Mevcut parselinizde bir nedenden dolayi imar haklarinizda kısıtlama var.

Bu yüzden mevcut parselinizde kullanamadiğiniz haklar, baska parselde kullandirilarak, mevcut hakkınız korunmuş oluyor.
...

18 imar uygulamasını belediye yaptığı/yaptırttığı için, ilgili belediyenin harita veya benzeri müdürlügüne giderseniz,
size imar uygulamasının ne zaman biteceği ve nasıl bir yol izleyeceğiniz...

imar müdürlüğü, imar ve şehircilik müdürlüğü, planlama müdürlüğü gibi yerlerden belediyeniz de hangi müdürlük ismi varsa..

özel amaçlı planlar kapsamında, koruma amaçlı, turizm amaclı ve ozel cevre koruma bolgesi imar planlarını sayabiliriz.

bu planlarda, plan turleri kapsamında yer almaktadır. Bu bakımdan ozel olması...

araziyi tekrar elde edip degerlendirmek istediginizi yazmişsiniz.

arazinin mulkiyeti sizde mi?
arazideki temel kalıntılarınımı degerlendirmek istiyorsunuz?
yoksa araziyi imara açarakmi veya...

İmar plan degisikligi yaparak taks degeri icin belediyeye teklif verebilirsiniz. Belediye mecllisi kabul ederse taks degeriniz degişmiş olur. TAKS ı en fazla %40 şeklinde teklif edebilirsiniz, buda...

İmar uygulaması geçmedi ise, imar planından sonra imar uygulaması geçerse yuzde 45 e kadar parselinizden kesinti yapılabilir.
Bunun dışında imar planı cephesinden bakarsak, parselinize konut alanı...

2020 yılında park alanından çıkmış diyorsunuz. yani başka bir fonksiyona geçmiş. planda şuan fonksiyonu nedir? yeni fonksiyondan imar hakkınız bulunmaktadır.

sorunuzun ikinci kısmını cevaplandırmaya calisacagim,

yeşil alan gibi donatı alanlarında kalan parseller için,

eğer 5 yıllık kamulaştırma programı içerisinde değilse,

ilgili belediyesine...

Bildigim soruları cevaplamaya calisacagim,


1-bina alanı ve arsa alanı dogru girilmiş gibi durmaktadır.

2-burada 2 durum olabilir. ya tek parselde hisseli tapu, yada parsel buyuklukleri vs....

binaya disardan su alması, binanın drenaj sitem ile ilgilidirki bu tum binanın giderinden karşilanir.

drenaj yapılip yapilmadigi kontrol edilmelidir.

eger drenaj sistemi yapilmadi ise vede bu...

binanın durumundan cok, cephe aldiginiz yol imar planında imar yolu ise,

yol açılır veya zaten acıktır.

yolun toprak veya asfalt veya parke taşı ile kaplanması biraz belediyeye baglıdır.
...

Hukuksal boyutu bir yana konunuza teknik yonden bakarsak;

Tüm araziniz devlet tarafından kullanıldı mı, yada bir kamu adına bina mı yapıldı?

Şu an araziyi kullanamıyor musunuz yoksa sadece imar...

resmi bir yontem bakiyorsaniz, gayrimenkul değerleme şirkertleri var,

bu şirketleri daha çok bankalar kredi verir iken kullanmaktadir değerini belirlemek için.

bu tarz bir yöntem...

bazı konularda sürekli beni ve konuyu silin diye msjlar atilmakta.

en son gayrimenkul hukuku bolumunde rastladim.

bu kişiler hakkında ve attıkları msjlar hakkında gerekenin ivedilikle yapılması...

arsanin uzerinde okul olmasa idi size devri daha kolay olurdu.

sanirim arazi size ait oldugu bilinmeden okul yapılmış.

şimdide bu durumun cozumu icin ugrasiliyor.

bu arada vergisini odededim...

ilk once arsanizi almanizi lazim. bazi bolgelerde satıslar yapılıyor.

asil diger sorunuza cvp vermek istiyorum. eger araziyi satın alirsaniz, sonrasında dediğiniz gibi ozel okul alanına...

sorunuza imar noktasında cvp vermek gerekirse,

yeriniz hem ibb nin yapmiş oldugu 5000 planda,

hemde ilçe belediyesinin yapmiş oldugu 1000 planda yeşil alanda kalmaktadir.

imar açısından,...

sayın fatmer4,

2016 yılında imar uygulaması olmus,

bu uygulama sonucunda, parselinize belediye veya bir baskası eklenmiş olabilir.

eger belediye hissesi eklenmiş ise, satıiş isteginiz...

meslegimle alakalı kısımlara cvp vermek gerekirse;

1. parsel 2007 yılında imar uygulaması gormus, parsele ibb hisseside eklenmiş.

2. imar uygulamasında, %40 kadar kesinti yapılabilir. bu yuzden...