Merkezi Sistem Ortak Kullanım Bedeli Eşit mi Dağıtılır?

Merhaba sayın hukukçu arkadaşlarım bir konuda bilgilerinize dayanarak yardım isteyeceğim, yardımcı olursanız çok memnun olurum.

Öncelikle bulunduğum site 1+1,2+1,3+1 dairelerden oluşuyor, merkezi sistem doğalgaza tabiyiz. Isı pay ölçer var.

Siteye doğalgaz faturası geldi, Merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemlerinde ısınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmelik'te, 8. maddede “(1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır."

anladığım kadarıyla toplam faturanın %70'i ısı pay ölçer'de ölçülene göre ısınma bedeli, %30'u da ortak kullanım bedeli olarak daire büyüklükleri oranında paylaştırılması gerekiyor.

ancak yönetimin gönderdiği gelen ısınma ve soğutma giderleri paylaşım bildiriminde, ısınma bedeline ek olarak, Ortak Kullanım Bedelinin yanında miktar olarak bütün dairelere 100 m2 yazılmış ve ortak ısınma giderinin birim fiyatı 100 ile çarpılıp bütün dairelere eşit yansıtılmış. Ayrıca %20 veya %30 olması gereken ortak kullanım bedeli toplam faturanın %45'i civarında.

Burada sormak istediğim şu, ortak kullanım bedelinin eşit paylaştırılması doğru mu ? ve ortak kullanım bedelinin toplamının, toplam faturanın %45'i olması normal mi?

Şimdiden cevaplarınız için teşekkürler.

1- Toplam faturanın yüzde 30'u m2'ye göre dağıtılmalı, eşit dağıtılması hatalı.
2- %30'luk ortak kullanım bedeli bazı daireler için faturanın %90'ı bile olabilir. Hiç yakmadığınızı düşünün. Bu durumda %70'ten payınıza çok az düşecek veya hiç düşmeyecek. %30'dan ise sabit tutar. Yani bir faturada %70'ten gelen payın %45, %30'dan gelen payın %55 olması tek başına yanlışlığa işaret etmez. Ama eğer 1+1 dairede oturuyorsanız sizdeki sorun 1. maddeden kaynaklı.

Şöyle düşünelim.
10 daire, 5'i 100 m2, beşi 50 m2. Toplam alan: 750 m2. Dolayısıyla yüzde 30'luk kısımda beş daireye 2/15, beş daireye 1/15 yansıyacak.

3000 TL fatura geldi. Yüzde 70'i 2100 TL.
Yüzde 30'u 900 TL. 100 m2 dairelere 120 TL, 50 m2 dairelere 60 TL yansımalı. (sizde her daireye 90 TL yansıyor.)

2100 TL ise kullanıma göre, sizin kullanım oranınıza göre payınıza düşen 72 TL. (eşit kullanıyor olsaydınız, 210 TL düşecekti.)

Ama 72 + 90 değil 72 + 60 ödenmeli.

değerli cevabınız için teşekkür ederim, peki ortak kullanım bedeli yönetim kararıyla eşit dağıtılabilir mi? Yani karar defterinde ortak kullanım bedeli daire büyüklüğüne bakılmaksızın herkese eşit yansıtılır gibi bir karar varsa buna itiraz edemez miyiz? sonuçta 1+1 daireler için hak kaybı doğuyor. yönetmelik bu konuda bağlayıcı mı yoksa site, yönetmeliğin aksine karar alabilir mi ?

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

1- Toplam faturanın yüzde 30'u m2'ye göre dağıtılmalı, eşit dağıtılması hatalı.
2- %30'luk ortak kullanım bedeli bazı daireler için faturanın %90'ı bile olabilir. Hiç yakmadığınızı düşünün. Bu durumda %70'ten payınıza çok az düşecek veya hiç düşmeyecek. %30'dan ise sabit tutar. Yani bir faturada %70'ten gelen payın %45, %30'dan gelen payın %55 olması tek başına yanlışlığa işaret etmez. Ama eğer 1+1 dairede oturuyorsanız sizdeki sorun 1. maddeden kaynaklı.

Şöyle düşünelim.
10 daire, 5'i 100 m2, beşi 50 m2. Toplam alan: 750 m2. Dolayısıyla yüzde 30'luk kısımda beş daireye 2/15, beş daireye 1/15 yansıyacak.

3000 TL fatura geldi. Yüzde 70'i 2100 TL.
Yüzde 30'u 900 TL. 100 m2 dairelere 120 TL, 50 m2 dairelere 60 TL yansımalı. (sizde her daireye 90 TL yansıyor.)

2100 TL ise kullanıma göre, sizin kullanım oranınıza göre payınıza düşen 72 TL. (eşit kullanıyor olsaydınız, 210 TL düşecekti.)

Ama 72 + 90 değil 72 + 60 ödenmeli.

---

Kanunda "kat malikleri başka şekilde anlaşmadıkça" der.
Aksine anlaşma iki şekilde olur.
1- Yönetim planında bu yönde hüküm olabilir.
2- Kat malikleri genel kurulunda bu yönde karar alınabilir.

Yönetici veya yönetim kurulu kararı ile olmaz.