1 yıllık peşin ödenen kiranın ekonomik ve sağlık sebebi ile geri alınması

Merhabalar forumunuzu uzun zamandır misafir kullanıcı olarak ziyaret edip çok faydalı bilgiler edinmiş bulunmaktayım.
Stj avukat olmam sebebi ile bir yakınımın bana danıştığı bir olay da sizden yardım istemekteyim.
Üniversite sebebi ile ankara da yaşamakta olan yakınım 1 yıllık peşin kira sözleşmesi yaparak (sözleşmede fesih ile ilgili herhangi bir ek madde bulunmamakta) oturmakta bulunduğu evden babasının geçirdiği büyük bir rahatsızlık üzerine (hastane kayıtları mevcut) maddi olanaklarının kesilmesi sonucu ücretli olarakta okumakta olduğu okulunu da maddi imkansızlık sebebi bırakmak zorunda kalarak ankaradan ayrılmak zorunda kalmıştır. Yalnızca 4 ay kaldığı evde 12 aylık peşin kira artı depozito ücretini tek kuruş almadan ev sahibinin şuan ödeme yapamam demesi üzerine çıkarak hiçbir belge vs almadan anahtarı teslim etmiştir.
ev sahibi evin anahtarını teslim aldır almaz evi emlakçıya vermiş ve 1 ay sonra ilandan kalkmış ancak bize evi 4 ay sonra kiraya verdiğini ve boş kalan 4 ayın kira artı aidat ve diğer borçlarınıda keserek çok küçük miktar vereceğini söyledi.
ayrıca ev sahibi evi kiraya vermesine rağmen haber vermeyip aylar sonra biz parayı istediğimizde de bize bildirmedi biz sitenin yöneticisinden öğrendiğimiz bilgi sonucu evi kiraladığını ve bizden 1 yıllık peşin kira ve depozito lamasına rağmen yeni kiracıdan da aynı miktarları aldığını öğrendik. şuanda ev sahibinden kaldığımız süre hariç diğer dönemin ödenen nakit beelinin iadesini istediğimizde önce hiç vermeyeceğini ardından evi başkasına kiraladığını öğrendiğimizi söyleyince 4 ay boş kalan kısmıda keserek ve çeşitli borçlar çıkartarak (ev boş olmasına rağmen sitenin sıcak su kullanım borcu gibi) çok az bir miktar ödeme yapacağnı söylüyor. dava açmamız durumunda evi boşalttıktan sonraki dönemin parasını iade alabilme şansımız varmıdır?
lütfen yardım edin yakınımın maddi imkansızlığını kanıtladığımızda herhangi bir şansımız olurmu siz değerli büyüklerimden yardım bekliyorum.şimdiden teşekkürler

Evi boşalttıktan sonraki kira bedellerinin tamamını alma şansı yok. Evin aynı şartlarda kiraya verilinceye kadar geçen makul süre içerisindeki kira, aidat, yakıt gibi giderlerden erken tahliye eden kiracı sorumludur.

Babasının rahasızlık geçirmesi, okulu bırakmak zorunda kalması gibi durumların bunda bir etkisi yoktur. Evin ne zaman tekrar kiraya verildiği apartman yönetiminden sorulabilir veya yeni kiracının kontrat tarihine bakılarak da tespit edilebilir.

Şu kadadr ki, ev makul süre içerisinde kiraya verilmiş olmalı ve ev sahibi bu konuda elinden geleni yapmış olmalıdır.