Printable View
Herkese merhaba
Kısaca özet şekilde sormak istiyorum. 5 paylı taşınmazın satışı 4 kişinin oluru 5. Kişinin engellemesi sonucunda satılmıyor ve taşınmazın yaklaşık 20 senelik birikmiş borcu bulunmakta. Maliklerden 4 ü satmak istiyor 5. Kişinin hakkı saklı kalmak üzere satış yapılabilir mi? Hangi şartlarda yapılabilir?
Teşekkürler.
Alıcı kabul ediyorsa, 4 kişi hisselerini satmak istediklerini ve şufa hakkını kullanmak isterse kendisine satabileceklerini 5.kişiye noter kanalıyla bildirebilirler. Bir süre tanıyarak cevap vermemesi veya satın almak istemeyeceğini bildirmesi ile, 4 kişi hisselerini hissedar olmayan birine satabilirler.
Alıcı kabul ediyorsa, 4 kişi hisselerini satmak istediklerini ve şufa hakkını kullanmak isterse kendisine satabileceklerini 5.kişiye noter kanalıyla bildirebilirler. Bir süre tanıyarak cevap vermemesi veya satın almak istemeyeceğini bildirmesi ile, 4 kişi hisselerini hissedar olmayan birine satabilirler.
Bir taşınmaz mirasçılara miras kaldığında mirasçılar buna "elbirliği ile malik" olurlar.
Hisse satışı yapılabilmesi için elbirliği ile mülkiyetin önce paylı mülkiyete çevrilmesi gerekir.
Sonra, satışı istemeyen paydaşın şufa hakkını kullanmaması için ona ihtar çekilmelidir.
Çoğu kişi 4/5 hisseyi satın almak istemez ya da satın aldıktan sonra ortaklığın giderilmesi davası açmak suretiyle kalan 1/5'i de almak ister.
Bu nedenle sizin baştan ortaklığın giderilmesi davası açmak yolu ile taşınmazın açık arttırma yolu ile satışını mahkemeden talep etmeniz de bir diğer yol.