Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Arkadaşlar,Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesine göre kat malikleri kurulu, yönetm planında gösterilen zamada,zaman gösterilmemişse ,her takvım yılının ilk ayı içerisinde toplanır.
Yönetici bu toplantıda faaliyet raporunu okur ve genel kuruldan ibrasını ister.Genel kurul uygun bulursa ibra eder, bulmasa ibra etmez.Kat mülkiyetinde en yüksek organ Kat Malikleri Kuruludur.
Yönetici,yapılacak harcamalar ve toplayacağı avanslar için Genel kurula işletme projesi ( tahmini Bütçe ) sunar.İşletme projesi kabul edildikten sonra tüm kat maliklerine bildirilir.Kararları, imza yada iadeli mektupla alan her kat malikinin 7 gün içerisinde itiraz etme hakkı vardır.
Yönetici görevleri dışında tahmini bütçede gösterilmeyen bir iş için para harcayamaz.
Yönetici bir vekidir,kat maliklerinin verdiği görevleri yapar, kafasına göre hareket edemez.
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
idareci rumuzlu üyeden alıntı
Arkadaşlar,Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesine göre kat malikleri kurulu, yönetm planında gösterilen zamada,zaman gösterilmemişse ,her takvım yılının ilk ayı içerisinde toplanır.
Yönetici bu toplantıda faaliyet raporunu okur ve genel kuruldan ibrasını ister.Genel kurul uygun bulursa ibra eder, bulmasa ibra etmez.Kat mülkiyetinde en yüksek organ Kat Malikleri Kuruludur.
Yönetici,yapılacak harcamalar ve toplayacağı avanslar için Genel kurula işletme projesi ( tahmini Bütçe ) sunar.İşletme projesi kabul edildikten sonra tüm kat maliklerine bildirilir.Kararları, imza yada iadeli mektupla alan her kat malikinin 7 gün içerisinde itiraz etme hakkı vardır.
Yönetici görevleri dışında tahmini bütçede gösterilmeyen bir iş için para harcayamaz.
Yönetici bir vekidir,kat maliklerinin verdiği görevleri yapar, kafasına göre hareket edemez.
kat maliki olmama ragmen bana işletme projesi gönderilmedi. ben bugün işletme projesini yönetimden talep edebilirmiyim??
en son yapılan kat malikleri toplantısında alınan karara göre "binanın iç ve dış cephe onarımı ve boyanmasıyla ilgili 30 nisan 2008 tarihine kadar 500 ytl avans toplanmasına, aksi halde bu karara uymayanlar hakkında yasal işlemlerin yürütülmesine karar verilmiştir" denmekte. fakat yapılacak işin ne kadar tutacağı nereye ne harcanacağı belirtilmemekte. daha sonra gönderilen baska bir mektupta dıs cephe boyası, apartman boslugundakı cercevelerın ısıcam ıle degıstırılmesı, apartman kapısının yenılenmesı, bahceye su gıderı ve tretuar yapılması ıcın toplam 100,000 ytl tuttugu belirtilmekte ve arsa paylarına göre bu meblag kat maliklerinden istenmektedir. şimdi toplantıda boya badana kararı aındı diye yönetim kafasına göre gidip herhangi bir firmayla istediği rakamda anlasma yapabılırmı??? yanı yönetim bütün bu işler 100,000 ytl degılde 250,000 ytl tutuyor alınan karar var tıpış tıpış ödiyeceksiniz yoksa icraya verir oyle tahsıl ederım dıyebılırmı???? (bızım yonetım su an bu yolla para toplamakta)
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
burakyur rumuzlu üyeden alıntı
kat maliki olmama ragmen bana işletme projesi gönderilmedi. ben bugün işletme projesini yönetimden talep edebilirmiyim??
en son yapılan kat malikleri toplantısında alınan karara göre "binanın iç ve dış cephe onarımı ve boyanmasıyla ilgili 30 nisan 2008 tarihine kadar 500 ytl avans toplanmasına, aksi halde bu karara uymayanlar hakkında yasal işlemlerin yürütülmesine karar verilmiştir" denmekte. fakat yapılacak işin ne kadar tutacağı nereye ne harcanacağı belirtilmemekte. daha sonra gönderilen baska bir mektupta dıs cephe boyası, apartman boslugundakı cercevelerın ısıcam ıle degıstırılmesı, apartman kapısının yenılenmesı, bahceye su gıderı ve tretuar yapılması ıcın toplam 100,000 ytl tuttugu belirtilmekte ve arsa paylarına göre bu meblag kat maliklerinden istenmektedir. şimdi toplantıda boya badana kararı aındı diye yönetim kafasına göre gidip herhangi bir firmayla istediği rakamda anlasma yapabılırmı??? yanı yönetim bütün bu işler 100,000 ytl degılde 250,000 ytl tutuyor alınan karar var tıpış tıpış ödiyeceksiniz yoksa icraya verir oyle tahsıl ederım dıyebılırmı???? (bızım yonetım su an bu yolla para toplamakta)
Söylediklerinize göre işletme projesi gönderilmiş, ama siz farkına varmamışsınız.
Altını çizerek açıkladım. Sizin bu mektubu aldıktan sonra 7 gün içinde kat malikleri genel kuruluna itiraz hakkınız vardı. Bunu kaçırmışsınız.
Söz konusu işler için 100.000 YTL az mıdır, çok mudur bilemeyiz.
Ama çok olduğunu düşünüyorsanız itiraz etme süreniz kanunda 7 gün olarak belirtilmiştir.
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Söylediklerinize göre işletme projesi gönderilmiş, ama siz farkına varmamışsınız.
Altını çizerek açıkladım. Sizin bu mektubu aldıktan sonra 7 gün içinde kat malikleri genel kuruluna itiraz hakkınız vardı. Bunu kaçırmışsınız.
Söz konusu işler için 100.000 YTL az mıdır, çok mudur bilemeyiz.
Ama çok olduğunu düşünüyorsanız itiraz etme süreniz kanunda 7 gün olarak belirtilmiştir.
sn sdt 23 gönderilen bu mektup işletme projesi değilki. sadece bina için yapılacak olan işler ile ilgili x firma ile anlaştıklarını toplam 100,000 ytl tuttugunu ve daire başına düşen taksitleri gösteren basit bir mektup. beim bildiğim işletme projesinde o dönem odenecek olan tahmını aıdatların acklanmasından yapılacak dıger tum işlerin anlatılması gerekır. bu mektup sadece boya badana ıle ılgılı.
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
iyi günler, yöneticimiz karar alınmamasına rağmen apartman altında bulunan boşluğu duvar örerek kapatmış fakat aynı yer belediye tarafından mühürlenip yıkım kararı alınmış ve bugün yıkıma başlanmış. aynı yönetici parsel yönetiminin kuyu actırma ıcın aldıgı karara yıne kafasına gore ıtıraz etmıs ve kendı blogundakı kat malıklrıne kuyu parası ıle ılgılı hıcbırsey odememelerını bıldırmıstı. sımdı parsel yonetımı kuyu parası odemıyenlerı haklı olarak mahkemeye verıyor. bızım cokbılmıs yonetıcımızde sonunda yanlısını kabul etmıs ve kuyu parasını odemeye razı olmus. tabı bu sırada itirazı icnde bır suru avukatlık masrafıda yapmıstır. kısacası yonetıcımız kafasına gore davranmakta ve toplanan aıdatları bu gıbı olaylarda harcamaktadır. yonetıme karsı ne yapabılırız??
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Sorunuzun Cevabını yukarıda kendiniz vermişsiniz:
[QUOTE=burakyur;194359]
Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bi dava [/QOUTE]
Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Apartman yoneticimiz ortak kullanim alani olan terasın kapısına kilit takmış ve anahtarı kimseye vermiyor. Güya vermemiş, öğrendiğimiz kadarıyla kendi yakin arkadaslarina vermis, bize ayak yapiyor yani. Bir de para toplanıp apartmanin ortak katılım alanına kamera takildi ancak kameranin sifresinide bize vermedi neymis namahrem mis. İsimiz gücümüz yok milleti mi izliycez . Ne saçma kafa, ne cekinceleri var, neden bu kadar kısıtlama, bizi tedirgin ediyorlar. Dunyanin binbir turlu hali var. Artik kimseye guven kalmadi. Hak hukuk diyorsun sallamiyorlar kendini ustun gorup, Kime sikayet edersen et diye bide meydan okuyor. Bu konuda nasıl bir yol izleyebiliriz.