kadar inşaat projesi onaydan geçmez ise çıkma haklarımız elden gidiyor. Sayın Hukukçular ,bu durumda nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz.

    Teşekkürler.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Nasıl Düzenlenmelidir? [Kitap Fiyat bilgisi]
    İlker Hasan Duman - Seçkin - 2017 Haziran - 68,50 TL Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Nasıl Düzenlenmelidir? hakkındaki işbu hukuki kitap...
    Yazan: Hukuk Kitapçısı Forum: Hukuk Kitapları Tanıtımı
    Yanıt: 0
    Son İleti: 20-06-2017, 01:10:07
  2. Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir?
    Slmlr herkese. Öncelikle; çok vaktim olmadığı için kısa sürede cevap alabilirsem çok memnun olurum. 1954 yılında 3 kat 6 daire şeklinde bir...
    Yazan: KAPTANELVIS Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 7
    Son İleti: 14-03-2014, 15:25:51
  3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat - Satış Vaadi Sözleşmesi - Tapu İptal ve Tescili Davasının Red İle Sonuçlanması - Arsa Payı Karşılığı Sözleşmesinin Feshi
    Arkadaşlar kolay gelsin... Davacı (Haksız İşgal Tazminatı Davasında) ile dava dışı müteahhit 1980 senesinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi...
    Yazan: Av. Rıdvan Çetiner Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 31-05-2013, 09:34:07
  4. Arsa payı hesaplamasını nasıl yapıyorlar?
    Aynı katta bulunan aynı tip dairelerin arsa payları farklı.Arada ki farklar az olsa anlarım güneye bakması, deniz görmesi,bulunduğu kat... bunlar...
    Yazan: abd34 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 6
    Son İleti: 14-05-2012, 21:33:40
  5. Arsa Payı karşılığı kat için verilen Noter vekalet iptali nasıl olur.
    Değerli Hukukçularımız: Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.Eşimin babasından kalan arsanın 7/1 hissesi için Büyük Abisine müteahhit firmaya...
    Yazan: acn10 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 07-03-2008, 14:30:35

Bu sayfada bulunan kavramlar:

arsa payı nedir

http:www.hukuki.netshowthread.php103289-Arsa-payi-nedir-nasil-hesaplanir

arsa payı nasıl hesaplanır

arsa payi

hisse paypayda ne demek

arsa payı

tapuda hisse pay payda ne demek

hisse pay payda nedir

arsa payı ne demek

arsa payı hesaplamahisse pay payda ne demektapuda pay payda nedirhttps:www.hukuki.netshowthread.php103289-Arsa-payi-nedir-nasil-hesaplanirhisse pay payda hesaplamaarsa payı hesabıhisse paypaydatapuda pay ne demekhisse pay paydatapuda hisse pay payda nedir Arsa payi nedirtapuda hisse hesaplamaarsa payı hesaplama formülüarsa payi hesabitapu hisse hesaplamatapuda hisse payı hesaplama
Forum

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2020 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.