Kira sözleşmesi bitmeden evden çıktım

Merhaba, ben kiracı olduğum evden sözleşme bitmeden ayrıldım. 3 yıl o evde oturdum ve kirasını günü gününe ödedim. Şehir değişikliği yapmam gerekti ev 2 hafta içinde evi boşaltmak zorunda kaldım. Ev sahibine 15 gün önceden haber verebildim. Fakat o ay ki kirayı eksiksiz yatırdım. Ev sahibi geç haber verdiğim için 2 kira depozitomu geri vermedi. Üstüne üstlük 6 ay geçmesine rağmen evi kiraya veremediğini iddia ediyor ve beni mahkemeye vereceğini söylüyor. Benden kalan 6 ayın kirasını da tahsil edebilir mi?

Şehir değişikliği, tayin vb sebebi her ne olursa olsun sözleşmeyi erken feshederseniz ev sahibiniz iki ya da üç aylık kira bedelini sizden talep edebilir. Yani kira döneminin sonuna kadar olan kiralardan sorumlu olmazsınız. Yargıtay evin yeniden kiraya verilebileceği makul süreyi iki ya da üç ay olarak kabul etmektedir.

Bunun istisnalarından biri evin oturulamaz durumda olması nedeni ile kiracının erken tahliye etmesidir. Böyle bir durumda kiracı hiçbir yükümlülük üstlenmeden sözleşmeyi feshedebilir. Ancak anlatımızdan böyle bir durum olmadığı anlaşılıyor.

Ev sahibi iki aylık depozitonuzu geri vermemekte hukuken haklı. Bence iki aylık depozitozundan feragat edip konuyu kapatmaya çalışın. Çok ısrarcı olursa bir aylık kira bedeli kadar daha ödeyin. Olay mahkemeye intikal ederse daha zararlı çıkacaksınız çünkü.

Çok teşekkür ederim açıklamanız için. Böyle bir dava açacak gibi görünüyor ev sahibim anlaşmaya yanaşacak birisi değil. Eğer mahkeme 2 aylık kira bedeli öngörürse sadece mahkeme masraflarım ekstra olur değil mi? Tahmini ne kadar masraf olabilir yardımcı olabilir misiniz? Bir de ev sahibimin ne avantajı olabilir bu durumda?

Kira bedelinin ne kadar olduğunu belirtmemişsiniz ama bana göre ev sahibiniz avukat tutarak dava açarsa bundan hem siz hem de ev sahibiniz zararlı çıkacaktır. Avukat tutmadan dava açarsa sizden en çok bir kira ve birkaçyüz TL tutan yargı giderlerini alabilir. Avukat tutarsa da muhtemelen sizden alacağından çok avukata ödeyecek. Kira bedelini bilmediğim için muhtemelen dedim.

Eğer avukat tutarak dava açarsa bu size bir kira ve yaklaşık 2500 TL ye malolur.