Çatı Katı Sorunu

Öncelikle zaman ayırdığınız için teşekkür ederim. Sorum şu;
Kat mülkiyeti olan 1 yıllık bir apartmanda 5. ve son katta oturuyoruz. Bina inşa edilip yerleşimler başlarken her daire sahibinden sözlü olarak izin alındı ve karşımızdaki daire sahibi ile beraber müteahhit ile anlaşarak çatıya ikişer tane oda koyduk, bunlara erişim daireymiş gibi yapılıyor yani evin içinden değil. Ancak şimdi 2 tane daire sahibi hır çıkardı, "ortak kullanım alanındaki hakkımızı istiyoruz" diyorlar. Belediyeye dilekçe vermişler/verecekler. Benim sorum burada şu ne yapabiliriz yani bu katlara ruhsat almak için bir yasa/yönetmelik var mı ? Yada dava açılsa kazanma ihtimalimiz var mı ? (cevap vericekler için şimdiden diyeyim anlaşma imkanı kesinlikle yok )

Cevabı çok basit.
Siz olsaydınız ortak alandaki haklarınızdan vazgecermiydiniz?
Cevabınız HAYIR değilmi.
Öyleyse sizin hayır dediğiniz bir isleme diğer kat malikleri neden evet desin.

Ortak alan herkesin ortak mülkiyetidir.
Ortak mülkiyetteki paydaş lar ortak alanda ileriye dönük ve süresiz hak kaybettirici kararları tüm kat malikleri tüm paydaşlar bizzat oy birliği ile kabul etmedikleri müddetçe paylarından vazgeçmedikleri müddetçe siz haksızsınız.
Birilerinin size sözlü olarak müsaade etmeleri bu müsadelerin süresiz müsaade ve tüm kat maliklerinin haklarını size devrettikleri manasına asla gelmez.
Siz haksızsınız.
Mahkemeyi kaybedeceksiniz.
.

- - - Updated - - -

ÇATI ya yaptığınız odaları yıkıp eski orijinal haline getireceksiniz.
Mecbursunuz.

- - - Updated - - -

Binanın en akilli en göz açıkları sizler misiniz?
Diğer kat malikleri enayimi?

Kimseye sormadan bu işe kalkışsaydık biz açıkgözlü onlarda enayi olabilirdi. Ancak birileri sözlere fazlaca güvendi böyle bir durum oluştu.


Birde şu üslubunu düzelt çok iǧrenç.

Birileri tüm kat malikleri ADINA söz veremez.
Birilerinin tüm Kat malikleri ADINA söz vermesini Borclar kanunu md. 504 yasaklamıstır.
.
KMK
Temliki tasarruflar ve önemli işler:
Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.
.
iǧrenç olan sizin diger malikleri enayi yerine koymanızdır.
.
Ortak alanlar özgülendiği amaç doğrultusunda kullanılmalıdır.
Bahçe bahçe olarak, otopark otopark olarak, teras teras olarak, çatı çatı olarak Tapudaki arsa payı oranında kullanılmalıdır.

.

- - - Updated - - -

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/4034 K:2005/6441

KARAR :

Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesine göre bütün kat maliklerinin muvafakatı olmaksızın, bir kısım kat malikleri veya bunların izniyle üçüncü kişiler tarafından anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve değişiklik yapılamayacağı gibi ilave bir tesiste kurulamaz.
Aynı Yasanın 45. maddesine göre de, anataşınmazın bir hakla kayıtlanması veya ortak yerlerin kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.
Yasanın buyurucu nitelikteki bu hükümleri karşısında, bütün kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış bir karar sağlanmadan sözleşme Kat Mülkiyeti Yasası açısından hüküm ifade etmez.
Böyle bir sözleşmeye dayanılarak anataşınmazın ortak yerine kurulan tesisin kaldırılması gerekir.
.

.

Iyi gunler,

Benim sorunum, Bogazici Ongorunum bolgesinde yer alan binamiz ile ilgili. 4 daireli bir apartiman. Cekme kat malikiyim. Ancak tapumda "cekme kat+teras" yazmaktadir. Ancak diger kat maliklerinin yarisi oraninda arsa payina sahibim. Daire teraslara dogru ben almadan once buyutulmus. Ancak teraslarin mulkiyeti bende. Giris katin maliki hem arka bahceye dogru dairesini buyuterek iki oda kazanmis hem de on taraftaki rihtimi balkona cevirerek sadece kendi kullanimina tahsis etmis. Simdiye kadar herkes biribirini idare ediyordu. ancak binaya yeni tasinan saire sahibi giris katini dava etti. Giris kati da beni dava etti. Madem projeye aykiriliklar var herkes aykiriliklari duzeltmeli diyor. Ben de ona karsi dava actim.

bu konuda gorus almaktan memnunluk duyacagim.
Tesekkurler

hakkaniyet yolda kalmış...Hepinize belli oranlarda ceza kesilecek...