Kapıcı Dairesi ve Sığınağın Gasp Durumu

Öncelikle herkese merhaba;
3 yıllık maliki olduğum apartmanda yöneticiyim. Apartman 1999 yılında başlayıp 2006 yılında kooperatif usulü yapılıp teslim edilmiş. Kura çekimi esnasında ortaklardan bodrum katta yapılan bölme duvarlar için yüklü meblağda para talebinde bulunulmuş ve alternatif olarak imza karşılığı kapıcı dairesi sığınak ve bir adet bodrumun kullanılması için hak aranmayacağına dair teklifte bulunulmuş. Malikler imza atmayı kabul etmişler. Bina 18 daireden oluşmakta ve bu dairelerin 14ü el değiştirmiş durumda. Tabi yeni satın alanların birçoğu -ki bende bu gruptayım- bu durumu devir aldıktan çok sonra öğrendik. Mevcut durumda apartmanda ortak alan sorunu had safhada. Güvenlik kamera sistemi için bile bir alanımız yok. Tapudan yönetim planını talep ettim. Planda bu ortak alanların kullanım hakkının devrine dair bir ibare bulunmamakta. Belediyeden temin ettiğim İmar planı ve ruhsatta da bu alanlar ortak alan olarak geçmekte. Yani satın alan bizlerin tapuda imza atıp kabul ettiği belgelerde hak devri söz konusu gözükmemekte. İlgili alanların tahliyesi en kolay yoldan neler yapabiliriz ve bu durumlarda karşımıza neler çıkabilir? Şimdiden yardımcı olacak herkese teşekkürü bir borç bilir, iyi günler dilerim...

Resmi evrakta ortak alan olarak görünen kapıcı dairesi sığınak ve bir adet bodrum, şu anda ne durumda? Nasıl kullanılıyor? Kim kullanıyor?

Kapıcı dairesi, sığınak, bahçe açıkça ortak alan olarak tanımlanmış olmakla birlikte, ortak alanların bazıları '' kullanım hakları'' bir veya daha fazla kat malikine özgülenebilir. Ancak bu durum o alanların ortak alan olduğu gerçeğini ortadan kaldırmaz.
Herhangi bir kat maliki, açıkça yasaya aykırı olan sığınak ve kapıcı dairesinin ayni hak olarak bir başkasına devrinin iptali için dava açabilir. Sulh hukuk mahkemesinde dava açarak hakimin mudahalesini ve ortak alanların tahliyesini talep edebilirsiniz.

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Resmi evrakta ortak alan olarak görünen kapıcı dairesi sığınak ve bir adet bodrum, şu anda ne durumda? Nasıl kullanılıyor? Kim kullanıyor?

---

Kooperatif ortaklarından birinin kardeşi tarafından depo tarzı kullanılmakta.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Kapıcı dairesi, sığınak, bahçe açıkça ortak alan olarak tanımlanmış olmakla birlikte, ortak alanların bazıları '' kullanım hakları'' bir veya daha fazla kat malikine özgülenebilir. Ancak bu durum o alanların ortak alan olduğu gerçeğini ortadan kaldırmaz.
Herhangi bir kat maliki, açıkça yasaya aykırı olan sığınak ve kapıcı dairesinin ayni hak olarak bir başkasına devrinin iptali için dava açabilir. Sulh hukuk mahkemesinde dava açarak hakimin mudahalesini ve ortak alanların tahliyesini talep edebilirsiniz.

---

Yazımda da bahsettiğim üzere belediye ve tapuda ki kayıtlarda kullanım hakkı devrine dair hiçbir husus bulunmamakta. Yalnızca kura esnasında o zamanki maliklerden bu alanların kullanım hakkından vazgeçildiğine dair imza alınmış. Fakat 18 dairenin 14ü de devr olunmuş durumda. Yine de dava açmak şart mıdır?

Alıntı:

---

susbi rumuzlu üyeden alıntı

... Yine de dava açmak şart mıdır?

---

Tahliye etmek mi istiyorsunuz, tutup atmak mı???

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Tahliye etmek mi istiyorsunuz, tutup atmak mı???

---

Sonuç olarak boşaltılıp bize bırakılmasını. Oturum yok dediğim gibi depo tarzı kullanmakta ve karşı taraf güzellikle konuşup anlaşmaya yanaşmamakta. Güzellikten anlamayan biri için yöntem çokta farketmez düşüncesindeyim. Yanlış anlaşılma olmasını istemem 18 dairenin hepsinden sorumluyum ve bu nedenle maddi manevi minimum emek ile bu işin çözülmesi için uğraşım. Örneğin noter üzerinde yapılacak bir ihtarname ile boşaltılmaması durumunda polis zoru gibi alternatiflerde var mı? Yoksa en iyi ve kestirme çözüm dava mı? Tekrar diyorum şahsen çok uğraştım tatlı dil ve söz ile fakat karşı taraf sizi konuşmaya değer bile bulmuyor...

"Polis zoru" için mahkeme kararı gerek. Mahkeme kararı için de dava açmak.
Bundan sonra son beş seneye ait kira istemeniz de gündeme gelebilecek.
Böyle bir durumda ben olsam diğer kat maliklerinin en azından çoğu onaylarsa, bir avukatla çalışmayı tercih ederdim.

Noter ihtarı ile boşaltacak olan , aynı uyarı sözlü yapıldığında zaten boşaltır sanki. Bence bir işe yaramayacaktır bu yol.
Polise gittiğinizde zabıtaya, zabıtaya gittiğinizde polise yönlendirecektir, doğrusu mahkeme kararı ile icra yoluyla boşaltılmasını sağlamak olur.