Tahliye Tahhüdü ve Kira alacağı

Merhabalar. Aşağıda detayları olan taşınmazın kira alacağı ve tahliye sürecini açıklayabilir misiniz?

Kira Kontrat başlangıcı: 1/1/2018
Kontrata göre Kira artış oranı: TEFE/TÜFE
Kontrata göre ödeme tarihi: her ayın 10-15 arası (Burada aklıma takılan, kira ayı olarak bunu mu baz alıyoruz? Yani Ocak için bir kira ayı 10 Ocak-10 Şubat mı olmuş oluyor?)

Tahliye tahhüt tarihi : Şubat 2019 (2019 yılı için ayrı bir kontrat yapılmamış olup enflasyon oranında artış yapılmıştır)
Tahliye tarihi : Temmuz 2019

Ödenmeyen kiralar : Ocak-Haziran 2019 (Mayıs ayına kadar bir ihtar, ve haziran ayı için ayrı ihtar çekilmiştir, her ikisi de henüz tebliğ edilmemiştir.)


Bu noktada, İcra Dairesi'ne tahliye için ilamsız takip yapılması (hangi örnek) ve ardından borç için ayrı bir ilamsız icra takibi (Örnek 13 ? ) mi başlatmak gerekiyor?
İcra Dairesi vasıtasıyla her ikisini birden talep etmek mümkün değil midir?

1 Ocak -31 Ocak 2018 kirası 10-15 Ocak 2018 arası ödenecek.
Aynı şekilde her ayın ilk günü ile son günü arası için aylık kira o ayın 10 ila 15'i arasında ödenecek.

Yani her ayın 16'sında o ayın kirası ödenmediği için istenebilir hale geliyor. Bugün artık temmuz 2019 kirası da istenebilir.

Ödenmeyen tüm kira için icra dairesinden tahliye talepli örnek 13 icra takibi yapılabilir. Tebliğden sonra 30 gün içinde ödeme olmazsa ödenmeyen kira bedeli için haciz talep edilebilir ve tahliye davası açılabilir.

Ya da tahliye tarihinde tahliye taahhütnamesi icraya konabilir.