Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Merhaba,
Aidatını uzun süre ödemeyen site sakinlerine icra vb. kanallarla eş zamanlı olarak yönetimce hizmet sunumunun da kesilmesi söz konusu olabilir mi? Örneğin havuz kullanımının yasaklanması, çöplerin toplanmaması, site içine araç parkının engellenmesi, sosyal tesisin kullnılmasının yasaklanması vb. 1-2 yıllık aidat borcu olmasına rağmen, icra kanalıyla da birşey alamadığımız kiracılar var. Bunlar pişkin pişkin sitenin sosyal imkanlarından faydalanmaya devam ediyor ve maalesef elimizden birşey gelmiyor.
Saygılarımla,
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Aidatlardan ev sahibi de sorumlu değil mi?
Mal sahibine durumu bildirin ve ondan isteyin. Bildiğim kadarı ile ayrıca gecikme cezası istemeniz mümkün.
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Aidat için neden kiracıya gidiyorsunuz, evsahibi sorumludur.
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Öncelikle değerli görüşleriniz için teşekkür ederim. Yakın zamanda aldığımız kararla artık icra takiplerini hem ev sahibi hem de kiracı için yürütmeye başlıyoruz. Sanırım ev sahibinden de alamazsak, dairesi üzerine ipotek koyma yoluna gideceğiz avukatımızdan görüş alarak. Sizlerin de tahmin edeceği üzere, bu işlemler oldukça vakit alıyor ve bu süre zarfında sitenin alıcılarıyla baoğuşurken uzun süre borcunu ödemeyen kiracı veya kat malikine hizmet vermek de insanın ağırına gidiyor. Sorum temelde paranın tahsline yönelik girişimler dışında hizmet kesintisi de uygulanabilir mi üzerinde odaklanıyor.
Saygılarımla,
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Peki bu hizmetleri vermeyeceksiniz ve sosyal tesislerden faydalandırmayacaksınız. Ama o faydalanmadıkları dönemler için ise aidat istemeye devam edeceksiniz ve karşı tarafda sizi pişkinlik ile itham ederse? :)
Yönetim planında gider avanslarını ödemeyenler ile ilgili sizin belirtiğiniz yaptırımlar mevcutsa evet engellenebilir. Yada oy birliği ile bu şekilde bir karar alınabilir. ve yönetim planına işlettirilebilir. Ödemeyenler kiracılar olduğundan ev sahipleri buna onay vereceklerdir. Yoksa, Kat mülkiyeti kanununda herkes ortak alanlardan faydalanma hakkına sahiptir.
Ayrıca gider avanslarını ödemeyenler ile ilgili kanuni yaptırımlarda bellidir. Bu yaptırımlar icra, ev üzerine ipotek konması, evin diğer kat malikleri adına tescili gibi. Yasada Kullandırtmama cezası öngörmüyor.
Üstü kapalı uygulamalar yapabilirsiniz. Suç işlemeden Rencide edebilirisiniz. Otoparkın kapısına uzaktan kumandalı kilit takıp aidatı ödemeyenlere kumanda vermemek. Aidat ödemeyenler havuza giremez gibi yazı asmak gibi. Şezlonkları bir yere kilitlieyip aidat ödeyenlere şezlong verip aidat ödemeyenlere vermemek gibi. Çöplerini almayabilirsiniz ama o çöpleri koydukları yerden onlarda almaz ise siz ne yapabilirsiniz?
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Peki bu hizmetleri vermeyeceksiniz ve sosyal tesislerden faydalandırmayacaksınız. Ama o faydalanmadıkları dönemler için ise aidat istemeye devam edeceksiniz ve karşı tarafda sizi pişkinlik ile itham ederse? :)
Örneğin telekom şirketleri bunu yapıyorlar. Hizmeti kesip kesik olan hizmet için ücret istiyorlar.
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
Alıntı:
Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı
Örneğin telekom şirketleri bunu yapıyorlar. Hizmeti kesip kesik olan hizmet için ücret istiyorlar.
Pişkinlerde ondan :DD
Onların sözleşmelerinde(soruya uyarlar isek Yönetim planlarında) varda ondan. Ayrıca Kat mülkiyeti kanunua tabi değiller. Tüzel kişiliğe tabi ticari işletmeler. Apartmanlarda ise tüzel kişilik yok ve ticari işletme değiller.
Cevap: Aidatını Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi
siz zaman kaybetmeden kat mülkiyet kanundaki belirlenen faizle veya kat malikleri genel kurulda belirlediğiniz gecikme faizi ile icraya veriniz iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılması sartıyla muhatap kalan kat maliki MAHKEMEDEN MECBURİ DEVİR KARARI ÇIKARMAK SURETİYLE APARTMAN/SİTEDEN ATABİLİRSİNİZ.
mecburi devir sonucunda kalan konut sahibi eşit pay oranlarıyla bütün kat malikleridir bu bilgiyide ekliyim
KAT MÜLKİYET KANUNUN İZAHI ALTADIR ;
Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir.
Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
(Değişik dördüncü fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.
- - - Updated - - -
NOT: YÖNETİCİ OLARAK KAT MALİKLERİ GENEL KURULUNDAN YÜKSEK BİR GECİKME FAİZ KARARI ALINIZ SONRA ÖDENMEYEN AİDATA İŞLETİNİZ.
BU SAYEDE ÜCRETİ ÖDEMEYENLERİ CAYDIRMIŞ OLURSUNUZ :)
ÖRNEK FAİZ ORANI = YILLIK 35 GECİKME FAİZ KARARI ALINMIŞTIR
KAFANIZA GÖRE ORAN BELİRLEMENİZ KANUNA AYKIRI ONUNDA TAVANI VAR BU TAVANI GEÇMİYEREK BİR ORAN BELİRLEYİN.
ÖDEMEYEN AİDATLAR 5 GÜN GEÇ ÖDENİRSE 500 TL YADA 1000 CEZAİ SART BİRLİKTE ÖDENECİĞİNİ KARAR BAĞLAYINIZ !!!