Emlakçi komisyon sözleşmesi

Merhaba;

Şişlide mehşur bir gayrimenkul danışmanlık firması; nişanlıma ev göstermek amaçlı EMLAKÇI KOMİSYON SÖZLEŞMESİ imzalatmıştır. Daha sonra ev sahibini de aramış ve ofisine hepimizi davet etmiştir. Ev sahibi evi kesinlikle emlakçı danışmanı koyarak satmak istemediğini belirtmiştir.
2 hafta sonra aynı sitede ev istediğimiz için aramalarımızı bu doğrultuda yaptık. internet sitesinde bulduğumuz bir ilanı aradık ve aynı ev sahibi çıktı. kendisi emlakçıya hiç bir yetki vermediğini ve istemediğini, kendilerine yetki vermemesine rağmen, sürekli arayarak satış yaptırmaya çalıştığını belirtmiştir. İstersek satabileceğini ancak ofisin belirttiği rakamların çok üzerinde olacağını belirtmiştir. Nişanlım çok beğendiği için 50bin tl fazla ödemeyi kabul ederek evi satın aldım.
1 ay sonra nişanlıma emlak ofisinden 26bin tl lik icra kağıdı geldi. itiraz etti. kabul edildi. ellerinde ofisteki kamera görüntüleri ve sözleşmeyi sunarak dava açtılar.
özet olarak;
- Nişanlılm emlak ofisine imzalı EMLAKÇI KOMİSYON SÖZLEŞMESİ yapmıştır. ( rutin olduğu belirtildiği için boş sözleşmeyi imzalamıştır)
- Ev sahibi emlakçıya hiç bir yetki veya imza vermemiştir.
- Sözleşmeyi yapan nişanlım, evi satın alan benim. (herhangi bir sözleşmeyi imzalamadım)
Bu EMLAKÇI KOMİSYON SÖZLEŞMESİ davasının bir geçerliliği var mıdır?

Çok Teşekkür ederim.

Emlakçı satın aldığınız daireyi size gösterdi mi?

Emlakçı sözleşmelerinde adreside belirtilen taşınmaz için birinci ve ikinci dereceden akrabalar ve kimi sözleşmelerde tanıdıklarıda kapsayacak şekilde satın alım halinde komisyon hak talep edebilirler. Anlaşılıyor ki satıcı ile herhangi bir sözleşmesi bulunmuyor satıcı için bağlayıcılığı yok ancak olası dava halinde bariz şekilde nişanlınızın sözleşmeye aykırı bir davranışına kanaat oluşturacaktır. Aynı evi başka bir yoldan bulmanız sözleşmeyi bozamaz.

Ancak satıcının emlakçıya rızası olmaması haliyle nişanlınıza evi göstermelerine mani bir durumdur ve emlakçı tarafın vaadettiği hizmeti tam olarak yerine getirmediği haliyle sözleşmenin geçersizliği idda edilebilir.

Mi Note 2 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Emlakçı satın aldığınız daireyi size gösterdi mi?

---

Evet; aslında farklı bir eve bakarken, misafir gibi diğer eve uğrandı ve evdeki kiracı vasıtasıyla evi gösterdiler. sonra görüşmek için ev sahibini aradılar. ev sahibi ofislerine geldi, ilgilenildiğini söylendi. ev sahibi evi satmak istemediğini söyledi ve herkes ayrıldı.

Alıntı:

---

aaaysun2000 rumuzlu üyeden alıntı

Evet; aslında farklı bir eve bakarken, misafir gibi diğer eve uğrandı ve evdeki kiracı vasıtasıyla evi gösterdiler. sonra görüşmek için ev sahibini aradılar. ev sahibi ofislerine geldi, ilgilenildiğini söylendi. ev sahibi evi satmak istemediğini söyledi ve herkes ayrıldı.

---

O evin satılık olduğundan ilk kez emlakçının size göstermesi ile haberdar olduğunuz ve emlakçının gösterdiği evleri (kendinizin veya yakınlarınızın) satın alması halinde komisyon ödeyeceğinize dair bir sözleşmeye imza attığınız için emlakçı komisyona hak kazanmış görünüyor.