Evdeki kombi arıza kime aittir?

merhabalar , öncelikle benim sorunuma yardımcı olduğunuz için şimdiden teşekkür ederim.
Yeni evlenmiş biri olarak kiraladığım evin kontrat süresi 26 nisan 2009 tarihinde sona eriyor evi ilk kiraladığımız da kombinin bakımı için çağırdığımız servis 140 tl asraf çıkardı bunu ev sahibine söylediğimizde ise ilgilenmeyerek parasını kiracı olarak biz ödedik daha sonra 45 tl lik bir masraf daha çıktı bu seferde ben kiradan kestim ve ev sahibi bu konudan çok rahatsız oldu bensize çalışır teslim etmiştim dedi yalnız kombi en az 10 senelik kombide yine bir arıza var ve 230 tl tutarında bunu ödemek istemiyorum ev sahibide ödemeyeceğini söyledi ben ödeyip kiradan kesebilirmiyim ozaman depozitomu tam alabilirmiyim. Evimden çıkın dedi kirayı düzenli olarak ödeyen biriyim ve taşınma maliyetlerini de gözönüne alarak kontrat süresi bittikten sonra da oturmak istiyorum (anlaşma zammımı yaparak ) yani bir sene daha oturmak istiyorum ne yapabilirim? çok teşekkürler

Borçlar Kanununun 249/1 maddesine göre kiralayan, mecuru sözleşmeye uygun şekilde teslim etmek ve kira süresi boyunca da kiralananı bu halde tutmakla yükümlüdür. Sözleşme süresi içinde kiralananda kiracının bir kusuru olmaksızın ortaya çıkan ayıplar kiralayanın sorumluluğu altındadır.
Kombinin arızalanmasında kusurunuz yok ise, tamirat bedelini kira bedeline mahsup edebilir veya kiralayandan talep edebilirsiniz.

İlgilendiğiniz için teşekkür ederim. Anladığım kadarıyla evsahibnin ödemesi gerekiyo zaten yetkili serviste kombinin parçasını eskidiğinden olduğunu söylemişti, yalnız ev sahibime bu konuyu ilettiğimde "ben sana çalışr teslim etmiştim" dedi. Bu miktarı kiradan direk kesebilirmiyim ? Bunu evsahibine söylediğim de ise "bende senin depozitondan keserim" dedi. Böyle bi hakkı varmıdır? Laf arasında da kızım oturacak zaten evden çıkın dedi. Böyle bi hakkıı varmıdır?

Alıntı:

---

Av.Esin Kılıç Şehirlioğlu rumuzlu üyeden alıntı

Borçlar Kanununun 249/1 maddesine göre kiralayan, mecuru sözleşmeye uygun şekilde teslim etmek ve kira süresi boyunca da kiralananı bu halde tutmakla yükümlüdür. Sözleşme süresi içinde kiralananda kiracının bir kusuru olmaksızın ortaya çıkan ayıplar kiralayanın sorumluluğu altındadır.

---

Sn. Av.Esin Hanim,

Olayi su sekilde degistirsek, (Aynisi basima geldigi icin soruyorum);

Yeni, hic kullanilmamis bir apartman dairesi. Ilk defa kiraya veriliyor. Kombi dahil butun cihazlar yepyeni. Kiraci 5 sene boyunca bu daireyi kullaniyor. Ve 5. senenin sonunda kombi bozuluyor.
Bu belirttiginiz "AYIP" kavramina girer mi? Bu kombinin ya da diger cihazlardan herhangi birinin kullanici hatasi olsun olmasin arizasini mal sahibi mi odemek zorunda?

Eger oyleyse hemen hemen butun matbuu kontratlardaki "Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş, eşya ve aletler sözleşme müddetinin bitiminde iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı zai edilir veya kullanımdan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve mal sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur." maddesinin bir hukmu yok mu?

Vereceginiz bilgilendirme cevabi icin simdiden cok tesekkur ederim.