Kiracının sözleşme yapmaması

Merhabalar,
Evimizi Şubat 2012 de Bay x ile sözleşme + depozit karşılığı senet imzalatıp kiraya verdik.
Şubat 2018 'e kadar sorun yok. Ne var ki yıllarca düşük zam yaptığı için Şubat 2018 de kira zammını görüşmek istediğim de Bay x 'e bir türlü ulaşamadım.
Daha sonra Bayan x 'e ulaştım. Meğer bunlar 2017 de boşanmışlar. Adam evi karısına bırakıp gitmiş.
Bende bayan x 'e madem artık siz oturuyorsunuz kendi adınıza sözleşme yapmanız lazım dedim.
Tamam filan dedi ama geldik Nisan 2018 'e halen herhangi bir sözleşme yapmıyor. Zamanım yok diye oyalamaktadır.
Tamam kirayı düzenli olarak ödemektedir. Ama sonuçta evde kombi var. Eve verilecek zararları karşılayabilmek adına (ev sahibi olarak kendimizi güvence altına almak adına) depozit almamız
veya senet imzalanması lazım.
Benim düşünceme göre bu durumda bayan x 'in hiç bir yasal yükümlülüğü yok gibi.
Evde çıkacak bir sorunda Bay x 'den zararımı isteyebilir miyim ki?
Noterden ihtarname mi çekmeliyim? Ne yapmalıyım ne yapmamalıyım?
Bu konuda yardımlarınızı rica ediyorum.