Kiracım yeni zam oranını kabul etmezse tahliye edebilirmiyim?

Merhaba.2017 yılında evimi 1 yıl süreli sözleşmeyle kiraladım.o tarihten beri sözleşmeyi karşılıklı olarak bildirimde bulunmadan devam ettirdik.fakat o günkü şartlarda belirlemiş olduğum kira zam oranı şuan yetersiz kalmakta.kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 1 ocak tarihidir.kiracımla şuan konuşup kira artış oranı devletin belirlediği TÜFE oranında arttırmak istiyorum.şayet kiracım bunu kabul etmezse yani eski zam oranında diretirse şuan için sözleşmeyi sonlandırma talebinde bulunabilirmiyim.şimdiden teşekkürler

Yazılı kira sözleşmesinde yazan zam oranı nedir?
Kiracı kira dönemi sonunda çıkacağını yazılı olarak bildirmezse kira sözleşmesi birer yıllık süreler ile yenilenir.
Kiracı TÜFE oranının üzerinde olmamak şartıyla kira sözleşmesinde yazılı oranda artış yaparak oturmaya devam eder.

İstisnaları:
1- 5 yıl dolduktan sonra kira tespit davası açılabilir.
2- Kira dönemi sonunda malikin ihtiyacı halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.
3- 10 yıllık kira ilişkisi sona erdikten sonra, 11. yılın dolmasından en az 3 ay önce ihtar gönderilerek -hiçbir gerekçe göstermeden- 11. yıl sonunda tahliye davası açılabilir.