Evimde kiracı olarak 1 yıldır oturmaktayım. Merkezi sistemle ısınan apartmandaki her daireye ve dükkana Ekim 2012' de ısı pay ölçer ve termostatik vana taktırıldı. Ancak, benim ev sahibim bu sistemden taktırmadı. 5627 sayılı eneji verimliliği kanuna göre taktırılması zorunlu olan bu sistem dairemde olmadığı için Ocak ayı aidatı olarak her daireye 250- 300 TL civarında fatura gelirken benim oturduğum daireye nasıl hesaplandığını bilmediğim bir şekilde 400 TL fatura edildi.Buna ek olarak evimde pay ölçer okuma vericisi bulunmamasına rağmen 4 TL okuma parası da tarafıma düzenlenen faturaya eklendi. Ev sahibimle ne kadar konuşsam da sistemi eve taktırmıyor.
Bunun yanında yöneticim bu bedelin hepsini benden talep ediyor ve sürekli kapıma gelerek icraya vereceğini söyleyerek beni taciz ediyor. Ev sahibime herhangi bir yazı göndermeyen kendisi ben ödemediğim takdirde icraya vereceğini söylüyor. Ben de yöneticime-yeni evli olduğum ve çok yoğun çalışmaktan dolayı böyle şeylerle uğraşacak vaktim olmadığı için- ölçülebilen değerlerden en yüksek olanı vereyim, gerisini ev sahibimden alın şeklinde PTT vasıtasıyla 300 TL gönderdim. Açıklamayı da yukarıda yazanın özeti halinde belirttim.
Ben her ay ve bu ay bu durumdan dolayı mağdur olacağım. Evimde ısı pay ölçer olsa, eşim ve ben çalıştığımızdan dolayı, kaloriferleri evde bulunmadığımızda kısacağımızdan dolayı belki 150 TL civarında bir bedel ödeyecekken 400, belki 500 TL fatura mı ödeyeceğim?
Bir de sözleşmeyi bu yıl yenilemedik. Evden çıksak, yeni 1 yıl için kalan ayları ödemekle yükümlü müyüm? Ayrıca biliyorsunuz ki evden taşınmak bana daha masraflı bir hale gelecek.
Evde huzur kalmadı. Konu hakkında acil yardımlarınızı bekliyorum. Bu durum her ay başımıza gelecek
Ne yapmalıyım?
Çok teşekkürler.
Hukuki NET Güncel Haber
Konu nzhszr tarafından (05-02-2013 Saat 23:25:54 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: :( Mağduriyet: Lütfen acil yardım, pay ölçer ile ilgili sorulmayan ama şu anda yaşanan bir sorun hk.
İsi pay ölçer taktırmak 1.5.2012 de enerji ve tabi kaynaklar bakanlığının isi yönetmeliğine göre mecburi oldu.
Bir kat malikinin ben istemiyorum deme seçeneği yok.
Mecbur kabul edecek.
Ev sahibinizle iletişime geçin.
Sizin tahminiz fazlalık olan miktarı ev sahibiniz üstlensin.
Yada siz kiradan eksiltin.
Aidattan Kat malikleri kanuna göre kiracıda ev sahibi ile birlikte sorumlu.
Kiracının sorumluluğu o dairede kiracı olarak kaldığı müddetçe devam eder.
O daireden çıkıp başka bir yere taşındığında adresini değiştirdiğinde sorumlulgu biter.
Yeni adresinde Kiracıya önceki eksik aidatından dolayı iCRA takibi yapılamaz.
Kalan borçları önceki ev sahibi ödemek zorundadır.
Magdur olan sizsiniz ev sahibinizi enerji verimligi ve isi pay ölcer yönetmeligine uymadigi icin cumhuriyet savciligina suc duyurusunda bulunabilirsiniz.
Konu Hakkaniyetli tarafından (06-02-2013 Saat 13:06:06 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: :( Mağduriyet: Lütfen acil yardım, pay ölçer ile ilgili sorulmayan ama şu anda yaşanan bir sorun hk.
İlginize çok teşekkür ederim.
Bugün ev sahibimle konuştum ve kendisi ile toplam doğalgaz faturasının kat malikine arsa payına düşen miktarı ödemek istediğimi, geri kalan miktarı kendisinin üstlenmesini belirten bir anlaşma imzalamayı önerdim. Kabul etti.
Bu imzalanan anlaşmanın bir kopyasını yöneticime versem kendisi eski sistemdeki gibi arsa payına düşen miktarı hesaplatır mı sizce? Yani elimdeki kağıda göre davranmak zorunda mıdır? Çünkü bu değer dışında belirleyebileceğim kesin bir bedel yok.
Bu anlaşmanın hukuki bir geçerliliği olur mu?
Son olarak ,
Diyelim arsa payı bedelini kabul etmedi. Bana düşen bedel nasıl hesaplanır? Bununla ilgili bir kanuni madde var mıdır?
Çünkü anladığım kadarıyla pay ölçer olanları toplayıp geriye kalan miktarı bana aidat olarak gönderiyor.
Cevap: :( Mağduriyet: Lütfen acil yardım, pay ölçer ile ilgili sorulmayan ama şu anda yaşanan bir sorun hk.
BORCLAR KANUNU
Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.
(Demirbaş gideri hariç sadece Normal gider aidatı öder)
KMK 20 ye göre müteselsil birlikte sorumluluk var.
Yani kiracı ev sahibi adına ödeme yapar. Ama ödediginiz aidatlarin icinde demirbaş aidatları dahil ise ev sahibinizden geri talep ediniz.
Bu tablolarda hangi giderleri kiracı hangi giderleri kat maliki öder listelenmiştir. Dosya 1270
. Dosya 1271
.
Kat malikinin ödemesi gereken Demirbaş aidat icerigini kat malikinizden hesaplaşma yolu ile geri talep edebilirsiniz. kiradan düsebilirsiniz.
.
Konu Hakkaniyetli tarafından (06-02-2013 Saat 17:25:04 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: :( Mağduriyet: Lütfen acil yardım, pay ölçer ile ilgili sorulmayan ama şu anda yaşanan bir sorun hk.
nzhszr rumuzlu üyeden alıntı
İlginize çok teşekkür ederim.
Bugün ev sahibimle konuştum ve kendisi ile toplam doğalgaz faturasının kat malikine arsa payına düşen miktarı ödemek istediğimi, geri kalan miktarı kendisinin üstlenmesini belirten bir anlaşma imzalamayı önerdim. Kabul etti.
Bu imzalanan anlaşmanın bir kopyasını yöneticime versem kendisi eski sistemdeki gibi arsa payına düşen miktarı hesaplatır mı sizce? Yani elimdeki kağıda göre davranmak zorunda mıdır? Çünkü bu değer dışında belirleyebileceğim kesin bir bedel yok.
Bu anlaşmanın hukuki bir geçerliliği olur mu?
Son olarak ,
Diyelim arsa payı bedelini kabul etmedi. Bana düşen bedel nasıl hesaplanır? Bununla ilgili bir kanuni madde var mıdır?
Çünkü anladığım kadarıyla pay ölçer olanları toplayıp geriye kalan miktarı bana aidat olarak gönderiyor.
Tekrar çok teşekkür ederim.
Pay ölçer sizin kullandığınız ısıyı Kwh cinsinden bildiren bir araçtır. Neden arsa payı oranı gibi eski değere takılıyorsunuz anlayamadım. Yarın kış mevsimi tatile gitseniz ortam ısınızı 15 derecede tuttuğunuzda neredeyse aylık %70 tasarruf edersiniz. Anlatmak istediğiniz ısıpayölçerin demirbaş olarak imalat masrafları mı? Eğer o ise zaten bu giderleri ev sahibiniz ödeyecektir.
Başlangıcı görmemişim.
Yapacağınız savcılığa yönetim hakkında dilekçe vermektir. Isı pay ölçeri taktırmak aynı zamanda Yöneticinin sorumluluğu. 1600TL cezayı öder sonra ev sahibiniz ile gerekli anlaşmayı yapar. Yerinizde olsam dilekçemi verir ve yasal olmayan aidat toplandığı gerekçesiyle eski aidatı ödemeye devam ederim.
Sorun düzelmedi mi sizi icraya götüreceklerdir. İcraya itiraz edersiniz yargıya taşınır orada da kanuni zorunluluklarını yerine getirmedikleri için dava lehinize KESİNLİKLE sonuçlanır. Hatta site 36.000TL Kanuna muhalefet cezası öder. Herksein aklı başına gelir.
Konu Atilda09 tarafından (06-02-2013 Saat 18:42:01 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: :( Mağduriyet: Lütfen acil yardım, pay ölçer ile ilgili sorulmayan ama şu anda yaşanan bir sorun hk.
Cok tesekkur ederim yardimlariniz icin o zaman bir dahaki yakiti odememem durumunda Atilla Bey' in dedigi olaylar yasanacak. Bu arada dun ogrendim yoneticimiz 2 dairede bulunan havlupan a pay olcer taktirmamis. Kendisi agzindan kacirdi.
sayın şikayetçi aynı sorun benımde basıma geldı.sizin faturanızla kesinlikle oynamıslar.
ısı pay ölçer yoksa daırenızde kesınlıkle fatura gelmemesı lazım .kmk 42 . maddeye gore arsa payından odemeye devam etmenız gerekır.eskişehirde oldugunuz ıcın sanımırım sızın fırma ıle aynı .yapacagınız tek sey gelen faturayı
fotokopısını alıp antetlı kagıdın altındakı numaraya sıkayetınızı ve faturayı yollayın .firmanın yaptıgı ısı goreceksınız buyuk ıhtımalle yonetıcıde bu ısın ıcınde. gelen asıl fatura ıle yonetıcınızden odedıgınız parayı alın.bundan sonrada odeme yapmayın .asıl sorumlu daıre sahıbıdır.firmaya sorarken hangı yasaya gore benım daıreme fatura yapılmıs dıye sorun.zaten sızın daırenın okuma ıslemı yapılmadıgını goreceksınız.
sayın şikayetçi aynı sorun benımde basıma geldı.sizin faturanızla kesinlikle oynamıslar.
ısı pay ölçer yoksa daırenızde kesınlıkle fatura gelmemesı lazım .kmk 42 . maddeye gore arsa payından odemeye devam etmenız gerekır.eskişehirde oldugunuz ıcın sanımırım sızın fırma ıle aynı .yapacagınız tek sey gelen faturayı
fotokopısını alıp antetlı kagıdın altındakı numaraya sıkayetınızı ve faturayı yollayın .firmanın yaptıgı ısı goreceksınız buyuk ıhtımalle yonetıcıde bu ısın ıcınde. gelen asıl fatura ıle yonetıcınızden odedıgınız parayı alın.bundan sonrada odeme yapmayın .asıl sorumlu daıre sahıbıdır.firmaya sorarken hangı yasaya gore benım daıreme fatura yapılmıs dıye sorun.zaten sızın daırenın okuma ıslemı yapılmadıgını goreceksınız.
Sayın Ralf55 öncelikle teşekkürler. Benim gibi birini bulmak bu koşullarda kusura bakmayın beni sevindirdi Ancak aynı sorunu yaşadığınız için adınıza üzüldüm.
Bugün de yöneticim çalıştığım firmaya iadeli taahhütlü mektup yazıp arsa payı dışındaki farkı ödemezsem icraya vereceğini yazmış.Tüm
Ev sahibime arsa payı dışındaki farkın kendisine ait olduğunu belirten bir yazı imzalattım. Ancak ev sahibim ödememiş, bunun üzerine yönetici yukarıda belirttiğim yazıyı yazmış.
Siz aynı durumda firmaya talepte bulundunuz ve size hesaplama gönderdiler mi? Gönderdilerse nasıl bir fatura çıkarttılar?
Sizin şu anda durumunuz sabit bir ödemeye(hesaplamaya) bağlandı mı?
sayın nzhszr
önelikle size gelen faturayı izmirdekı bölge bayıne sıkayetınızı basvurun asıl faturaları ısteyın.faturalarda oynama yapmıslar.gercek faturalar geldımı zaten oyle bır borc oldugunu gorunmeyecektır.ısı pay olcer tamamen ev sahıbının sorunu yenı avukattan geldım.ben ev sahıbıyım taktırmadım.halakat mulkıyet kanunun göre oduyorum.cunku bana fatura cıkmıyor .bana ozelden ulasırsanız sıze ayrıntılı anlatırım.firmayı bakanlıga kadar sıkayet ettım.firma gercek faturayı gonderdı.benım daıreme fatura gorunmuyor.bu yuzden ben yakıt ucretını arsa payından oduyorum.sız kıracı oldugunuz ıcın odeme yapmanıza gerek yok ev sahıbının sorunu.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Site yönetiminde olağan genel...
29-03-2024, 13:45:03 in Kat Mülkiyeti Hukuku